👤 Рахматуллаев Бобур Акмалович, солиқ ҳуқуқшуноси (15 йиллик тажриба): «15 йиллик амалиётимда кўплаб одамлар мулк солиғини ҳаддан ташқари тўлаётганини кўрдим — шунчаки ўзларига тегишли имтиёздан бехабар эдилар. Самарқандлик бир мижозим беш йил давомида дача учун тўлиқ ставкада тўлаган, ҳолбуки пенсионер сифатида 50% чегирмага ҳақли эди. Қайта ҳисоб-китоб учун ариза берганимиздан сўнг уч йил учун 4,2 миллион сўм қайтарилди. Солиқ тизими пулни автоматик равишда қайтармас. Ҳуқуқларингизни ўзингиз билишингиз керак. Мақола айнан шу учун ёзилди.»
Ўзбекистонда жисмоний шахслар мол-мулк солиғи 2026: ким тўлайди, қанча ва қандай ортиқча тўловдан қочиш мумкин
Тўлов қоғози келди. Сумма — 1 080 000 сўм. Нима учун? Нега шунча? Қўшнида эса камроқ? Қоғозда жавоб йўқ.
Кўпчилик мулк эгалари айнан шундай вазиятга тушади. Солиқ органи ҳисоблайди — сиз тўлайсиз. Кам одамлар ҳисоб-китоб мантиқини тушунади, камроқ киши ўз имтиёзлари ҳақида билади, деярли ҳеч ким тўғри ҳисобланганлигини текширмайди.
2026 йилда вазият ўзгарди: Солиқ кодекси янгиланди, кадастр коеффициентлари тузатилди, имтиёзларга эга бўлганлар рўйхати кенгайди. Агар ўзгаришларни ўқимаган бўлсангиз — эҳтимол ортиқча тўлаяпсиз ёки умуман тўлашингиз кераклигини билмаяпсиз.
Ушбу мақолада Ўзбекистонда жисмоний шахслар мол-мулк солиғи ҳақида билиш керак бўлган ҳамма нарса бор: қандай ҳисобланади, ким камроқ тўлаши мумкин, хатони қандай муҳокама қилиш ва 5 дақиқада ҳисоб-китобни қандай текшириш мумкин.
Мол-мулк солиғи нима ва ким тўлайди
Жисмоний шахслар мол-мулк солиғи — бу Ўзбекистон ҳудудида кўчмас мулкка эгалик қилувчи барча фуқаролар ва чет эл фуқаролари томонидан тўланадиган йиллик мажбурий тўлов. ЎРК Солиқ кодексининг ВИИ бўлимида (2026 йил таҳриридаги 418–432-моддалар) белгиланган.
Солиқ объектлари — сиздаги барча кўчмас мулк:
- квартира (бошқа жойда яшаётган бўлсангиз ҳам)
- турар-жой, коттедж
- дача ва боғ уйи
- гараж, автотураргоҳ
- нотурар жойлар (омбор, устахона)
- қурилмай қолган объектлар (маълум шартларда)
💡 Муҳим билиш керак: Солиқ ҳар бир объект учун алоҳида ҳисобланади. Агар сизда квартира ва дача бўлса — икки алоҳида тўлов қоғози келади.
Барча эгалари тўлашга мажбур — объектда яшаётганидан, ижарага берганидан ёки бермаганидан қатъий назар. Эгалик факти = тўлаш мажбурияти.
2026 йилда мол-мулк солиғидан озод қилинанлар
Бу ўн минглаб ўзбекистонликлар учун энг муҳим бўлим. Солиқ юристларининг баҳолашича, мамлакатимиздаги имтиёзлиларнинг тахминан 30 фоизи ўз ҳуқуқини билмайди ёки расмийлаштирмаган.
Тўлиқ озод қилинадилар:
| Тоифа | Асос | Нима керак |
|---|---|---|
| И ва ИИ гуруҳ ногиронлар | Солиқ кодекси 425-моддаси | ВТЕК маълумотномаси |
| Уруш қатнашчилари ва уларга тенглаштирилганлар | Солиқ кодекси 425-моддаси | Қатнашчи гувоҳномаси |
| Ёлғиз пенсионерлар (1 объект) | Солиқ кодекси 425-моддаси | Пенсия гувоҳномаси + оила таркиби |
| Вазифада ҳалок бўлганларнинг оилалари | Солиқ кодекси 425-моддаси | Вафот гувоҳномаси + маълумотнома |
| Ўзбекистон қаҳрамонлари, орден эгалари | Солиқ кодекси 425-моддаси | Гувоҳнома |
Қисман имтиёзлар (базани камайтириш):
| Тоифа | Имтиёз |
|---|---|
| Пенсионерлар (ёлғиз эмаслари) | Солиқ базасини 60 кв.м га камайтириш |
| Кўп болали оилалар (4+ бола) | Базани 30% га камайтириш |
| Авария уйларида яшовчилар | Кўчирилиш даврига қадар озод этиш |
⚠️ Эҳтиёт бўлинг: Имтиёз автоматик равишда татбиқ этилмайди. Туманлик солиқ инспексиясига ёки мй.гов.uz орқали ариза беришингиз керак. Ариза берилмаса — тўлиқ ставкада тўлайсиз.
