👤 Raxmatullayev Bobur Akmalovich, soliq huquqshunosi (15 yillik tajriba): «15 yillik amaliyotimda ko'plab odamlar mulk solig'ini haddan tashqari to'layotganini ko'rdim — shunchaki o'zlariga tegishli imtiyozdan bexabar edilar. Samarqandlik bir mijozim besh yil davomida dacha uchun to'liq stavkada to'lagan, holbuki pensioner sifatida 50% chegirmaga haqli edi. Qayta hisob-kitob uchun ariza berganimizdan so'ng uch yil uchun 4,2 million so'm qaytarildi. Soliq tizimi pulni avtomatik ravishda qaytarmas. Huquqlaringizni o'zingiz bilishingiz kerak. Maqola aynan shu uchun yozildi.»
O'zbekistonda jismoniy shaxslar mol-mulk solig'i 2026: kim to'laydi, qancha va qanday ortiqcha to'lovdan qochish mumkin
To'lov qog'ozi keldi. Summa — 1 080 000 so'm. Nima uchun? Nega shuncha? Qo'shnida esa kamroq? Qog'ozda javob yo'q.
Ko'pchilik mulk egalari aynan shunday vaziyatga tushadi. Soliq organi hisoblaydi — siz to'laysiz. Kam odamlar hisob-kitob mantiqini tushunadi, kamroq kishi o'z imtiyozlari haqida biladi, deyarli hech kim to'g'ri hisoblanganligini tekshirmaydi.
2026 yilda vaziyat o'zgardi: Soliq kodeksi yangilandi, kadastr koeffitsientlari tuzatildi, imtiyozlarga ega bo'lganlar ro'yxati kengaydi. Agar o'zgarishlarni o'qimagan bo'lsangiz — ehtimol ortiqcha to'layapsiz yoki umuman to'lashingiz kerakligini bilmayapsiz.
Ushbu maqolada O'zbekistonda jismoniy shaxslar mol-mulk solig'i haqida bilish kerak bo'lgan hamma narsa bor: qanday hisoblanadi, kim kamroq to'lashi mumkin, xatoni qanday muhokama qilish va 5 daqiqada hisob-kitobni qanday tekshirish mumkin.
Mol-mulk solig'i nima va kim to'laydi
Jismoniy shaxslar mol-mulk solig'i — bu O'zbekiston hududida ko'chmas mulkka egalik qiluvchi barcha fuqarolar va chet el fuqarolari tomonidan to'lanadigan yillik majburiy to'lov. O'RK Soliq kodeksining VII bo'limida (2026 yil tahriridagi 418–432-moddalar) belgilangan.
Soliq ob'ektlari — sizdagi barcha ko'chmas mulk:
- kvartira (boshqa joyda yashayotgan bo'lsangiz ham)
- turar-joy, kottedj
- dacha va bog' uyi
- garaj, avtoturargoh
- noturar joylar (ombor, ustaxona)
- qurilmay qolgan ob'ektlar (ma'lum shartlarda)
💡 Muhim bilish kerak: Soliq har bir ob'ekt uchun alohida hisoblanadi. Agar sizda kvartira va dacha bo'lsa — ikki alohida to'lov qog'ozi keladi.
Barcha egalari to'lashga majbur — ob'ektda yashayotganidan, ijaraga berganidan yoki bermaganidan qat'iy nazar. Egalik fakti = to'lash majburiyati.
2026 yilda mol-mulk solig'idan ozod qilinanlar
Bu o'n minglab o'zbekistonliklar uchun eng muhim bo'lim. Soliq yuristlarining baholashicha, mamlakatimizdagi imtiyozlilarning taxminan 30 foizi o'z huquqini bilmaydi yoki rasmiylashtirmagan.
To'liq ozod qilinadilar:
| Toifa | Asos | Nima kerak |
|---|---|---|
| I va II guruh nogironlar | Soliq kodeksi 425-moddasi | VTEK ma'lumotnomasi |
| Urush qatnashchilari va ularga tenglashtirilganlar | Soliq kodeksi 425-moddasi | Qatnashchi guvohnomasi |
| Yolg'iz pensionerlar (1 ob'ekt) | Soliq kodeksi 425-moddasi | Pensiya guvohnomasi + oila tarkibi |
| Vazifada halok bo'lganlarning oilalari | Soliq kodeksi 425-moddasi | Vafot guvohnomasi + ma'lumotnoma |
| O'zbekiston qahramonlari, orden egalari | Soliq kodeksi 425-moddasi | Guvohnoma |
Qisman imtiyozlar (bazani kamaytirish):
| Toifa | Imtiyoz |
|---|---|
| Pensionerlar (yolg'iz emaslari) | Soliq bazasini 60 kv.m ga kamaytirish |
| Ko'p bolali oilalar (4+ bola) | Bazani 30% ga kamaytirish |
| Avariya uylarida yashovchilar | Ko'chirilish davriga qadar ozod etish |
⚠️ Ehtiyot bo'ling: Imtiyoz avtomatik ravishda tatbiq etilmaydi. Tumanlik soliq inspeksiyasiga yoki my.gov.uz orqali ariza berishingiz kerak. Ariza berilmasa — to'liq stavkada to'laysiz.
