Малика Юнусободда бир хонали квартирасига ижарачи ярим йил топа олмади. У бурчакли диван сотиб олди, саккиз миллион сўмга, телевизор — девор бўйлаб, каравот — ёруғлик билан. Келишарди, мақташарди ва кетишарди: «қиммат», «бизга тўғри келмайди». Икки ойдан кейин у мебелнинг ярмини олиб чиқиб ташлади, энг оддийсини қолдирди — ва уч кунда ижарага берди. Квартирани тез ва зарарсиз ижарага бериш учун қандай жиҳозлаш керак? Мебел ижарачига хизмат қилиши керак, уй эгасининг дид-фаросатига эмас: қиммат дизайн камдан-кам ҳолларда ижарани тезлаштиради, кўпинча нархи ва бузилиш жавобгарлиги билан қўрқитади.
Уйни ижарага бериш — бир марталик сотув эмас, такрорланадиган даври бор иш: жойлаштирдик, яшади, кўчиб кетди, яна қидирамиз. Жиҳозлаш бу даврни ё енгиллаштиради, ёки ортиқча харажат билан қийинлаштиради.
Квартирада нима албатта бўлиши керак
Рўйхат қисқа, лекин шу нарсаларсиз квартирани кўриб, индамай кетишади.
- Ҳар бир хонада матрасли каравот.
- Ишлайдиган музлатгич, ҳиди ва занги йўқ.
- Конфоркалари ишлайдиган плита.
- Кир ювиш машинаси — деярли мажбурий.
- Шкаф ёки кийим учун жой.
- Ошхонада стол ва стуллар.
- Парда ёки жалюзи — уларсиз квартира расмда ҳам бўш кўринади.
Раҳимовлар оиласи кир ювиш машинасисиз квартирани деярли бир йил ижарага бера олмади — келишарди, «машинаси борми?» деб сўрашарди, «йўқ» жавобидан кейин кетишарди. Энг оддий моделни уч миллион сўмга қўйишди — бир ҳафтада ижарачи топилди. Минимум тайёр бўлгач, ижарага бериш эълонини бир неча дақиқада жойлаштириш мумкин.
Нимадан воз кечиш яхшироқ
Расмда чиройли кўринадиган, лекин ижарачи қарорига таъсир қилмайдиган ва ижара нархи устама билан қопланмайдиган нарсалар бор.
- Қўлда ясалган дизайнерлик мебел — бузилиш хавфи нарх устамасидан юқори.
- Ҳеч ким фойдаланмайдиган функсияли қиммат техника.
- Бутун пол бўйлаб гиламлар — тозалаш қийин, тез кўринишини йўқотади.
- «Уйқувчанлик» учун декор — ижарачи биринчи ҳафтада ўзиникини осади.
— Диван янгими? — деб сўради келганлардан бири. — Йўқ, оддий, лекин ишлайди ва тоза. — Кўчиб ўца бўладиган бўлса, оламан.
Мебелга қанча сарфлаш кераклигини қандай ҳисоблаш
Жиҳозлаш оқланиш муддати ойларда — унинг нархини жиҳозланган ва жиҳозланмаган квартира ижараси орасидаги ойлик фарққа бўлишга тенг.
1-мисол. Мебел 15 000 000 сўмга тушди, жиҳозланган квартира ойига 800 000 сўм қимматга берилади. 15 000 000 ÷ 800 000 = 18,75 ой керак бўлади.
2-мисол. Оддий тўплам — каравот, стол, стуллар, шкаф — 6 000 000 сўмга тушди, фарқ ойига 500 000 сўм. 6 000 000 ÷ 500 000 = 12 ой — бир ярим баравар тезроқ.