Мол-мулк солиғи қандай ҳисобланади: формула ва рақамлар
Кўпчилик айнан шу ерда адашади. Формула мураккаб кўринади — аслида ҳаммаси мантиқли.
Асосий формула:
Солиқ = Кадастр қиймати × Солиқ ставкаси
Кадастр қийматини Ер ресурслари давлат қўмитаси белгилайди — у минтақа, объект тури, майдони ва жойлашувига қараб фарқланади.
2026 йилги мол-мулк солиғи ставкалари
| Объект тури | 600 млн сўмгача кадастр қиймати | 600 млн сўмдан юқори |
|---|---|---|
| Квартира / турар-жой | 0,2% | 0,35% |
| Дача, боғ уйи | 0,2% | 0,35% |
| Гараж, автотураргоҳ | 0,2% | 0,35% |
| Нотурар жойлар | 0,4% | 0,7% |
Ҳисоблаш намунаси №1: Тошкентдаги квартира
Юнусобод туманидаги 58 кв.м ли икки хонали квартира. Кадастр қиймати (ЕРДҚК маълумотига кўра) — 320 000 000 сўм.
Ҳисоб-китоб: 320 000 000 × 0,2% = 640 000 сўм йилига
Яъни — ойига атиги 53 000 сўм атрофида. Тўлов қоғозидаги рақам айнан шундай бўлиши керак. Кўпроқ бўлса — текширинг.
Ҳисоблаш намунаси №2: Тошкент вилоятидаги дача
Зангиота туманида 40 кв.м ли уй бўлган 6 сотихлик дача. Кадастр қиймати — 85 000 000 сўм.
Ҳисоб-китоб: 85 000 000 × 0,2% = 170 000 сўм йилига
📊 NarxTop.uz да: Объектингизнинг кадастр қийматига ишончингиз комил эмасми? NarxTop.uz даги кўчмас мулкни солиштириш бўлимидан фойдаланинг — у ерда Ўзбекистон туманлари бўйича жорий коеффициентлар ва ўртача кадастр қийматлари тўпланган.
Кадастр қиймати: бу нима ва у солиғингизга қандай таъсир қилади
Кадастр қиймати — кўчмас мулк объектининг расман белгиланган нархи. Давлат томонидан аниқланади ва бозор нархига ҳар доим ҳам мос келмайди.
Тошкентда кадастр қиймати одатда бозор қийматидан паст — баъзан 1,5–2 бараварга. Вилоятларда эса аксинча бўлиши мумкин: эскирган коеффициентлар ортиқча базани беради.
Квартиранинг кадастр қийматини қандай билиш мумкин:
- мй.гов.uz сайтига киринг → "Кўчмас мулк" бўлими
- Кадастр рақамини киритинг (ҳуқуқ гувоҳномасида мавжуд)
- Ёки объект жойлашган ерда ЕРДҚК га мурожаат қилинг
Босқичма-босқич йўриқнома: солиқ ҳисоб-китобининг тўғрилигини қандай текшириш
Ҳар йили солиқ органи хатолар қилади. ЕРДҚК маълумотларига кўра, 2024 йилда 18 000 дан ортиқ нотўғри ҳисоб-китоб бекор қилинди. Ўзингизникини текширинг.
1-қадам: Билдиришнома олинг Ҳар йилнинг охирида (октябр–ноябр) солиқ инспексияси билдиришнома юборади — почта орқали ёки солиқ.uz даги шахсий кабинетга. Олмаган бўлсангиз — ўзингиз текширинг, қарз барибир тўпланиб боради. ⚠️ Огоҳлантириш: Ҳисоб-китоб ҳақида билмаслик муддати ўтказиб юборилган жарималик тўловдан озод қилмайди.
2-қадам: Объектни текширинг Билдиришномада сизнинг объектларингиз — тўғри майдон, тур, манзил кўрсатилганига ишонч ҳосил қилинг. Баъзан базада аллақачон сотилган ёки бузиб ташланган объектлар турсатилади. 💡 Маслаҳат: Кадастр рақамини ЕРДҚК сайтида текширинг — гувоҳномангиз билан мос келиши керак.