Mol-mulk solig'i qanday hisoblanadi: formula va raqamlar
Ko'pchilik aynan shu yerda adashadi. Formula murakkab ko'rinadi — aslida hammasi mantiqli.
Asosiy formula:
Soliq = Kadastr qiymati × Soliq stavkasi
Kadastr qiymatini Yer resurslari davlat qo'mitasi belgilaydi — u mintaqa, ob'ekt turi, maydoni va joylashuviga qarab farqlanadi.
2026 yilgi mol-mulk solig'i stavkalari
| Ob'ekt turi | 600 mln so'mgacha kadastr qiymati | 600 mln so'mdan yuqori |
|---|---|---|
| Kvartira / turar-joy | 0,2% | 0,35% |
| Dacha, bog' uyi | 0,2% | 0,35% |
| Garaj, avtoturargoh | 0,2% | 0,35% |
| Noturar joylar | 0,4% | 0,7% |
Hisoblash namunasi №1: Toshkentdagi kvartira
Yunusobod tumanidagi 58 kv.m li ikki xonali kvartira. Kadastr qiymati (YeRDQK ma'lumotiga ko'ra) — 320 000 000 so'm.
Hisob-kitob: 320 000 000 × 0,2% = 640 000 so'm yiliga
Ya'ni — oyiga atigi 53 000 so'm atrofida. To'lov qog'ozidagi raqam aynan shunday bo'lishi kerak. Ko'proq bo'lsa — tekshiring.
Hisoblash namunasi №2: Toshkent viloyatidagi dacha
Zangiota tumanida 40 kv.m li uy bo'lgan 6 sotixlik dacha. Kadastr qiymati — 85 000 000 so'm.
Hisob-kitob: 85 000 000 × 0,2% = 170 000 so'm yiliga
📊 NarxTop.uz da: Ob'ektingizning kadastr qiymatiga ishonchingiz komil emasmi? NarxTop.uz dagi ko'chmas mulkni solishtirish bo'limidan foydalaning — u yerda O'zbekiston tumanlari bo'yicha joriy koeffitsientlar va o'rtacha kadastr qiymatlari to'plangan.
Kadastr qiymati: bu nima va u solig'ingizga qanday ta'sir qiladi
Kadastr qiymati — ko'chmas mulk ob'ektining rasman belgilangan narxi. Davlat tomonidan aniqlanadi va bozor narxiga har doim ham mos kelmaydi.
Toshkentda kadastr qiymati odatda bozor qiymatidan past — ba'zan 1,5–2 baravarga. Viloyatlarda esa aksincha bo'lishi mumkin: eskirgan koeffitsientlar ortiqcha bazani beradi.
Kvartiraning kadastr qiymatini qanday bilish mumkin:
- my.gov.uz saytiga kiring → "Ko'chmas mulk" bo'limi
- Kadastr raqamini kiriting (huquq guvohnomasida mavjud)
- Yoki ob'ekt joylashgan yerda YeRDQK ga murojaat qiling
Bosqichma-bosqich yo'riqnoma: soliq hisob-kitobining to'g'riligini qanday tekshirish
Har yili soliq organi xatolar qiladi. YeRDQK ma'lumotlariga ko'ra, 2024 yilda 18 000 dan ortiq noto'g'ri hisob-kitob bekor qilindi. O'zingiznikini tekshiring.
1-qadam: Bildirishnoma oling Har yilning oxirida (oktyabr–noyabr) soliq inspeksiyasi bildirishnoma yuboradi — pochta orqali yoki soliq.uz dagi shaxsiy kabinetga. Olmagan bo'lsangiz — o'zingiz tekshiring, qarz baribir to'planib boradi. ⚠️ Ogohlantirish: Hisob-kitob haqida bilmaslik muddati o'tkazib yuborilgan jarimalik to'lovdan ozod qilmaydi.
2-qadam: Ob'ektni tekshiring Bildirishnomada sizning ob'ektlaringiz — to'g'ri maydon, tur, manzil ko'rsatilganiga ishonch hosil qiling. Ba'zan bazada allaqachon sotilgan yoki buzib tashlangan ob'ektlar tursatiladi. 💡 Maslahat: Kadastr raqamini YeRDQK saytida tekshiring — guvohnomangiz bilan mos kelishi kerak.
