Madina ko‘chib kirganda uy egasiga 3 000 000 so‘m garov qoldirgan edi, bir yildan keyin ko‘chib chiqishga qaror qilganda esa: "Devor qog‘ozlari buzilgan, pulni qaytarmayman" degan javobni eshitdi. Ko‘chib kirganda hech kim dalolatnoma tuzmagan va devorlarni suratga olmagan edi — dog‘lar undan oldin bo‘lganini isbotlashning iloji topilmadi. Bu odatiy holat: depozit haqiqiy aybdan emas, ko‘chishga oldindan tayyorgarlik ko‘rilmaganidan yo‘qoladi.
Kvartiradan chiqqanda depozitni qanday qaytarish
Kvartira va texnika ko‘chib kirgandagi holatda, oddiy eskirishni hisobga olgan holda saqlansa va qarz bo‘lmasa, depozit to‘liq qaytariladi. Buni so‘z bilan emas, hujjat bilan isbotlash kerak: kirishdagi va chiqishdagi dalolatnoma, imkon bo‘lsa — ikkala ko‘rikning fotosi.
Depozit nima va u nima uchun ushlab qolinadi
Depozit — uy egasi mol-mulk shikastlanishi yoki kommunal qarzlar uchun sug‘urta sifatida o‘zida qoldiradigan summa, hammasi joyida bo‘lsa ko‘chib chiqishda qaytariladi. Haqiqiy zarar uchun — buzilgan texnika, shikastlangan mebel, hisoblagich qarzlari uchun — qonuniy ushlab qolinadi. Oddiy eskirish uchun — rangi o‘chgan devor qog‘ozi yoki yeydigan pol kabi, bu yashashning o‘zidan kelib chiqadi, beparvolikdan emas — ushlab qolish noqonuniy.
Ko‘chib chiqishda harakatlar tartibi
- Uy egasini shartnomada ko‘rsatilgan muddatda, odatda bir oy oldin ogohlantiring.
- O‘z aybingiz bilan yuzaga kelgan mayda buzilishlarni tuzating — ko‘rikda bahslashishdan arzonroq.
- Tozalik qiling yoki xizmatlar bo‘limidan tozalash xizmatini buyurtma qiling — toza kvartira ko‘rikdagi tanqidlarning yarmini yo‘qqa chiqaradi.
- Hisoblagichlar ko‘rsatkichini yozib oling va kalitlarni topshirish kunigacha barcha kommunal qarzlarni to‘lang.
- Uy egasi bilan birga topshirish dalolatnomasini tuzing va uni ko‘chib kirgandagi dalolatnoma bilan solishtiring.
- Kalitlarni topshirgan kuni pulni yoki depozit qaytarilgani haqida tilxat oling, "keyin o‘tkazaman" demang.
Qonuniy ushlab qolinganini qanday hisoblash
Formula oddiy: qaytariladigan summa = depozit − haqiqiy zarar qiymati − kommunal qarzlar. Misol: depozit 3 000 000, mebel ko‘chirishda oshxona plitkasi sinib, ta'mir 400 000 turdi, gaz qarzi 150 000. Qaytariladigan summa: 3 000 000 − 400 000 − 150 000 = 2 450 000 so‘m. Uy egasi haqiqiy zarardan ortiq narsani ushlab qolmoqchi bo‘lsa — bu endi hisob emas, bahs, va bunda ko‘chib kirgandagi dalolatnoma yordam beradi.