Рақамлар шартли — ўзингизникини қўйинг. Бюджетни олдиндан режалаштириш керак бўлса, аввал бутун квартира бюджетини ҳисоблаб кўриш қулай.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Жиҳозлаш нархи | Барча мебел ва техника чеклари йиғиндиси | 15 000 000 сўм |
| Ижарага устама | Жиҳозланган нарх минус бўш квартира нархи | ойига 800 000 сўм |
| Оқланиш муддати | Жиҳозлаш нархи ÷ ижарага устама | 18,75 ой |
Туманингиздаги нархларни солиштириш учун энг осон йўли — янги уй ижараси эълонлари.
Узоқ муддатли ва суткалик ижара учун мебел — фарқи бор
Бир йилга келадиган ижарачига амалийлик муҳим: кир ювиш машинаси, сиғимли шкаф, нормал каравот. Суткалик ижарада эса расмдаги кўриниш биринчи ўринга чиқади, сочиқ ва чойшаб эса тез-тез алмаштирилиб, тезроқ эскиради.
Аввалги эгаларнинг мебелини нима қилиш керак
Агар квартира мебел билан сотиб олинган бўлса, уни алмаштиришга шошилманг. Нима ҳақиқатан ишлаб турганини текширинг: пружинаси чўкмаган диван, эшиклари текис шкаф, ҳароратни ушлаб турадиган музлатгич. Фақат бузилган ёки мос келмайдиганини алмаштиринг — қолгани бюджетни тежайди. Агар калитлар аввал сотувчи ёки олдинги ижарачиларда бўлган бўлса, қулфларни алмаштирган маъқул — батафсил квартира сотиб олингандан кейин қулфларни алмаштириш ҳақидаги мақолада.
Кўп учрайдиган хатолар
- Мебелни «ўзи учун», туман ижарачиси учун эмас, деб сотиб олиш.
- Бутун бюджетни меҳмонхонага сарфлаб, ошхона ва ҳаммомни унутиш.
- Оқланишни ҳисобламасдан, фақат «чиройли»га қараб танлаш.
- Кир ювиш машинаси ва кондиционердан тежаш — бу энг кўп сўраладиган нарса.
- Квартирани кўрсатишдан олдин, шу жумладан хизматларни улашни текширишни унутиш.
Қисқа жавоблар
Ижарага бериладиган квартирада кир ювиш машинаси керакми?
Ҳа, узоқ муддатли ижара учун деярли мажбурий — у бўлмаса квартира узоқроқ ва арзонроқ ижарага берилади.
Қиммат мебел қўйиш керакми?
Йўқ, агар мақсад мунтазам ижарага бериш бўлса. Қиммат мебел узоқроқ оқланади ва бузилганда жанжал хавфини туғдиради.
Ошхонада нима албатта бўлиши керак?
Ишлайдиган плита, музлатгич, стол ва стуллар, идиш-товоқнинг минимал тўплами.
Кондиционер керакми?
Кўп ҳудудларда — ҳа, ёзда эълонга қўнғироқ қилганда сўраладиган биринчи саволлардан бири шу.
Аввалги эгаларнинг мебелини нима қилиш керак?
Ишлайдиганини қолдириб, фақат бузилганини алмаштириш — тўлиқ алмаштиришдан арзонроқ.
Квартирада ортиқча жиҳоз борлигини қандай билиш мумкин?
Агар эълонда биринчи ўринда декор турса, каравот, кир ювиш машинаси ва плита эмас — бу ижара нархига таъсир қилмайдиган ортиқча харажат.
Қисқача
- Мажбурий минимум — каравот, плита, музлатгич, кир ювиш машинаси, шкаф.
- Қиммат дизайн камдан-кам ижарани тезлаштиради ва деярли ҳеч қачон оқланмайди.
- Мебел сотиб олишдан олдин оқланиш муддатини ҳисоблаб кўринг.
- Суткалик ижара учун расм, узоқ муддатли учун техниканинг амалийлиги муҳимроқ.
- Аввалги эгаларнинг мебелини қолдирса бўлади — фақат бузилганини алмаштиринг.
- Долзарб нархларни сайтдаги эълонлар бўйича солиштириш қулайроқ.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
