Азизнинг қўшниси квартира билан бирга ер ости парковкасида машина ўрни сотиб олган, бир йилдан кейин эса тан олди: «Ўзим ҳам бу пулга арзирмиди, тушунмадим — шунчаки кейин жой тополмай қолишдан қўрққандим». Янги қурилишдаги парковка ва омборхона — қурувчидан дарҳол олиш керакми ёки йўқми?
Аниқ жавоб йўқ: ҳаммаси ўз машина ўрнингизнинг нархи яқин атрофдаги ижарага солиштирганда қанчалигига ва омборхона уйда ҳақиқатан қанча жой тежашига боғлиқ. Кейинги қисмда — буни қандай ҳисоблаш ва шартномада нимага қараш керак.
Қурувчи умуман нима таклиф қилади
Машина ўрни — бу уйнинг ер ости ёки ер усти парковкасидаги аниқ жой, уни мулк сифатида сотиб олиш ёки қурувчи ёхуд бошқарув компаниясидан ижарага олиш мумкин. Омборхона — одатда подвалда ёки техник қаватда, велосипед, мавсумий нарсалар, шиналарни сақлаш учун кичик хона. Иккаласи ҳам одатда квартирадан алоҳида, ўз квадрат метр нархида сотилади. Қайси қурувчида парковка ва омборхона сотувда борлигини қурувчилар обектлари бўлимида кўриш мумкин.
Машина ўрнини сотиб олиш керакми
Бу ерда оддий ҳисоб ишлайди: сотиб олиш нархини яқин атрофдаги ўхшаш жой ижарасига солиштиринг. Агар машина ўрни 80 000 000 сўм турса, уй ёнидаги парковка ижараси ойига 400 000 сўмга тушса, сотиб олиш неча йилда ижарага нисбатан ўзини оқлашини ҳисобланг.
Формула сўзлар билан: ўзини оқлаш муддати (ойда) = машина ўрни нархи ÷ ўхшаш жойнинг ойлик ижараси. Мисол (рақамлар шартли, мисол учун — ўзингизникини қўйинг): 80 000 000 ÷ 400 000 = 200 ой, бу 16 йилдан кўпроқ. Агар шу квартирада 16 йилдан кўпроқ яшашни ва машинани кичикроққа алмаштирмасликни режалаштирсангиз, сотиб олиш ўзини оқлаши мумкин. Муддат қисқароқ бўлса — ижарага олиш фойдалироқ. Бундай харидга бюджетни ҳисоблаш учун уй-жой калкулятори қулай.
Омборхона-чи
Омборхона машина ўрнидан арзонроқ, лекин ундан фойда ҳам ҳар доим аниқ эмас. Агар квартирада ички шкафлар ва балкон сақлаш учун етарли бўлса — алоҳида омборхона ортиқча харажатга айланади. Агар оила болалар, қишки шиналар ва велосипедлар билан бўлса, омборхона ҳақиқатан ҳам квартиранинг яшаш майдонини бўшатади — баъзида каттароқ квартирадаги қўшимча хона учун тўлашдан кўра бир неча квадрат омборхона олиш арзонроқ.
Кам гапириладиган хавфлар
Одатий ҳолат: харидор машина ўрни абадий шахсий мулки деб ҳисоблайди, амалда эса шартномада мулк эмас, муддатли фойдаланиш ҳуқуқи ёзилган бўлади. Шартномадаги таърифни аниқлаштиринг — булар квартирани қайта сотишда турли ҳуқуқларга эга ҳар хил нарсалар. Иккинчи хавф — бошқарув компанияси назорат қилмаса, қўшни ўз жойини бошқа ҳайдовчиларга қайта ижарага бериши мумкин, охир-оқибат пул тўлаган аҳолига ҳам меҳмон ўрни етмай қолади.
Яна бир ҳолат: оила техник қаватдан омборхона сотиб олган, икки йилдан кейин эса қурувчи шу қаватдан муҳандислик ускуналари учун фойдаланаётгани, омборхонага кириш қоровул иш вақтига боғлиқ экани маълум бўлган. Сотиб олишдан олдин қурувчидан аниқ кириш вақтини ва омборхонангиз ёнида нима жойлашганини сўранг.
Машина ўрни қандай расмийлаштирилган — мулкми ёки улуш
Ҳужжатларда айнан нима ёзилганини текширинг: кадастр рақамли алоҳида хона ёки парковканинг умумий мулкидаги улуш. Келажакда жойни квартирадан алоҳида сота олиш-олмаслигингиз шунга боғлиқ — улуш билан бу алоҳида мулкка қараганда қийинроқ. Шартнома таърифларига шубҳа қилсангиз, имзолашдан олдин, кейин эмас, юрист билан текшириш оқилона. Харажатларни йиллар давомида ҳисоблашнинг ўхшаш усулини ижара ёки ипотека: ҳисоб-китоб мақоласида ҳам кўриш мумкин. Барча кўчмас мулк обектлари — кўчмас мулк бўлимида.
| Савол | Сотиб олиш | Сотиб олмаслик |
|---|---|---|
| Ўзини оқлаш муддати | Квартирада яшаш муддати қисқароқ | Квартирада яшаш муддати узунроқ |
| Ўз машинангиз борми | Машина бор ва узоқ муддат бўлади | Машина йўқ ёки такси режалаштириляпти |
| Яқин атрофда бўш меҳмон ўринлари | Улар кам ёки бошқаларга қайта берилади | Меҳмон ўринлари ҳаммага етади |
Тез-тез учрайдиган хатолар
Биринчиси — ўзини оқлашини ҳисобламасдан, шунчаки «эҳтиёт учун» машина ўрни сотиб олиш. Иккинчиси — ҳужжатларда айнан нима ёзилганини текширмаслик: мулкми ёки фойдаланиш ҳуқуқи. Учинчиси — омборхона техник қаватда бўлса, кириш вақтини аниқлаштирмаслик.
Қисқа жавоблар
Машина ўрнини квартира билан бирга дарҳол сотиб олиш керакми
Шарт эмас: кўпинча қурувчилар уни алоҳида ва кейинроқ сотади, шу вақтгача меҳмон парковкасидан фойдаланиш ёки қўшнидан жой ижарага олиш мумкин.
Машина ўрнини кредитга олиш мумкинми
Квартирадан алоҳида бу одатда истеъмол кредити, ипотека эмас — шартларни кредитлар саҳифасида солиштиринг, бутун суммани дарҳол тўлашдан олдин.
Сотиб олиш ёки ижарага олиш қайси бири фойдалироқ
Ўзини оқлаш муддатига боғлиқ: агар квартирада узоқ яшашни ва машинангиз борлигини режалаштирсангиз — кўп йиллар истиқболида сотиб олиш одатда фойдалироқ.
Омборхонани қурувчидан эмас, алоҳида қидириш шартми
Йўқ, баъзида уй ёнидаги алоҳида мини-омборхонада жой олиш, қурувчига бинонинг ўзидаги омборхона учун устама тўлашдан арзонроқ.
Қисқача
- Машина ўрни ва омборхона одатда квартирадан алоҳида сотилади
- Сотиб олишнинг ўзини оқлаш муддатини ўхшаш жой ижарасига солиштириб ҳисобланг
- Шартномада мулкми ёки фойдаланиш ҳуқуқими эканини текширинг
- Меҳмон ўринларини кимдир бошқаларга қайта бермаётганини аниқлаштиринг
- Омборхона ўз шкафларингиз ва балконингиз етмаса фойдали
- Харидни дарҳол тўламасангиз, кредит шартларини солиштиринг