3-қадам: Ўзингиз қайта ҳисобланг ЕРДҚК маълумотномесидан кадастр қийматини олинг ва ставкага кўпайтиринг (объект турига қараб 0,2% ёки 0,4%). Натижа тўлов қоғозидаги сумма билан мос келиши керак. ⚠️ Огоҳлантириш: Объектда нотурар жойлар бўлса — улар 0,2% эмас, 0,4% ставкада солиққа тортилади.
4-қадам: Имтиёзларни текширинг Агар имтиёзли тоифага кирсангиз — имтиёз қўлланилганлигига ишонч ҳосил қилинг. Бу ҳисоб-китоб тафсилотларида кўринади. 💡 Маслаҳат: Имтиёз кўрсатилмаган бўлса — туманлик ЕРДҚК га дарҳол ариза беринг. Қайта ҳисоб-китоб жорий йил учун амалга оширилади.
5-қадам: Хато бўлса — эътироз билдиринг Ҳисоб-китобда хато борми? Солиқ инспексиясига ариза ёзинг — шахсан ёки солиқ.uz → "Мурожаатлар" орқали. Кўриб чиқиш муддати — 30 иш куни. ⚠️ Огоҳлантириш: Эътирозни кечиктирманг. Текширув давомида тўлаш муддати тўхтатилмайди — кўрсатилган суммани тўланг, фарқ қарор қабул қилингандан сўнг қайтарилади.
📊 NarxTop.uz да: NarxTop.uz даги мол-мулк солиғи калкуляторидан фойдаланинг — объект ҳақидаги маълумотларни киритинг ва 2 дақиқада тўлов қоғози билан солиштириш учун ҳисоб-китоб суммасини олинг.
Мол-мулк солиғини қачон ва қандай тўлаш керак
Жисмоний шахслар мол-мулк солиғини тўлаш муддати — жорий йилнинг 1 октябри. Солиқ ўтган йил учун ҳисобланади.
Тўлаш усуллари:
| Усул | Комиссия | Вақт | Қулайлик |
|---|---|---|---|
| солиқ.uz орқали онлайн | Йўқ | Дарҳол | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Банк иловаси орқали (Узум, Пайме, Кликк) | 1% гача | Дарҳол | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Банк филиалида | Йўқ | 15–30 дақиқа | ⭐⭐⭐ |
| Туманлик ЕРДҚК да | Йўқ | 20–40 дақиқа | ⭐⭐ |
| Почта орқали | 0,5% гача | 15 дақиқа | ⭐⭐⭐ |
✅ Фойдали маслаҳат: солиқ.uz орқали тўлаш — энг тез ва бепул усул. ИД-карта ёки Оне ИД орқали киринг, "Ҳисоб-китоблар" бўлимига ўтинг — ва икки марта босиш билан тўланг. Квитансия дарҳол эмаилга келади.
⚠️ Эҳтиёт бўлинг: Кечиктирилган тўлов учун ҳар кун 0,033% жарима ҳисобланади. 640 000 сўмлик солиқни 90 кун кечиктирса — жарима тахминан 19 000 сўмни ташкил қилади. Озгина, лекин ёқимсиз.
Мол-мулк солиғидаги типик хатолар
1-хато: Имтиёз учун ариза бермаслик
Пенсионер, ногирони ёки кўп болали ота-она тўлиқ ставкада тўлайди, чунки "билмаган" ёки "автоматик бўлади деб ўйлаган". Оқибат: йилига 300 000 дан 2 000 000 сўмгача ортиқча тўлов. Ечим: туманлик ЕРДҚК га ёки мй.гов.uz орқали ариза беринг.
2-хато: Объектни сотгач хабар бермаслик
Квартира сотдингиз — лекин рўйхатга олиш органи базани янгилашни кечиктирди ва солиқ сизнинг ИНН ингизга ҳисобланишда давом этмоқда. Оқибат: бегона квартира учун тўлайсиз. Ечим: битим рўйхатдан ўтказилгандан кейин солиқ органини шахсан ёки солиқ.uz орқали хабардор қилинг.
3-хато: Кадастр ва бозор қийматини чалкаштириш
Баъзилар квартиранинг бозор нархидан мустақил ҳисоблашади — қўрқинчли рақамлар оладилар. Ёки аксинча — сотиб олиш нархидан ҳисоблашади. Оқибат: ваҳима ёки кам тўлов. Ечим: фақат ЕРДҚК маълумотномесидан расмий кадастр қийматидан фойдаланинг.