3-qadam: O'zingiz qayta hisoblang YeRDQK ma'lumotnomesidan kadastr qiymatini oling va stavkaga ko'paytiring (ob'ekt turiga qarab 0,2% yoki 0,4%). Natija to'lov qog'ozidagi summa bilan mos kelishi kerak. ⚠️ Ogohlantirish: Ob'ektda noturar joylar bo'lsa — ular 0,2% emas, 0,4% stavkada soliqqa tortiladi.
4-qadam: Imtiyozlarni tekshiring Agar imtiyozli toifaga kirsangiz — imtiyoz qo'llanilganligiga ishonch hosil qiling. Bu hisob-kitob tafsilotlarida ko'rinadi. 💡 Maslahat: Imtiyoz ko'rsatilmagan bo'lsa — tumanlik YeRDQK ga darhol ariza bering. Qayta hisob-kitob joriy yil uchun amalga oshiriladi.
5-qadam: Xato bo'lsa — e'tiroz bildiring Hisob-kitobda xato bormi? Soliq inspeksiyasiga ariza yozing — shaxsan yoki soliq.uz → "Murojaatlar" orqali. Ko'rib chiqish muddati — 30 ish kuni. ⚠️ Ogohlantirish: E'tirozni kechiktirmang. Tekshiruv davomida to'lash muddati to'xtatilmaydi — ko'rsatilgan summani to'lang, farq qaror qabul qilingandan so'ng qaytariladi.
📊 NarxTop.uz da: NarxTop.uz dagi mol-mulk solig'i kalkulyatoridan foydalaning — ob'ekt haqidagi ma'lumotlarni kiriting va 2 daqiqada to'lov qog'ozi bilan solishtirish uchun hisob-kitob summasini oling.
Mol-mulk solig'ini qachon va qanday to'lash kerak
Jismoniy shaxslar mol-mulk solig'ini to'lash muddati — joriy yilning 1 oktyabri. Soliq o'tgan yil uchun hisoblanadi.
To'lash usullari:
| Usul | Komissiya | Vaqt | Qulaylik |
|---|---|---|---|
| soliq.uz orqali onlayn | Yo'q | Darhol | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Bank ilovasi orqali (Uzum, Payme, Click) | 1% gacha | Darhol | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Bank filialida | Yo'q | 15–30 daqiqa | ⭐⭐⭐ |
| Tumanlik YeRDQK da | Yo'q | 20–40 daqiqa | ⭐⭐ |
| Pochta orqali | 0,5% gacha | 15 daqiqa | ⭐⭐⭐ |
✅ Foydali maslahat: soliq.uz orqali to'lash — eng tez va bepul usul. ID-karta yoki One ID orqali kiring, "Hisob-kitoblar" bo'limiga o'ting — va ikki marta bosish bilan to'lang. Kvitansiya darhol emailga keladi.
⚠️ Ehtiyot bo'ling: Kechiktirilgan to'lov uchun har kun 0,033% jarima hisoblanadi. 640 000 so'mlik soliqni 90 kun kechiktirsa — jarima taxminan 19 000 so'mni tashkil qiladi. Ozgina, lekin yoqimsiz.
Mol-mulk solig'idagi tipik xatolar
1-xato: Imtiyoz uchun ariza bermaslik
Pensioner, nogironi yoki ko'p bolali ota-ona to'liq stavkada to'laydi, chunki "bilmagan" yoki "avtomatik bo'ladi deb o'ylagan". Oqibat: yiliga 300 000 dan 2 000 000 so'mgacha ortiqcha to'lov. Yechim: tumanlik YeRDQK ga yoki my.gov.uz orqali ariza bering.
2-xato: Ob'ektni sotgach xabar bermaslik
Kvartira sotdingiz — lekin ro'yxatga olish organi bazani yangilashni kechiktirdi va soliq sizning INN ingizga hisoblanishda davom etmoqda. Oqibat: begona kvartira uchun to'laysiz. Yechim: bitim ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin soliq organini shaxsan yoki soliq.uz orqali xabardor qiling.
3-xato: Kadastr va bozor qiymatini chalkashtirish
Ba'zilar kvartiraning bozor narxidan mustaqil hisoblashadi — qo'rqinchli raqamlar oladilar. Yoki aksincha — sotib olish narxidan hisoblashadi. Oqibat: vahima yoki kam to'lov. Yechim: faqat YeRDQK ma'lumotnomesidan rasmiy kadastr qiymatidan foydalaning.
