Gulnora hujjatlarda 58 kvadrat deb yozilgan kvartirani sotib oldi, lekin laminat yotqizish uchun ustani chaqirganda, u rulet bilan atigi 54,6 kvadrat o‘lchadi. Gulnora sotuvchi aldagan deb o‘yladi — aslida aldov emas: hujjatlardagi maydon uyda rulet bilan o‘lchagandan boshqacha hisoblanadi.
Nega kvartira hujjatlaridagi maydon bilan haqiqiy maydon mos kelmaydi
Texnik pasportdagi maydon me’yoriy uslubiyat bo‘yicha hisoblangan: yaxlitlash bilan, balkon va lodjiyalarni pasaytiruvchi koeffitsient bilan, ba’zan uy egasi qurgan devorni hisobga olmay. Kvartirani rulet bilan o‘lchash deyarli har doim boshqa raqam beradi — 1–3 kvadrat farq — me’yor, sud uchun sabab emas.
Hujjatlardagi maydon qayerdan olinadi
Texpasportdagi maydonni kadastr muhandisi uy topshirilayotganda birinchi o‘lchovda aniqlaydi. Keyin bu raqam har sotilganda hujjatdan hujjatga ko‘chiriladi, kvartirada devor buzilgan yoki qo‘shilgan bo‘lsa ham. Shu sababli texpasport haqiqatga mos kelmasligi mumkin — kvartira qayta rejalashtirilgan, o‘lchov esa yangilanmagan.
Nima hisoblanadi, nima hisoblanmaydi
Balkon va lodjiya kvartira maydoniga pasaytiruvchi koeffitsient bilan kiradi — 4 kvadratli balkon umumiy maydonga shartli 1,2 kvadrat qo‘shishi mumkin. Turli yillardagi texnik pasportlar buni har xil hisoblagan, shundan xaridor va sotuvchi chalkashib ketishadi.
Farqni qanday hisoblash
Farq = hujjatdagi maydon minus o‘lchovdagi maydon, foizda esa farqni hujjatdagi maydonga bo‘lib, 100 ga ko‘paytiring.
1-misol. Hujjatda — 58 m², haqiqatda — 54,6 m². Farq: 3,4 m², ya’ni 5,9% — ikkilamchi uy-joy uchun odatiy chegarada.
2-misol. Yangi qurilishda shartnomada — 72 m², topshirilgandan keyingi o‘lchov — 70,1 m². Farq 1,9 m², bu 2,6%. O‘xshash variantlarni quruvchilar obyektlari bo‘limida solishtiring. Raqamlar shartli, o‘zingiznikini tekshiring.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Hujjatdagi maydon | Texpasport yoki shartnomadan | 58 m² |
| O‘lchovdagi maydon | Rulet bilan, barcha xonalar | 54,6 m² |
| Farq metrda | Hujjat minus haqiqat | 3,4 m² |
| Farq foizda | Hujjatga bo‘lib, 100 ga ko‘paytirish | 5,9% |
Farq qachon jiddiy
1–3% farq deyarli har doim o‘lchov uslubiyati bilan izohlanadi. Agar haqiqiy maydon 5–8% va undan ko‘p kam bo‘lsa — rejani texpasport bilan solishtiring, kvartira e’lonlaridagi o‘xshashlarini ko‘ring va qayta rejalashtirish bo‘lmaganini so‘rang. Kredit summasi o‘zgarsa, to‘lovni uy krediti kalkulyatorida qayta hisoblang. Yangi qurilishda katta farq quruvchi bilan nizolarning sababi, dolschik kim va u nimadan xavf ostida degan maqolani o‘qing.
Maydon mos kelmasa nima qilish kerak
Shu bilan birga butun uyni, faqat kvartirani emas tekshiring — uyning holati ham narxga ta’sir qiladi.
- Kvartirani o‘zingiz rulet bilan o‘lchang — har bir xona va yo‘lakni alohida.
- O‘lchovlarni texpasportdagi va e’londagi maydon bilan solishtiring.
- Farq 5% dan ko‘p bo‘lsa, kadastr agentligidan yangi texpasport buyurtma qiling.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Faqat yashash xonalarini o‘lchab, yo‘lak va lodjiyani unutish.
- 1–2 kvadrat kichik farqdan asossiz narx qayta hisoblashni talab qilish.
- Eski e’londagi maydonga ishonish, yangi texpasportga emas.
Qisqa javoblar
Nega kvartira hujjatlaridagi maydon haqiqiy bilan mos kelmaydi?
Texpasportda yaxlitlash va pasaytiruvchi koeffitsientlar bilan hisoblanadi, rulet esa haqiqiy metrlarni tuzatishsiz o‘lchaydi.
Maydondagi qanday farq normal hisoblanadi?
Ikkilamchi uy-joyda 1–3% — odatiy hol. 5% dan ko‘p farq — texpasport bilan solishtirish sababi.
Balkon umumiy maydonga kiradimi?
Odatda kiradi, lekin pasaytiruvchi koeffitsient bilan — to‘liq emas.
Yangi qurilishda kam metr topshirilsa nima qilish kerak?
Maydon farqida narx qayta hisoblanishi haqidagi shartnoma bandini tekshiring.
Qisqacha
- Hujjatdagi maydon uslubiyat bo‘yicha hisoblanadi, rulet bilan emas — 1–3% farq me’yor.
- Balkon va lodjiyalar odatda pasaytiruvchi koeffitsient bilan kiradi.
- Sotib olishdan oldin kvartirani o‘zingiz o‘lchang, faqat e’londagi raqamga ishonmang.
- 5% dan ko‘p farq — yangi texpasport buyurtma qilish sababi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
