Azizning qo‘shnisi kvartira bilan birga yer osti parkovkasida mashina o‘rni sotib olgan, bir yildan keyin esa tan oldi: «O‘zim ham bu pulga arzirmidi, tushunmadim — shunchaki keyin joy topolmay qolishdan qo‘rqqandim». Yangi qurilishdagi parkovka va omborxona — quruvchidan darhol olish kerakmi yoki yo‘qmi?
Aniq javob yo‘q: hammasi o‘z mashina o‘rningizning narxi yaqin atrofdagi ijaraga solishtirganda qanchaligiga va omborxona uyda haqiqatan qancha joy tejashiga bog‘liq. Keyingi qismda — buni qanday hisoblash va shartnomada nimaga qarash kerak.
Quruvchi umuman nima taklif qiladi
Mashina o‘rni — bu uyning yer osti yoki yer usti parkovkasidagi aniq joy, uni mulk sifatida sotib olish yoki quruvchi yoxud boshqaruv kompaniyasidan ijaraga olish mumkin. Omborxona — odatda podvalda yoki texnik qavatda, velosiped, mavsumiy narsalar, shinalarni saqlash uchun kichik xona. Ikkalasi ham odatda kvartiradan alohida, o‘z kvadrat metr narxida sotiladi. Qaysi quruvchida parkovka va omborxona sotuvda borligini quruvchilar obyektlari bo‘limida ko‘rish mumkin.
Mashina o‘rnini sotib olish kerakmi
Bu yerda oddiy hisob ishlaydi: sotib olish narxini yaqin atrofdagi o‘xshash joy ijarasiga solishtiring. Agar mashina o‘rni 80 000 000 so‘m tursa, uy yonidagi parkovka ijarasi oyiga 400 000 so‘mga tushsa, sotib olish necha yilda ijaraga nisbatan o‘zini oqlashini hisoblang.
Formula so‘zlar bilan: o‘zini oqlash muddati (oyda) = mashina o‘rni narxi ÷ o‘xshash joyning oylik ijarasi. Misol (raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying): 80 000 000 ÷ 400 000 = 200 oy, bu 16 yildan ko‘proq. Agar shu kvartirada 16 yildan ko‘proq yashashni va mashinani kichikroqqa almashtirmaslikni rejalashtirsangiz, sotib olish o‘zini oqlashi mumkin. Muddat qisqaroq bo‘lsa — ijaraga olish foydaliroq. Bunday xaridga byudjetni hisoblash uchun uy-joy kalkulyatori qulay.
Omborxona-chi
Omborxona mashina o‘rnidan arzonroq, lekin undan foyda ham har doim aniq emas. Agar kvartirada ichki shkaflar va balkon saqlash uchun yetarli bo‘lsa — alohida omborxona ortiqcha xarajatga aylanadi. Agar oila bolalar, qishki shinalar va velosipedlar bilan bo‘lsa, omborxona haqiqatan ham kvartiraning yashash maydonini bo‘shatadi — ba'zida kattaroq kvartiradagi qo‘shimcha xona uchun to‘lashdan ko‘ra bir necha kvadrat omborxona olish arzonroq.
Kam gapiriladigan xavflar
Odatiy holat: xaridor mashina o‘rni abadiy shaxsiy mulki deb hisoblaydi, amalda esa shartnomada mulk emas, muddatli foydalanish huquqi yozilgan bo‘ladi. Shartnomadagi ta'rifni aniqlashtiring — bular kvartirani qayta sotishda turli huquqlarga ega har xil narsalar. Ikkinchi xavf — boshqaruv kompaniyasi nazorat qilmasa, qo‘shni o‘z joyini boshqa haydovchilarga qayta ijaraga berishi mumkin, oxir-oqibat pul to‘lagan aholiga ham mehmon o‘rni yetmay qoladi.
Yana bir holat: oila texnik qavatdan omborxona sotib olgan, ikki yildan keyin esa quruvchi shu qavatdan muhandislik uskunalari uchun foydalanayotgani, omborxonaga kirish qorovul ish vaqtiga bog‘liq ekani ma'lum bo‘lgan. Sotib olishdan oldin quruvchidan aniq kirish vaqtini va omborxonangiz yonida nima joylashganini so‘rang.
Mashina o‘rni qanday rasmiylashtirilgan — mulkmi yoki ulush
Hujjatlarda aynan nima yozilganini tekshiring: kadastr raqamli alohida xona yoki parkovkaning umumiy mulkidagi ulush. Kelajakda joyni kvartiradan alohida sota olish-olmasligingiz shunga bog‘liq — ulush bilan bu alohida mulkka qaraganda qiyinroq. Shartnoma ta'riflariga shubha qilsangiz, imzolashdan oldin, keyin emas, yurist bilan tekshirish oqilona. Xarajatlarni yillar davomida hisoblashning o‘xshash usulini ijara yoki ipoteka: hisob-kitob maqolasida ham ko‘rish mumkin. Barcha ko‘chmas mulk obyektlari — ko‘chmas mulk bo‘limida.
| Savol | Sotib olish | Sotib olmaslik |
|---|---|---|
| O‘zini oqlash muddati | Kvartirada yashash muddati qisqaroq | Kvartirada yashash muddati uzunroq |
| O‘z mashinangiz bormi | Mashina bor va uzoq muddat bo‘ladi | Mashina yo‘q yoki taksi rejalashtirilyapti |
| Yaqin atrofda bo‘sh mehmon o‘rinlari | Ular kam yoki boshqalarga qayta beriladi | Mehmon o‘rinlari hammaga yetadi |
Tez-tez uchraydigan xatolar
Birinchisi — o‘zini oqlashini hisoblamasdan, shunchaki «ehtiyot uchun» mashina o‘rni sotib olish. Ikkinchisi — hujjatlarda aynan nima yozilganini tekshirmaslik: mulkmi yoki foydalanish huquqi. Uchinchisi — omborxona texnik qavatda bo‘lsa, kirish vaqtini aniqlashtirmaslik.
Qisqa javoblar
Mashina o‘rnini kvartira bilan birga darhol sotib olish kerakmi
Shart emas: ko‘pincha quruvchilar uni alohida va keyinroq sotadi, shu vaqtgacha mehmon parkovkasidan foydalanish yoki qo‘shnidan joy ijaraga olish mumkin.
Mashina o‘rnini kreditga olish mumkinmi
Kvartiradan alohida bu odatda iste'mol krediti, ipoteka emas — shartlarni kreditlar sahifasida solishtiring, butun summani darhol to‘lashdan oldin.
Sotib olish yoki ijaraga olish qaysi biri foydaliroq
O‘zini oqlash muddatiga bog‘liq: agar kvartirada uzoq yashashni va mashinangiz borligini rejalashtirsangiz — ko‘p yillar istiqbolida sotib olish odatda foydaliroq.
Omborxonani quruvchidan emas, alohida qidirish shartmi
Yo‘q, ba'zida uy yonidagi alohida mini-omborxonada joy olish, quruvchiga binoning o‘zidagi omborxona uchun ustama to‘lashdan arzonroq.
Qisqacha
- Mashina o‘rni va omborxona odatda kvartiradan alohida sotiladi
- Sotib olishning o‘zini oqlash muddatini o‘xshash joy ijarasiga solishtirib hisoblang
- Shartnomada mulkmi yoki foydalanish huquqimi ekanini tekshiring
- Mehmon o‘rinlarini kimdir boshqalarga qayta bermayotganini aniqlashtiring
- Omborxona o‘z shkaflaringiz va balkoningiz yetmasa foydali
- Xaridni darhol to‘lamasangiz, kredit shartlarini solishtiring
