Отабек янги уйдаги квартира калитларини олди, далолатномани қарамасдан имзолади, бир ойдан сўнг эса ётоқ хонасидаги ёриқ ва ошхонадаги ишламаётган вентиляцияни пайқади. Қурувчидан талаб қилишга деярли ҳеч нарса қолмаганди: далолатнома изоҳсиз имзоланган эди. Қурувчидан квартирани қандай тўғри қабул қилиб олиш ва бошқаларнинг камчиликлари билан ёлғиз қолмаслик — имзодан олдин, кейин эмас, ҳал қилиниши керак бўлган савол.
Қабул қилиш — далолатнома имзоланишидан олдин квартирани кўздан кечириш бўлиб, унда барча камчиликлар қайд этилади. Имзолангандан кейин уларни исботлаш анча қийинлашади.
Кўздан кечиришга нима олиб бориш кераклигини, квартирани қандай текширишни ва камчилик топилса нима қилиш кераклигини кўриб чиқамиз.
Квартирани қабул қилиш нима учун керак ва бу нима
Қабул қилиш — тайёр квартирани қабул-топшириш далолатномаси имзоланишидан олдин расмий кўздан кечириш бўлиб, унда харидор пардоз, муҳандислик тизимлари ва хонанинг умумий ҳолатига оид барча изоҳларни қайд этади.
Далолатнома изоҳлар билан имзоланса, қурувчи камчиликларни келишилган муддатда бартараф этишга мажбур бўлади.
Кўздан кечиришга нима олиб бориш керак
- Квартира сотиб олинган улушли иштирок шартномаси ёки бошқа ҳужжат.
- Девор ва пол текислигини текшириш учун даража ёки тик чизиғи.
- Қоронғу бурчакларга, токча остига, қувурлар орқасига қараш учун фонар.
- Розеткаларни жойида текшириш учун кичик электр асбоб.
- Барча изоҳларни кўриб чиқиш давомида дарҳол қайд этиш учун дафтарча ёки телефон.
Квартирани босқичма-босқич қандай текшириш мумкин
- Девор ва поллар геометриясини даража билан текширинг — қияликлар кўпинча дарҳол сезилади.
- Барча дераза ва эшикларни очинг ва ёпинг — улар қийшаймасдан эркин ҳаракатланиши керак.
- Ҳаммом ва ошхонада сувни очинг — босимни ва раковина остида оқиш йўқлигини текширинг.
- Вентиляцияни текширинг — панжарага қоғоз варағини яқинлаштиринг, у бироз тортилиши керак.
- Барча хоналарда ёритишни ёқинг ва розеткаларни оддий асбоб билан текширинг.
- Девор ва шифтларни ёриқлар, доғлар ва қўшни қаватлардан оқиш изларига текширинг.
Қайси камчиликларни бартараф этишни талаб қилиш мумкин, қайсилари норма ҳисобланади
Одатда бартараф этишни талаб қиладиган камчиликларга рухсат этилган меъёрдан ортиқ қияликлар, ишламаётган вентиляция, оқишлар, ишламайдиган розеткалар ва шикастланган эшик-деразалар киради. Қора пардоздаги майда косметик камчиликлар баъзида норма ҳисобланади — лекин аниқ чегара аниқ қурувчи билан шартнома шартларига боғлиқ.
Таниш ҳолат: харидор дераза ёнидаги битта пуфакча учун барча обойни қайта ёпиштиришни талаб қилган, квартира эса обойсиз қора пардозда топширилган — қурувчи рад этган.
Камчилик топилса нима қилиш керак
Ҳа, кўздан кечиришда камчиликлар топилса, уларни далолатномада ёки унга алоҳида иловада ёзма қайд этиш керак, «изоҳсиз» имзолаб, кейин оғзаки ҳал қилишга умид қилмасдан.
— Қурувчи имзолангандан кейин тугатаман деди — Сўздаги ваъдалар ҳужжатдаги банд каби ишончли ишламайди. Оғзаки келишувларни дарҳол ёзма шаклга ўтказиш керак.
Камчиликни бартараф этиш нархини даъво билан қандай солиштириш мумкин
Формула сўзлар билан: камчиликни ўзи бартараф этиш нархини қурувчига расман даъво қилиб қўйиш мумкин бўлган сумма билан солиштиринг — агар ўзи қимматроқ бўлса, компенсацияга рози бўлишдан кўра қурувчидан тузатишни талаб қилиш мантиқли.
