Мадина кўчиб кирганда уй эгасига 3 000 000 сўм гаров қолдирган эди, бир йилдан кейин кўчиб чиқишга қарор қилганда эса: "Девор қоғозлари бузилган, пулни қайтармайман" деган жавобни эшитди. Кўчиб кирганда ҳеч ким далолатнома тузмаган ва деворларни суратга олмаган эди — доғлар ундан олдин бўлганини исботлашнинг иложи топилмади. Бу одатий ҳолат: депозит ҳақиқий айбдан эмас, кўчишга олдиндан тайёргарлик кўрилмаганидан йўқолади.
Квартирадан чиққанда депозитни қандай қайтариш
Квартира ва техника кўчиб киргандаги ҳолатда, оддий эскиришни ҳисобга олган ҳолда сақланса ва қарз бўлмаса, депозит тўлиқ қайтарилади. Буни сўз билан эмас, ҳужжат билан исботлаш керак: киришдаги ва чиқишдаги далолатнома, имкон бўлса — иккала кўрикнинг фотоси.
Депозит нима ва у нима учун ушлаб қолинади
Депозит — уй эгаси мол-мулк шикастланиши ёки коммунал қарзлар учун суғурта сифатида ўзида қолдирадиган сумма, ҳаммаси жойида бўлса кўчиб чиқишда қайтарилади. Ҳақиқий зарар учун — бузилган техника, шикастланган мебел, ҳисоблагич қарзлари учун — қонуний ушлаб қолинади. Оддий эскириш учун — ранги ўчган девор қоғози ёки ейдиган пол каби, бу яшашнинг ўзидан келиб чиқади, бепарволикдан эмас — ушлаб қолиш ноқонуний.
Кўчиб чиқишда ҳаракатлар тартиби
- Уй эгасини шартномада кўрсатилган муддатда, одатда бир ой олдин огоҳлантиринг.
- Ўз айбингиз билан юзага келган майда бузилишларни тузатинг — кўрикда баҳслашишдан арзонроқ.
- Тозалик қилинг ёки хизматлар бўлимидан тозалаш хизматини буюртма қилинг — тоза квартира кўрикдаги танқидларнинг ярмини йўққа чиқаради.
- Ҳисоблагичлар кўрсаткичини ёзиб олинг ва калитларни топшириш кунигача барча коммунал қарзларни тўланг.
- Уй эгаси билан бирга топшириш далолатномасини тузинг ва уни кўчиб киргандаги далолатнома билан солиштиринг.
- Калитларни топширган куни пулни ёки депозит қайтарилгани ҳақида тилхат олинг, "кейин ўтказаман" деманг.
Қонуний ушлаб қолинганини қандай ҳисоблаш
Формула оддий: қайтариладиган сумма = депозит − ҳақиқий зарар қиймати − коммунал қарзлар. Мисол: депозит 3 000 000, мебел кўчиришда ошхона плиткаси синиб, таъмир 400 000 турди, газ қарзи 150 000. Қайтариладиган сумма: 3 000 000 − 400 000 − 150 000 = 2 450 000 сўм. Уй эгаси ҳақиқий зарардан ортиқ нарсани ушлаб қолмоқчи бўлса — бу энди ҳисоб эмас, баҳс, ва бунда кўчиб киргандаги далолатнома ёрдам беради.
| Ушлаб қолиш сабаби | Қонунийми | Нима қилиш керак |
|---|---|---|
| Ўз айби билан бузилган техника | қонуний, таъмир суммасида | таъмир ёки алмаштириш чекини кўрсатиш |
| Коммунал қарз | қонуний | калит топширишдан олдин тўлаш |
| Вақт билан ўчган девор қоғози, ейган пол | қонуний эмас — оддий эскириш | кўчиб киргандаги далолатномага таяниш |
| "Тозалаш ёқмади" | далолатномасиз баҳсли | келишиш ёки тозалик фотосини кўрсатиш |
Кўчиб киришдаги далолатнома нега депозитни сақлаб қолади
Депозитнинг асосий ҳимояси кўчиб чиқишда эмас, кўчиб кирган биринчи кунда қўйилади. Бундай ҳужжат намунаси таъмир қабул қилиш далолатномаси: қандай тузиш керак мақоласида бор, техникани эса таъмирдан кейин электр ва сантехникани қандай текшириш мақоласи ёрдамида текширинг. Бу қилинмаган бўлса — ҳеч бўлмаса ҳозир, нарсаларни йиғиштиришдан олдин квартира ҳолатини суратга олинг.
— Бизда далолатнома йўқ эди-ку, ёриқ эскилигини қандай исботлаймиз? — Телефонда кўчиб кирган кунги суратни кўрсат, санаси бор-ку.
Таниш ҳолат: ижарачи далолатнома тузмаган, лекин кўчиб кирган куни қариндошларига юбориш учун олган суратларни тасодифан сақлаб қолган эди. Суратдаги сана шартномага тўғри келиб, депозитни сақлаб қолди — уй эгаси йил олдинги суратда ҳам худди шу ёриқни кўриб, даъвосини қайтариб олди.
Кўп учрайдиган хатолар
- Оғзаки келишувга ишониб, кўчиб киришда далолатнома тузмаслик.
- Шартномада кўрсатилган муддатда огоҳлантирмасдан кўчиб чиқиш.
- Ҳисоблагич қарзларини "кейинга" қолдириб, тўламасдан кетиш.
- Калит топширилган куни депозит қайтарилгани ҳақида тилхат талаб қилмаслик.
Қисқа жавоблар
Квартирадан чиққанда депозитни қандай қайтариш мумкин?
Ўз айбингиз билан юзага келган зарарни тузатинг, қарзларни тўланг, топшириш далолатномасини тузинг ва уни кўчиб киргандаги далолатнома билан солиштиринг — шунда депозит тўлиқ қайтарилади.
Уй эгаси депозитни қайси ҳолда ушлаб қолишга ҳақли?
Оддий эскиришдан ортиқ ҳақиқий зарар ва коммунал қарзлар учун — ушлаб қолинган суммани чек ёки ҳисоб-китоб тасдиқлаши керак.
Кўчиб киришда далолатнома бўлмаса нима қилиш керак?
Кўчиб кирган пайтдаги квартира ҳолатига оид ҳар қандай далилни тўпланг — фотолар, уй эгаси билан ёзишма, қўшниларнинг гувоҳлиги.
Уй эгаси кўчиб чиққандан кейин гаровни қанча вақт ушлаб туриши мумкин?
Оқилона муддат — калит топширилган куни ёки ҳисоблагичларни текшириш керак бўлса бир неча кун ичида; узоқ кечикишни олдиндан муҳокама қилиб, шартномада қайд этинг.
Депозитни охирги ой тўлови сифатида ҳисоблаш мумкинми?
Баъзан уй эгалари рози бўлади, лекин одатда депозит ва охирги тўлов — турли суммалар, буни алоҳида ва олдиндан келишиш керак.
Қисқача
- Квартира ўша ҳолатда бўлса ва қарз бўлмаса, депозит тўлиқ қайтарилади.
- Кўчиб киришдаги далолатнома — депозитнинг асосий ҳимояси, уни ҳар доим тузинг.
- Формула: депозит − ҳақиқий зарар қиймати − коммунал қарзлар.
- Оддий эскириш ушлаб қолиш сабаби эмас, ҳақиқий бузилиш эса сабаб.
- Калит топширилган куни пул ёки тилхат олинг.
- Шошилинч кўчмаслик учун янги квартирани олдиндан ижара эълонларидан қидиринг, бюджетни эса уй-жой калкуляторида ҳисобланг.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
