Otabek yangi uydagi kvartira kalitlarini oldi, dalolatnomani qaramasdan imzoladi, bir oydan so‘ng esa yotoq xonasidagi yoriq va oshxonadagi ishlamayotgan ventilyatsiyani payqadi. Quruvchidan talab qilishga deyarli hech narsa qolmagandi: dalolatnoma izohsiz imzolangan edi. Quruvchidan kvartirani qanday to‘g‘ri qabul qilib olish va boshqalarning kamchiliklari bilan yolg‘iz qolmaslik — imzodan oldin, keyin emas, hal qilinishi kerak bo‘lgan savol.
Qabul qilish — dalolatnoma imzolanishidan oldin kvartirani ko‘zdan kechirish bo‘lib, unda barcha kamchiliklar qayd etiladi. Imzolangandan keyin ularni isbotlash ancha qiyinlashadi.
Ko‘zdan kechirishga nima olib borish kerakligini, kvartirani qanday tekshirishni va kamchilik topilsa nima qilish kerakligini ko‘rib chiqamiz.
Kvartirani qabul qilish nima uchun kerak va bu nima
Qabul qilish — tayyor kvartirani qabul-topshirish dalolatnomasi imzolanishidan oldin rasmiy ko‘zdan kechirish bo‘lib, unda xaridor pardoz, muhandislik tizimlari va xonaning umumiy holatiga oid barcha izohlarni qayd etadi.
Dalolatnoma izohlar bilan imzolansa, quruvchi kamchiliklarni kelishilgan muddatda bartaraf etishga majbur bo‘ladi.
Ko‘zdan kechirishga nima olib borish kerak
- Kvartira sotib olingan ulushli ishtirok shartnomasi yoki boshqa hujjat.
- Devor va pol tekisligini tekshirish uchun daraja yoki tik chizig‘i.
- Qorong‘u burchaklarga, tokcha ostiga, quvurlar orqasiga qarash uchun fonar.
- Rozetkalarni joyida tekshirish uchun kichik elektr asbob.
- Barcha izohlarni ko‘rib chiqish davomida darhol qayd etish uchun daftarcha yoki telefon.
Kvartirani bosqichma-bosqich qanday tekshirish mumkin
- Devor va pollar geometriyasini daraja bilan tekshiring — qiyaliklar ko‘pincha darhol seziladi.
- Barcha deraza va eshiklarni oching va yoping — ular qiyshaymasdan erkin harakatlanishi kerak.
- Hammom va oshxonada suvni oching — bosimni va rakovina ostida oqish yo‘qligini tekshiring.
- Ventilyatsiyani tekshiring — panjaraga qog‘oz varag‘ini yaqinlashtiring, u biroz tortilishi kerak.
- Barcha xonalarda yoritishni yoqing va rozetkalarni oddiy asbob bilan tekshiring.
- Devor va shiftlarni yoriqlar, dog‘lar va qo‘shni qavatlardan oqish izlariga tekshiring.
Qaysi kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilish mumkin, qaysilari norma hisoblanadi
Odatda bartaraf etishni talab qiladigan kamchiliklarga ruxsat etilgan me’yordan ortiq qiyaliklar, ishlamayotgan ventilyatsiya, oqishlar, ishlamaydigan rozetkalar va shikastlangan eshik-derazalar kiradi. Qora pardozdagi mayda kosmetik kamchiliklar ba’zida norma hisoblanadi — lekin aniq chegara aniq quruvchi bilan shartnoma shartlariga bog‘liq.
Tanish holat: xaridor deraza yonidagi bitta pufakcha uchun barcha oboyni qayta yopishtirishni talab qilgan, kvartira esa oboysiz qora pardozda topshirilgan — quruvchi rad etgan.
Kamchilik topilsa nima qilish kerak
Ha, ko‘zdan kechirishda kamchiliklar topilsa, ularni dalolatnomada yoki unga alohida ilovada yozma qayd etish kerak, «izohsiz» imzolab, keyin og‘zaki hal qilishga umid qilmasdan.
— Quruvchi imzolangandan keyin tugataman dedi — So‘zdagi va’dalar hujjatdagi band kabi ishonchli ishlamaydi. Og‘zaki kelishuvlarni darhol yozma shaklga o‘tkazish kerak.
Kamchilikni bartaraf etish narxini da’vo bilan qanday solishtirish mumkin
Formula so‘zlar bilan: kamchilikni o‘zi bartaraf etish narxini quruvchiga rasman da’vo qilib qo‘yish mumkin bo‘lgan summa bilan solishtiring — agar o‘zi qimmatroq bo‘lsa, kompensatsiyaga rozi bo‘lishdan ko‘ra quruvchidan tuzatishni talab qilish mantiqli.
