Гулнора ҳужжатларда 58 квадрат деб ёзилган квартирани сотиб олди, лекин ламинат ётқизиш учун устани чақирганда, у рулет билан атиги 54,6 квадрат ўлчади. Гулнора сотувчи алдаган деб ўйлади — аслида алдов эмас: ҳужжатлардаги майдон уйда рулет билан ўлчагандан бошқача ҳисобланади.
Нега квартира ҳужжатларидаги майдон билан ҳақиқий майдон мос келмайди
Техник паспортдаги майдон меъёрий услубият бўйича ҳисобланган: яхлитлаш билан, балкон ва лоджияларни пасайтирувчи коеффициент билан, баъзан уй эгаси қурган деворни ҳисобга олмай. Квартирани рулет билан ўлчаш деярли ҳар доим бошқа рақам беради — 1–3 квадрат фарқ — меъёр, суд учун сабаб эмас.
Ҳужжатлардаги майдон қаердан олинади
Техпаспортдаги майдонни кадастр муҳандиси уй топширилаётганда биринчи ўлчовда аниқлайди. Кейин бу рақам ҳар сотилганда ҳужжатдан ҳужжатга кўчирилади, квартирада девор бузилган ёки қўшилган бўлса ҳам. Шу сабабли техпаспорт ҳақиқатга мос келмаслиги мумкин — квартира қайта режалаштирилган, ўлчов эса янгиланмаган.
Нима ҳисобланади, нима ҳисобланмайди
Балкон ва лоджия квартира майдонига пасайтирувчи коеффициент билан киради — 4 квадратли балкон умумий майдонга шартли 1,2 квадрат қўшиши мумкин. Турли йиллардаги техник паспортлар буни ҳар хил ҳисоблаган, шундан харидор ва сотувчи чалкашиб кетишади.
Фарқни қандай ҳисоблаш
Фарқ = ҳужжатдаги майдон минус ўлчовдаги майдон, фоизда эса фарқни ҳужжатдаги майдонга бўлиб, 100 га кўпайтиринг.
1-мисол. Ҳужжатда — 58 м², ҳақиқатда — 54,6 м². Фарқ: 3,4 м², яъни 5,9% — иккиламчи уй-жой учун одатий чегарада.
2-мисол. Янги қурилишда шартномада — 72 м², топширилгандан кейинги ўлчов — 70,1 м². Фарқ 1,9 м², бу 2,6%. Ўхшаш вариантларни қурувчилар обектлари бўлимида солиштиринг. Рақамлар шартли, ўзингизникини текширинг.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Ҳужжатдаги майдон | Техпаспорт ёки шартномадан | 58 м² |
| Ўлчовдаги майдон | Рулет билан, барча хоналар | 54,6 м² |
| Фарқ метрда | Ҳужжат минус ҳақиқат | 3,4 м² |
| Фарқ фоизда | Ҳужжатга бўлиб, 100 га кўпайтириш | 5,9% |
Фарқ қачон жиддий
1–3% фарқ деярли ҳар доим ўлчов услубияти билан изоҳланади. Агар ҳақиқий майдон 5–8% ва ундан кўп кам бўлса — режани техпаспорт билан солиштиринг, квартира эълонларидаги ўхшашларини кўринг ва қайта режалаштириш бўлмаганини сўранг. Кредит суммаси ўзгарса, тўловни уй кредити калкуляторида қайта ҳисобланг. Янги қурилишда катта фарқ қурувчи билан низоларнинг сабаби, долсчик ким ва у нимадан хавф остида деган мақолани ўқинг.
Майдон мос келмаса нима қилиш керак
Шу билан бирга бутун уйни, фақат квартирани эмас текширинг — уйнинг ҳолати ҳам нархга таъсир қилади.
- Квартирани ўзингиз рулет билан ўлчанг — ҳар бир хона ва йўлакни алоҳида.
- Ўлчовларни техпаспортдаги ва эълондаги майдон билан солиштиринг.
- Фарқ 5% дан кўп бўлса, кадастр агентлигидан янги техпаспорт буюртма қилинг.
Тез-тез учрайдиган хатолар
- Фақат яшаш хоналарини ўлчаб, йўлак ва лоджияни унутиш.
- 1–2 квадрат кичик фарқдан асоссиз нарх қайта ҳисоблашни талаб қилиш.
- Эски эълондаги майдонга ишониш, янги техпаспортга эмас.
Қисқа жавоблар
Нега квартира ҳужжатларидаги майдон ҳақиқий билан мос келмайди?
Техпаспортда яхлитлаш ва пасайтирувчи коеффициентлар билан ҳисобланади, рулет эса ҳақиқий метрларни тузатишсиз ўлчайди.
Майдондаги қандай фарқ нормал ҳисобланади?
Иккиламчи уй-жойда 1–3% — одатий ҳол. 5% дан кўп фарқ — техпаспорт билан солиштириш сабаби.
Балкон умумий майдонга кирадими?
Одатда киради, лекин пасайтирувчи коеффициент билан — тўлиқ эмас.
Янги қурилишда кам метр топширилса нима қилиш керак?
Майдон фарқида нарх қайта ҳисобланиши ҳақидаги шартнома бандини текширинг.
Қисқача
- Ҳужжатдаги майдон услубият бўйича ҳисобланади, рулет билан эмас — 1–3% фарқ меъёр.
- Балкон ва лоджиялар одатда пасайтирувчи коеффициент билан киради.
- Сотиб олишдан олдин квартирани ўзингиз ўлчанг, фақат эълондаги рақамга ишонманг.
- 5% дан кўп фарқ — янги техпаспорт буюртма қилиш сабаби.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