4-xato: Meros bo'lib qolgan uy-joy uchun to'lamaslik
"Rasman rasmiylashtirmadim — demak to'lamayman". Qisman to'g'ri: ro'yxatdan o'tmasdan — rasman hisob-kitob yo'q. Lekin ro'yxatga olishsiz siz uni sotolmaysiz, zalog qo'yolmaysiz yoki bola-chaqangizga hadya qilolmaysiz. Ro'yxatdan o'tgandan keyin — o'tgan barcha yillar uchun penyalar bilan qo'shimcha hisob-kitob qilinadi. Yechim: o'z vaqtida rasmiylashtirishning foydasi ko'proq.
5-xato: Vositachilar orqali to'lash
Bozorda "soliqni to'lashga yordam beruvchi"lar bor — 50 000–100 000 so'm uchun. To'lov qabul qilinadi — YeRDQK ga pul tushmaydi. Oqibat: qarz va penyalar. Yechim: faqat rasmiy kanallar orqali to'lang — soliq.uz, banklar, Payme/Uzum/Click.
FAQ — Ko'p so'raladigan savollar
Ro'yxatdan o'tgan, lekin mulk egasi bo'lmasam, soliq to'lashim kerakmi?
Yo'q. Mol-mulk solig'ini faqat mulk egasi to'laydi — mulkka egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilgan shaxs. Propiska (yashash joyida ro'yxatga olish) soliqqa aloqasi yo'q. Agar ijara yoki propiskagina bo'lsangiz — soliq sizga tegishli emas.
Chet elda yashasam va O'zbekistonga kelmayotgan bo'lsam, soliq to'lashim kerakmi?
Ha. To'lash majburiyati yashash joyidan qat'iy nazar saqlanadi. O'zbekiston fuqarosi sifatida mamlakatda ko'chmas mulkingiz bo'lsa — soliq hisoblanadi. soliq.uz orqali istalgan bank kartasidan onlayn to'lash mumkin.
Bir necha yil mol-mulk solig'ini to'lamas bo'lsam nima bo'ladi?
Hech nima yaxshi emas. Avval penyalar — kuniga 0,033%. Keyin YeRDQK talab yuboradi. Keyinchalik to'lamasangiz — sudga murojaat qilishadi va bank hisobvarag'ingiz yoki boshqa mulkingizga arest qo'yiladi.
Mol-mulk solig'i uchun muhlat olish mumkinmi?
Ha. Asosli sabab bo'lganda (kasallik, ish yo'qotish, tabiiy ofat) YeRDQK ga 6 oygacha muhlat yoki kechiktirish to'g'risida ariza berishingiz mumkin. Qaror individual tartibda qabul qilinadi. Muhlat davomida penyalar hisoblanmaydi.
Kvartiraning kadastr raqamini qanday bilish mumkin?
Kadastr raqami davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqi guvohnomasida (Kadastr agentligi tomonidan berilgan) mavjud. Uni my.gov.uz shaxsiy kabinetida ham topish yoki yaqin AIYO (Adliya uyida) ma'lumotnoma so'rash mumkin.
Ijaraga bergan kvartira uchun soliq to'lanadimi?
Ha. Mol-mulk solig'i foydalanish usulidan emas, balki egalik fakti uchun hisoblanadi. Alohida: agar uy-joyni rasmiy ravishda ijaraga bersangiz — ijara daromadidan JSHDT paydo bo'ladi. Bu ikki xil soliq.
Xulosa: bugun qilish kerak bo'lgan uch qadam
Ko'pchilik soliqlar haqida o'qib: "Yaxshi, keyinroq hal qilaman" deb o'ylashadi. Keyinroq esa jarimalar, penyalar va keraksiz ortiqcha to'lovlarga aylanadi.
Hoziroq uch aniq qadam:
1-qadam. soliq.uz ga kiring va qarzdorligingiz yo'qligini tekshiring. Bu 3 daqiqa.
2-qadam. Pensioner, nogironi, urush qatnashchisi yoki ko'p bolali ota-ona bo'lsangiz — tumanlik YeRDQK ga imtiyoz uchun ariza bering.
3-qadam. To'lov qog'ozidagi summani formula bo'yicha hisoblash bilan solishtiring. 5% dan ko'proq farq bo'lsa — soliq organiga savol bering.
📊 NarxTop.uz da: NarxTop.uz dagi mol-mulk solig'i kalkulyatoridan foydalaning — ob'ekt ma'lumotlarini kiriting va 2 daqiqada hisoblangan summani oling. To'lov qog'ozini tekshirishning qulay vositasi.
Gap pulga borganda vitrinamiz asqotadi: u yerda biznes uchun kredit tanlash va takliflarni bir joyda solishtirish mumkin.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