| Ushlab qolish sababi | Qonuniymi | Nima qilish kerak |
|---|---|---|
| O‘z aybi bilan buzilgan texnika | qonuniy, ta'mir summasida | ta'mir yoki almashtirish chekini ko‘rsatish |
| Kommunal qarz | qonuniy | kalit topshirishdan oldin to‘lash |
| Vaqt bilan o‘chgan devor qog‘ozi, yeygan pol | qonuniy emas — oddiy eskirish | ko‘chib kirgandagi dalolatnomaga tayanish |
| "Tozalash yoqmadi" | dalolatnomasiz bahsli | kelishish yoki tozalik fotosini ko‘rsatish |
Ko‘chib kirishdagi dalolatnoma nega depozitni saqlab qoladi
Depozitning asosiy himoyasi ko‘chib chiqishda emas, ko‘chib kirgan birinchi kunda qo‘yiladi. Bunday hujjat namunasi ta'mir qabul qilish dalolatnomasi: qanday tuzish kerak maqolasida bor, texnikani esa ta'mirdan keyin elektr va santexnikani qanday tekshirish maqolasi yordamida tekshiring. Bu qilinmagan bo‘lsa — hech bo‘lmasa hozir, narsalarni yig‘ishtirishdan oldin kvartira holatini suratga oling.
— Bizda dalolatnoma yo‘q edi-ku, yoriq eskiligini qanday isbotlaymiz? — Telefonda ko‘chib kirgan kungi suratni ko‘rsat, sanasi bor-ku.
Tanish holat: ijarachi dalolatnoma tuzmagan, lekin ko‘chib kirgan kuni qarindoshlariga yuborish uchun olgan suratlarni tasodifan saqlab qolgan edi. Suratdagi sana shartnomaga to‘g‘ri kelib, depozitni saqlab qoldi — uy egasi yil oldingi suratda ham xuddi shu yoriqni ko‘rib, da'vosini qaytarib oldi.
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Og‘zaki kelishuvga ishonib, ko‘chib kirishda dalolatnoma tuzmaslik.
- Shartnomada ko‘rsatilgan muddatda ogohlantirmasdan ko‘chib chiqish.
- Hisoblagich qarzlarini "keyinga" qoldirib, to‘lamasdan ketish.
- Kalit topshirilgan kuni depozit qaytarilgani haqida tilxat talab qilmaslik.
Qisqa javoblar
Kvartiradan chiqqanda depozitni qanday qaytarish mumkin?
O‘z aybingiz bilan yuzaga kelgan zararni tuzating, qarzlarni to‘lang, topshirish dalolatnomasini tuzing va uni ko‘chib kirgandagi dalolatnoma bilan solishtiring — shunda depozit to‘liq qaytariladi.
Uy egasi depozitni qaysi holda ushlab qolishga haqli?
Oddiy eskirishdan ortiq haqiqiy zarar va kommunal qarzlar uchun — ushlab qolingan summani chek yoki hisob-kitob tasdiqlashi kerak.
Ko‘chib kirishda dalolatnoma bo‘lmasa nima qilish kerak?
Ko‘chib kirgan paytdagi kvartira holatiga oid har qanday dalilni to‘plang — fotolar, uy egasi bilan yozishma, qo‘shnilarning guvohligi.
Uy egasi ko‘chib chiqqandan keyin garovni qancha vaqt ushlab turishi mumkin?
Oqilona muddat — kalit topshirilgan kuni yoki hisoblagichlarni tekshirish kerak bo‘lsa bir necha kun ichida; uzoq kechikishni oldindan muhokama qilib, shartnomada qayd eting.
Depozitni oxirgi oy to‘lovi sifatida hisoblash mumkinmi?
Ba'zan uy egalari rozi bo‘ladi, lekin odatda depozit va oxirgi to‘lov — turli summalar, buni alohida va oldindan kelishish kerak.
Qisqacha
- Kvartira o‘sha holatda bo‘lsa va qarz bo‘lmasa, depozit to‘liq qaytariladi.
- Ko‘chib kirishdagi dalolatnoma — depozitning asosiy himoyasi, uni har doim tuzing.
- Formula: depozit − haqiqiy zarar qiymati − kommunal qarzlar.
- Oddiy eskirish ushlab qolish sababi emas, haqiqiy buzilish esa sabab.
- Kalit topshirilgan kuni pul yoki tilxat oling.
- Shoshilinch ko‘chmaslik uchun yangi kvartirani oldindan ijara e'lonlaridan qidiring, byudjetni esa uy-joy kalkulyatorida hisoblang.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