Мисол (рақамлар шартли, мисол учун — ўзингизники билан алмаштиринг): девордаги нотекисликни уста орқали ўзи тузатиш 1 500 000 сўмга тушар эди, қурувчи эса 800 000 сўм компенсация таклиф қилди. 700 000 сўмлик фарқ — камроқ суммага рози бўлишдан кўра қурувчи кучи билан тузатишни талаб қилишга сабаб.
Майда камчиликда эса, агар баҳс кўчишни чўзиб юбормоқчи бўлса, баъзида ёзишмага вақт йўқотишдан кўра ўзи тузатиш тезроқ.
| Камчилик тури | Одатда ким бартараф этади | Нима қилиш керак |
|---|---|---|
| Ёриқлар, оқишлар, меъёрдан ортиқ нотекислик | Қурувчи | Далолатномада қайд этиш, муддатда тузатишни талаб қилиш |
| Ишламаётган вентиляция, розеткалар | Қурувчи | Жойида текшириш, кўздан кечиришда далолатномага ёзиш |
| Қора пардоздаги майда камчиликлар | Кўпинча харидор ихтиёрида | Аниқ шартнома шартларини аниқлаштириш |
Кўп учрайдиган хатолар
- Калитларни тезроқ олиш учун далолатномани изоҳсиз имзолаб, кўздан кечиришни «кейинга» қолдиришади.
- Қабул қилишга асбобларсиз ва нима текшириш кераклиги рўйхатисиз келишади.
- Далолатномада ёзма қайд этиш ўрнига қурувчининг оғзаки ваъдаларига рози бўлишади.
- Фақат деворларни кўздан кечириш билан чекланиб, вентиляция ишлаши ва suv босимини текширишмайди.
Қисқа жавоблар
Камчиликлар бўлса далолатномани имзоламаса бўладими
Ҳа, харидор изоҳлар рўйхати билан далолатномани имзолаши ёки жиддий камчиликлар бартараф этилмагунча имзолашдан бош тортиши мумкин. Шартлар одатда қурувчи билан шартномада ёзилган.
Қурувчи камчиликларни қанча вақтда бартараф этиши керак
Аниқ муддатни айтмаймиз — у одатда шартномада кўрсатилган ёки алоҳида тартибга солинади, қурувчидан ва улушли иштирок шартномасидан аниқлаштиринг.
Камчилик далолатнома имзолангандан кейин топилса нима қилиш керак
Имкониятлар камчилик тури ва шартнома шартларига боғлиқ — баъзи яширин камчиликлар бўйича даъвони кейинроқ ҳам қўйиш мумкин. Юристдан ёки шартноманинг ўзидан аниқлаштиринг.
Қабул қилиш учун мутахассис ёллаш керакми
Шарт эмас, лекин мураккаб ҳолатларда ёки ўз кучига шубҳа бўлса, мутахассис ёрдами яширин камчиликни ўтказиб юбориш хавфини камайтиради.
Асбоблардан ташқари учрашувга нима олиб бориш керак
Шартнома, шахсни тасдиқловчи ҳужжат ва, агар бўлса, квартирани текшириш рўйхати — шунда жойида ҳеч нарсани унутмаслик осонроқ.
Қисқача
- Қабул қилиш — далолатнома имзоланишидан олдин камчиликларни қайд этишнинг охирги қулай лаҳзаси.
- Кўздан кечиришга даража, фонар, розетка текширувчи асбоб ва ёрдамчи иккинчи одамни олиб боринг.
- Барча изоҳларни далолатномада ёзма қайд этинг, оғзаки ваъдаларга ишонманг.
- Рози бўлишдан олдин ўзи тузатиш нархини таклиф қилинган компенсация билан солиштиринг.
- Қурувчилардан объектлар ва умумий кўчмас мулк бўлимида вариантларни кўринг, янги квартира учун ипотека тўловини эса уй-жой калкулятори орқали чамаланг.
- Қабул қилингандан кейинги кутилмаган таъмирга олдиндан бюджетнинг бир қисмини ажратиб қўйиш керак — молиявий ёстиқ ва умумий оилавий бюджетнинг бир қисми сифатида.
