Дилноза эри билан квартира танлар экан, лоджияни талаб қиларди — «у ерда менинг омборхонам ва қуритгичим бўлади», қайнонаси эса ҳайрон эди: «бизда ҳамма вақт балкон бўлган, фарқи нима». Кўчиб ўтишдан олти ой ўтиб лоджияни ойналаб иситишди, қишда у ерда консервалар тинч сақланади, ота-онасининг эски балконида эса қишда ҳаммаси музлаб қолади.
Балкон ёки лоджия — фарқи нимада, деб деярли ҳар бир квартира кўришда сўрашади, икки сўзни бир-бирига чалкаштириб. Фарқ номида эмас, қурилишида, ва бу ойналаш ва иситиш қанча туришига, ҳатто квартира нархига ҳам тўғридан-тўғри таъсир қилади. Фарқларни кўриб чиқамиз, мисолларда харажатларни ҳисоблаймиз ва нимага қараб танлаш кераклигини айтамиз.
Дарҳол айтамиз: ойналаш ва материаллар нархи шаҳарингиздаги усталарда ўзига хос бўлади — қуйида мисол учун шартли рақамлар, ўлчовдан кейин ўзингизникини қўйинг.
Балкон ва лоджия орасида фарқ нимада
Балкон — бу уй фасадидан ташқарига чиқиб турган ва ичкаридан битта юк кўтарувчи деворга таянган плита, қолган уч томони очиқ. Лоджия бино контурига ўрнатилган ва уч томондан деворлар билан ўралган, ташқарига фақат битта томони чиқади. Шу сабабли лоджияни ойналаш ва иситиш осонроқ ва арзонроқ — маҳкамлаш учун учта девор бор, балкон эса мустаҳкамлаш билан мураккаброқ ойналаш конструксиясини талаб қилади.
Қайси бири иссиқроқ ва амалий
Лоджия атрофидаги учта капитал девор туфайли иссиқроқ — иситилгандан кейин у ерда қишки кийимни ҳам сақлаш ёки кабинет қилиш мумкин. Балкон эса ойналанган бўлса ҳам совуқроқ қолади, чунки иссиқлик уч томондан очиқ металл конструксиялар орқали чиқиб кетади. — Балкон катта ва қуёшли бўлса-чи? — Кундузи қуёш иситади, кечаси эса худди шундай тез совийди, иссиқлик изоляциясидаги фарқ барибир қолаверади.
Бу квартира нархига қандай таъсир қилади
Формула оддий: лоджия учун устама = лоджияли квартира нархи минус бир хил майдон ва қаватдаги ўхшаш балконли квартира нархи.
Мисол: битта подезддаги иккита квартира, майдони бир хил, бирида лоджия, иккинчисида балкон. Шартли равишда лоджияли квартира 480 000 000 сўм, балконли — 465 000 000 сўм туради. Фарқ 15 000 000 сўм — харидорлар қўшимча иссиқ майдон ва сақлаш қулайлиги учун бироз кўпроқ тўлашга тайёр. Жорий таклифларни кўчмас мулк бўлимида ёки конструксия тури кўпинча олдиндан кўрсатилган қурувчилар янги уйлари каталогида кўринг.
Ойналаш ва иситиш қанча туради
Иккинчи мисол: девор ва полни иситиш билан лоджияни иссиқ ойналар билан ойналаш — материалга қараб стандарт 3-4 квадрат метр учун шартли равишда 12 000 000 дан 22 000 000 сўмгача. Балконни ойналаш мустаҳкамланган ром ва монтаж туфайли тахминан 20-30 фоиз қимматроқ туради — худди шу майдон учун шартли равишда 15 000 000 дан 28 000 000 сўмгача. Фарқ ягона юк кўтарувчи деворга маҳкамлашнинг мураккаброқ конструксияси ҳисобига.
Шерзоднинг оиласи балконни шартли 16 000 000 сўмга ойналатишни режалаштирган эди, лекин уста кўргандан кейин плитани мустаҳкамлаш кераклигини айтди — 21 000 000 сўм чиқди. Яхши одат — фақат ромлар ҳақида эмас, плита ҳолати ҳақида ҳам дарҳол сўраш ва бюджетга кутилмаган ҳолатлар учун 15-20 фоиз захира қўшиш. Бундай ишларни усталарни солиштириб, хизматлар бўлими орқали буюртма қилиш қулай.
