Malika Yunusobodda bir xonali kvartirasiga ijarachi yarim yil topa olmadi. U burchakli divan sotib oldi, sakkiz million so‘mga, televizor — devor bo‘ylab, karavot — yorug‘lik bilan. Kelishardi, maqtashardi va ketishardi: «qimmat», «bizga to‘g‘ri kelmaydi». Ikki oydan keyin u mebelning yarmini olib chiqib tashladi, eng oddiysini qoldirdi — va uch kunda ijaraga berdi. Kvartirani tez va zararsiz ijaraga berish uchun qanday jihozlash kerak? Mebel ijarachiga xizmat qilishi kerak, uy egasining did-farosatiga emas: qimmat dizayn kamdan-kam hollarda ijarani tezlashtiradi, ko‘pincha narxi va buzilish javobgarligi bilan qo‘rqitadi.
Uyni ijaraga berish — bir martalik sotuv emas, takrorlanadigan davri bor ish: joylashtirdik, yashadi, ko‘chib ketdi, yana qidiramiz. Jihozlash bu davrni yo yengillashtiradi, yoki ortiqcha xarajat bilan qiyinlashtiradi.
Kvartirada nima albatta bo‘lishi kerak
Ro‘yxat qisqa, lekin shu narsalarsiz kvartirani ko‘rib, indamay ketishadi.
- Har bir xonada matrasli karavot.
- Ishlaydigan muzlatgich, hidi va zangi yo‘q.
- Konforkalari ishlaydigan plita.
- Kir yuvish mashinasi — deyarli majburiy.
- Shkaf yoki kiyim uchun joy.
- Oshxonada stol va stullar.
- Parda yoki jalyuzi — ularsiz kvartira rasmda ham bo‘sh ko‘rinadi.
Rahimovlar oilasi kir yuvish mashinasisiz kvartirani deyarli bir yil ijaraga bera olmadi — kelishardi, «mashinasi bormi?» deb so‘rashardi, «yo‘q» javobidan keyin ketishardi. Eng oddiy modelni uch million so‘mga qo‘yishdi — bir haftada ijarachi topildi. Minimum tayyor bo‘lgach, ijaraga berish e’lonini bir necha daqiqada joylashtirish mumkin.
Nimadan voz kechish yaxshiroq
Rasmda chiroyli ko‘rinadigan, lekin ijarachi qaroriga ta’sir qilmaydigan va ijara narxi ustama bilan qoplanmaydigan narsalar bor.
- Qo‘lda yasalgan dizaynerlik mebel — buzilish xavfi narx ustamasidan yuqori.
- Hech kim foydalanmaydigan funksiyali qimmat texnika.
- Butun pol bo‘ylab gilamlar — tozalash qiyin, tez ko‘rinishini yo‘qotadi.
- «Uyquvchanlik» uchun dekor — ijarachi birinchi haftada o‘zinikini osadi.
— Divan yangimi? — deb so‘radi kelganlardan biri. — Yo‘q, oddiy, lekin ishlaydi va toza. — Ko‘chib o‘tsa bo‘ladigan bo‘lsa, olaman.
Mebelga qancha sarflash kerakligini qanday hisoblash
Jihozlash oqlanish muddati oylarda — uning narxini jihozlangan va jihozlanmagan kvartira ijarasi orasidagi oylik farqqa bo‘lishga teng.
1-misol. Mebel 15 000 000 so‘mga tushdi, jihozlangan kvartira oyiga 800 000 so‘m qimmatga beriladi. 15 000 000 ÷ 800 000 = 18,75 oy kerak bo‘ladi.
2-misol. Oddiy to‘plam — karavot, stol, stullar, shkaf — 6 000 000 so‘mga tushdi, farq oyiga 500 000 so‘m. 6 000 000 ÷ 500 000 = 12 oy — bir yarim baravar tezroq.