4-хато: Мерос бўлиб қолган уй-жой учун тўламаслик
"Расман расмийлаштирмадим — демак тўламайман". Қисман тўғри: рўйхатдан ўтмасдан — расман ҳисоб-китоб йўқ. Лекин рўйхатга олишсиз сиз уни сотолмайсиз, залог қўёлмайсиз ёки бола-чақангизга ҳадя қилолмайсиз. Рўйхатдан ўтгандан кейин — ўтган барча йиллар учун пенялар билан қўшимча ҳисоб-китоб қилинади. Ечим: ўз вақтида расмийлаштиришнинг фойдаси кўпроқ.
5-хато: Воситачилар орқали тўлаш
Бозорда "солиқни тўлашга ёрдам берувчи"лар бор — 50 000–100 000 сўм учун. Тўлов қабул қилинади — ЕРДҚК га пул тушмайди. Оқибат: қарз ва пенялар. Ечим: фақат расмий каналлар орқали тўланг — солиқ.uz, банклар, Пайме/Узум/Кликк.
ФАҚ — Кўп сўраладиган саволлар
Рўйхатдан ўтган, лекин мулк эгаси бўлмасам, солиқ тўлашим керакми?
Йўқ. Мол-мулк солиғини фақат мулк эгаси тўлайди — мулкка эгалик ҳуқуқи рўйхатдан ўтказилган шахс. Прописка (яшаш жойида рўйхатга олиш) солиққа алоқаси йўқ. Агар ижара ёки пропискагина бўлсангиз — солиқ сизга тегишли эмас.
Чет элда яшасам ва Ўзбекистонга келмаётган бўлсам, солиқ тўлашим керакми?
Ҳа. Тўлаш мажбурияти яшаш жойидан қатъий назар сақланади. Ўзбекистон фуқароси сифатида мамлакатда кўчмас мулкингиз бўлса — солиқ ҳисобланади. солиқ.uz орқали исталган банк картасидан онлайн тўлаш мумкин.
Бир неча йил мол-мулк солиғини тўламас бўлсам нима бўлади?
Ҳеч нима яхши эмас. Аввал пенялар — кунига 0,033%. Кейин ЕРДҚК талаб юборади. Кейинчалик тўламасангиз — судга мурожаат қилишади ва банк ҳисобварағингиз ёки бошқа мулкингизга арест қўйилади.
Мол-мулк солиғи учун муҳлат олиш мумкинми?
Ҳа. Асосли сабаб бўлганда (касаллик, иш йўқотиш, табиий офат) ЕРДҚК га 6 ойгача муҳлат ёки кечиктириш тўғрисида ариза беришингиз мумкин. Қарор индивидуал тартибда қабул қилинади. Муҳлат давомида пенялар ҳисобланмайди.
Квартиранинг кадастр рақамини қандай билиш мумкин?
Кадастр рақами давлат рўйхатидан ўтказиш ҳуқуқи гувоҳномасида (Кадастр агентлиги томонидан берилган) мавжуд. Уни мй.гов.uz шахсий кабинетида ҳам топиш ёки яқин АИЁ (Адлия уйида) маълумотнома сўраш мумкин.
Ижарага берган квартира учун солиқ тўланадими?
Ҳа. Мол-мулк солиғи фойдаланиш усулидан эмас, балки эгалик факти учун ҳисобланади. Алоҳида: агар уй-жойни расмий равишда ижарага берсангиз — ижара даромадидан ЖШДТ пайдо бўлади. Бу икки хил солиқ.
Хулоса: бугун қилиш керак бўлган уч қадам
Кўпчилик солиқлар ҳақида ўқиб: "Яхши, кейинроқ ҳал қиламан" деб ўйлашади. Кейинроқ эса жарималар, пенялар ва кераксиз ортиқча тўловларга айланади.
Ҳозироқ уч аниқ қадам:
1-қадам. солиқ.uz га киринг ва қарздорлигингиз йўқлигини текширинг. Бу 3 дақиқа.
2-қадам. Пенсионер, ногирони, уруш қатнашчиси ёки кўп болали ота-она бўлсангиз — туманлик ЕРДҚК га имтиёз учун ариза беринг.
3-қадам. Тўлов қоғозидаги суммани формула бўйича ҳисоблаш билан солиштиринг. 5% дан кўпроқ фарқ бўлса — солиқ органига савол беринг.
📊 NarxTop.uz да: NarxTop.uz даги мол-мулк солиғи калкуляторидан фойдаланинг — объект маълумотларини киритинг ва 2 дақиқада ҳисобланган суммани олинг. Тўлов қоғозини текширишнинг қулай воситаси.
Гап пулга борганда витринамиз асқотади: у ерда бизнес учун кредит танлаш ва таклифларни бир жойда солиштириш мумкин.
Суммалар ва тўловларни NARXTOP калкуляторида ҳисоблаб кўриш қулай.