Балконли квартира сотиб олишдан олдин нимани текшириш керак
Кўчадан кўринса, плита ҳолатини ташқаридан кўздан кечиринг — ёриқлар ва занглаган арматура келажакдаги таъмир харажатларидан дарак беради. Балкон расмий ойналанганми ёки ўзбошимчалик билан қурилганми, сўранг — ноқонуний ойналаш баъзан алоҳида қонунийлаштиришни талаб қилади. Квартирани кўришдан олдин квартирани кўрсатишга қандай тайёрлаш мақоласидаги рўйхат билан солиштириш фойдали — шунда сотувчилар одатда нимани яшириши тушунарлироқ бўлади.
Асосий кўрсаткичлар бўйича таққослаш
| Кўрсаткич | Балкон | Лоджия |
|---|---|---|
| Конструксия | Фасаддан чиқиб туради, 1 юк кўтарувчи девор | Бинога ўрнатилган, 3 девор |
| Ойналангандан кейин иссиқлик | Совуқроқ | Иссиқроқ |
| Ойналаш нархи | Тахминан 20-30% юқори | Пастроқ |
| Қишда фойдаланиш | Чекланган | Омбор, кабинет, дам олиш зонаси |
Қандай ҳисобланади: рақам қаердан келган
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Квартира нархида лоджия учун устама | лоджияли нархи минус ўхшаш балконли нархи | 480 000 000 − 465 000 000 = 15 000 000 сўм |
| Лоджияни ойналаш | уста баҳоси бўйича, майдон учун | шартли 17 000 000 сўм |
| Балконни мустаҳкамлаб ойналаш | асосий нарх + плитани мустаҳкамлаш учун устама | 16 000 000 + 5 000 000 = 21 000 000 сўм |
Тез-тез учрайдиган хатолар
Атамаларни чалкаштириб, кейин ойналашнинг бошқа нархидан ҳайрон бўлишади. Балконни ойналатишни лоджия нархида буюртма қилиб, плитани мустаҳкамлаш учун захира қолдирмайди. Қилинган қўшимча қурилма қонунийлаштирилганми, текширмайди. Балкон ва лоджия қишда бир хил исишини ўйлашади ва биринчи совуқ мавсумдан кейин ҳафсаласи пир бўлади.
Қисқа жавоблар
Балкон ёки лоджия — фарқи нимада?
Балкон уй фасадидан чиқиб туради ва битта юк кўтарувчи деворга таянади, лоджия бинога ўрнатилган ва уч томондан девор билан ўралган.
Балкон ёки лоджия қайси қиммат?
Лоджияли квартира одатда ўхшаш балконлисидан бироз қимматроқ, балконни ойналаш эса мураккаброқ конструксия туфайли лоджияни ойналашдан қимматроқ.
Балкон ёки лоджия қайси бири иссиқроқ?
Лоджия атрофидаги учта капитал девор туфайли иссиқроқ, балкон эса ойналанган бўлса ҳам совуқроқ қолади.
Балкон ёки лоджияни ойналаш қанча туради?
Материаллар ва майдонга боғлиқ, лоджияники конструксия ҳажми кичикроқ бўлгани учун арзонроқ — аниқ суммани фақат ўлчовчи кўргандан кейин айтади.
Лоджияни қишда яшаш зонаси сифатида ишлаца бўладими?
Ҳа, девор ва полни сифатли иситгандан кейин лоджияда йил давомида буюм сақлаш ёки иш бурчагини ташкил қилиш мумкин.
Балкон қонуний ойналанганини қандай текшириш керак?
Сотувчидан ҳужжат сўранг ёки БТИдан аниқлаштиринг — ноқонуний қурилма битимдан олдин алоҳида қонунийлаштиришни талаб қилиши мумкин.
Қисқача
- Балкон битта деворга таянади ва фасаддан чиқиб туради, лоджия уч томондан девор билан ўралган
- Лоджия иссиқроқ ва одатда квартира нархини бироз оширади
- Балконни ойналаш конструксияни мустаҳкамлаш туфайли тахминан 20-30% қимматроқ
- Сотиб олишдан олдин плита ҳолати ва ойналаш қонунийлигини текширинг
- Ойналаш бюджетига кутилмаган ҳолатлар учун 15-20% захира қўшинг
- Фақат бир хил майдон ва қаватдаги ўхшаш квартираларни солиштиринг
Суммалар ва тўловларни NARXTOP калкуляторида ҳисоблаб кўриш қулай.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