Raqamlar shartli — o‘zingiznikini qo‘ying. Byudjetni oldindan rejalashtirish kerak bo‘lsa, avval butun kvartira byudjetini hisoblab ko‘rish qulay.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Jihozlash narxi | Barcha mebel va texnika cheklari yig‘indisi | 15 000 000 so‘m |
| Ijaraga ustama | Jihozlangan narx minus bo‘sh kvartira narxi | oyiga 800 000 so‘m |
| Oqlanish muddati | Jihozlash narxi ÷ ijaraga ustama | 18,75 oy |
Tumaningizdagi narxlarni solishtirish uchun eng oson yo‘li — yangi uy ijarasi e’lonlari.
Uzoq muddatli va sutkalik ijara uchun mebel — farqi bor
Bir yilga keladigan ijarachiga amaliylik muhim: kir yuvish mashinasi, sig‘imli shkaf, normal karavot. Sutkalik ijarada esa rasmdagi ko‘rinish birinchi o‘ringa chiqadi, sochiq va choyshab esa tez-tez almashtirilib, tezroq eskiradi.
Avvalgi egalarning mebelini nima qilish kerak
Agar kvartira mebel bilan sotib olingan bo‘lsa, uni almashtirishga shoshilmang. Nima haqiqatan ishlab turganini tekshiring: prujinasi cho‘kmagan divan, eshiklari tekis shkaf, haroratni ushlab turadigan muzlatgich. Faqat buzilgan yoki mos kelmaydiganini almashtiring — qolgani byudjetni tejaydi. Agar kalitlar avval sotuvchi yoki oldingi ijarachilarda bo‘lgan bo‘lsa, qulflarni almashtirgan ma’qul — batafsil kvartira sotib olingandan keyin qulflarni almashtirish haqidagi maqolada.
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Mebelni «o‘zi uchun», tuman ijarachisi uchun emas, deb sotib olish.
- Butun byudjetni mehmonxonaga sarflab, oshxona va hammomni unutish.
- Oqlanishni hisoblamasdan, faqat «chiroyli»ga qarab tanlash.
- Kir yuvish mashinasi va konditsionerdan tejash — bu eng ko‘p so‘raladigan narsa.
- Kvartirani ko‘rsatishdan oldin, shu jumladan xizmatlarni ulashni tekshirishni unutish.
Qisqa javoblar
Ijaraga beriladigan kvartirada kir yuvish mashinasi kerakmi?
Ha, uzoq muddatli ijara uchun deyarli majburiy — u bo‘lmasa kvartira uzoqroq va arzonroq ijaraga beriladi.
Qimmat mebel qo‘yish kerakmi?
Yo‘q, agar maqsad muntazam ijaraga berish bo‘lsa. Qimmat mebel uzoqroq oqlanadi va buzilganda janjal xavfini tug‘diradi.
Oshxonada nima albatta bo‘lishi kerak?
Ishlaydigan plita, muzlatgich, stol va stullar, idish-tovoqning minimal to‘plami.
Konditsioner kerakmi?
Ko‘p hududlarda — ha, yozda e’longa qo‘ng‘iroq qilganda so‘raladigan birinchi savollardan biri shu.
Avvalgi egalarning mebelini nima qilish kerak?
Ishlaydiganini qoldirib, faqat buzilganini almashtirish — to‘liq almashtirishdan arzonroq.
Kvartirada ortiqcha jihoz borligini qanday bilish mumkin?
Agar e’londa birinchi o‘rinda dekor tursa, karavot, kir yuvish mashinasi va plita emas — bu ijara narxiga ta’sir qilmaydigan ortiqcha xarajat.
Qisqacha
- Majburiy minimum — karavot, plita, muzlatgich, kir yuvish mashinasi, shkaf.
- Qimmat dizayn kamdan-kam ijarani tezlashtiradi va deyarli hech qachon oqlanmaydi.
- Mebel sotib olishdan oldin oqlanish muddatini hisoblab ko‘ring.
- Sutkalik ijara uchun rasm, uzoq muddatli uchun texnikaning amaliyligi muhimroq.
- Avvalgi egalarning mebelini qoldirsa bo‘ladi — faqat buzilganini almashtiring.
- Dolzarb narxlarni saytdagi e’lonlar bo‘yicha solishtirish qulayroq.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