Misol (raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingizniki bilan almashtiring): devordagi notekislikni usta orqali o‘zi tuzatish 1 500 000 so‘mga tushar edi, quruvchi esa 800 000 so‘m kompensatsiya taklif qildi. 700 000 so‘mlik farq — kamroq summaga rozi bo‘lishdan ko‘ra quruvchi kuchi bilan tuzatishni talab qilishga sabab.
Mayda kamchilikda esa, agar bahs ko‘chishni cho‘zib yubormoqchi bo‘lsa, ba’zida yozishmaga vaqt yo‘qotishdan ko‘ra o‘zi tuzatish tezroq.
| Kamchilik turi | Odatda kim bartaraf etadi | Nima qilish kerak |
|---|---|---|
| Yoriqlar, oqishlar, me’yordan ortiq notekislik | Quruvchi | Dalolatnomada qayd etish, muddatda tuzatishni talab qilish |
| Ishlamayotgan ventilyatsiya, rozetkalar | Quruvchi | Joyida tekshirish, ko‘zdan kechirishda dalolatnomaga yozish |
| Qora pardozdagi mayda kamchiliklar | Ko‘pincha xaridor ixtiyorida | Aniq shartnoma shartlarini aniqlashtirish |
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Kalitlarni tezroq olish uchun dalolatnomani izohsiz imzolab, ko‘zdan kechirishni «keyinga» qoldirishadi.
- Qabul qilishga asboblarsiz va nima tekshirish kerakligi ro‘yxatisiz kelishadi.
- Dalolatnomada yozma qayd etish o‘rniga quruvchining og‘zaki va’dalariga rozi bo‘lishadi.
- Faqat devorlarni ko‘zdan kechirish bilan cheklanib, ventilyatsiya ishlashi va suv bosimini tekshirishmaydi.
Qisqa javoblar
Kamchiliklar bo‘lsa dalolatnomani imzolamasa bo‘ladimi
Ha, xaridor izohlar ro‘yxati bilan dalolatnomani imzolashi yoki jiddiy kamchiliklar bartaraf etilmaguncha imzolashdan bosh tortishi mumkin. Shartlar odatda quruvchi bilan shartnomada yozilgan.
Quruvchi kamchiliklarni qancha vaqtda bartaraf etishi kerak
Aniq muddatni aytmaymiz — u odatda shartnomada ko‘rsatilgan yoki alohida tartibga solinadi, quruvchidan va ulushli ishtirok shartnomasidan aniqlashtiring.
Kamchilik dalolatnoma imzolangandan keyin topilsa nima qilish kerak
Imkoniyatlar kamchilik turi va shartnoma shartlariga bog‘liq — ba’zi yashirin kamchiliklar bo‘yicha da’voni keyinroq ham qo‘yish mumkin. Yuristdan yoki shartnomaning o‘zidan aniqlashtiring.
Qabul qilish uchun mutaxassis yollash kerakmi
Shart emas, lekin murakkab holatlarda yoki o‘z kuchiga shubha bo‘lsa, mutaxassis yordami yashirin kamchilikni o‘tkazib yuborish xavfini kamaytiradi.
Asboblardan tashqari uchrashuvga nima olib borish kerak
Shartnoma, shaxsni tasdiqlovchi hujjat va, agar bo‘lsa, kvartirani tekshirish ro‘yxati — shunda joyida hech narsani unutmaslik osonroq.
Qisqacha
- Qabul qilish — dalolatnoma imzolanishidan oldin kamchiliklarni qayd etishning oxirgi qulay lahzasi.
- Ko‘zdan kechirishga daraja, fonar, rozetka tekshiruvchi asbob va yordamchi ikkinchi odamni olib boring.
- Barcha izohlarni dalolatnomada yozma qayd eting, og‘zaki va’dalarga ishonmang.
- Rozi bo‘lishdan oldin o‘zi tuzatish narxini taklif qilingan kompensatsiya bilan solishtiring.
- Quruvchilardan ob’ektlar va umumiy ko‘chmas mulk bo‘limida variantlarni ko‘ring, yangi kvartira uchun ipoteka to‘lovini esa uy-joy kalkulyatori orqali chamalang.
- Qabul qilingandan keyingi kutilmagan ta’mirga oldindan byudjetning bir qismini ajratib qo‘yish kerak — moliyaviy yostiq va umumiy oilaviy byudjetning bir qismi sifatida.
