Baxtiyor to‘rtinchi qavatdagi kvartirani bo‘sh maydonga qaragan holda sotib olgan edi — tinch, yorug‘, derazalari quyosh botishiga qaragan. Bir yildan so‘ng bo‘sh maydonga birinchi qoziq qoqildi. Yana ikki yildan keyin esa deraza tagida, balkonidan uch metr naridagi to‘qqiz qavatli uy qad rostlagan, quyosh botishidan esa ikki devor orasidagi tor chiziq qolgan. Kvartirasini sota oldi, lekin rejalashtirganidan to‘rt million so‘m arzonroqqa.
Qo‘shni uchastkada qurilish — kvartira narxi uchun har doim xavf, lekin bosqichiga qarab xavf turlicha. Qurilish ketayotganda — bu shovqin, chang va deraza tagidagi yuk mashinalari. Uy qurib bitkazilgandan keyin esa masala shovqinda emas, yangi qurilish aynan nimani yopganida: manzarani, yorug‘likni yoki hovliga kirishni. Bu narxga qanday ta’sir qilishini va sotib olishdan oldin nimani tekshirishni ko‘rib chiqamiz.
Qurilishning uch bosqichi — va har birining o‘z narxi
Kotlovan va monolit bosqichida qo‘shni kvartiralar narxi odatda tushadi — erta tongdagi shovqin, changlangan derazalar va yuk mashinalari tufayli, bu vaqtinchalik kamchilik, obyekt topshirilgandan keyin yo‘qoladi. Pardozlash bosqichida shovqin kamroq, lekin qurilish maydonchasi devori va texnika hali hovlida turadi. Obyekt topshirilgandan keyin qo‘shni kvartiralar narxi endi qurilishga emas, nima qurilganiga bog‘liq: agar bu birinchi qavat derazalarini yopgan bo‘lsa — narx uzoq muddat tushib qoladi, agar hovliga do‘kon va maktab qo‘shgan bo‘lsa — qo‘shni kvartiralar qimmatlashadi.
Faol qurilish yonidagi kvartira qancha yo‘qotishini qanday hisoblash
Formula qo‘shnichilikning har qanday omili uchun bir xil: chegirma = yonida qurilish yo‘q o‘xshash kvartira narxi minus qurilish yonidagi kvartira narxi, qurilishsiz narxga bo‘lib, yuzga ko‘paytiriladi.
Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): deraza tagida qurilish yo‘q o‘xshash kvartira 550 000 000 so‘m turadi, faol qurilish yonidagisi — 495 000 000. Farq 55 000 000 so‘m, bu 55 000 000 ÷ 550 000 000 × 100 = ishlar davrida 10 % chegirma. Ikkinchi misol: agar yangi uy topshirilgandan keyin birinchi qavat manzarasini yopgan bo‘lsa va u yerdagi narx qo‘shni qavatlardan 400 000 000 bazada 30 000 000 so‘m past bo‘lsa — bu allaqachon vaqtinchalik emas, doimiy 7,5 % chegirma.
Bo‘lajak qurilish loyihasida nimaga qarash kerak
Chegirmadan xursand bo‘lishdan oldin, hudud arxitektura bo‘limidan yoki quruvchidan bo‘lajak binoning qavatlar soni va uyingizgacha masofasini so‘rang — sanitariya me’yorlariga ko‘ra uylar orasida odatda oraliq bo‘lishi kerak, lekin amalda istisnolar uchraydi. Agar yonida turar-joy majmuasi e’lon qilingan bo‘lsa, shu quruvchining o‘xshash loyihalarini yangi qurilishlar sahifasida ko‘ring — taxminiy qavatlar soni va topshirish muddatini bilib olasiz.
Qachon yonidagi qurilish kelajakda plyusga aylanadi
Har qanday qurilish narxga zarar qilavermaydi. Agar yonida derazaga tegib turgan turar-joy emas, balki masofada maktab, poliklinika yoki savdo markazi qurilayotgan bo‘lsa, bir-ikki yildan keyin qo‘shni kvartiralarni chegirma emas, tayyor infratuzilma hisobiga narx o‘sishi kutishi mumkin. Shunday bo‘lib turadi: oila hovlida maktab qurilishi tufayli chegirmali kvartira olgan, ikki yil shovqinga chidagan, keyin esa narx maktabsiz qo‘shni uylardan yuqoriga sakragan.
Jadval: yonida nima quriladi va bu narxga odatda qanday ta’sir qiladi
| Yonida nima quriladi | Qurilish davomida | Obyekt topshirilgandan keyin |
|---|---|---|
| Derazaga tegib turgan turar-joy | Shovqin, chang, 5–10 % chegirma | Pastki qavatlarda doimiy chegirma |
| Masofadagi turar-joy | O‘rtacha shovqin | Odatda neytral |
| Maktab, bolalar bog‘chasi, poliklinika | Shovqin, vaqtinchalik chegirma | Ko‘pincha infratuzilma tufayli narx o‘sadi |
| Yo‘l, chorraha | Chang, texnika | Yakuniy trafik va shovqinga bog‘liq |
Qurilish yonidagi kvartirani sotib olishdan oldin nimani tekshirish kerak
- Sotuvchi yoki quruvchidan qo‘shni binoning loyihasini — qavatlar sonini, muddatlarini va uyingizgacha masofasini so‘rang.
- Boshqaruv kompaniyasidan qoziq qoqilganda devorlarda yoriqlar bo‘yicha shikoyatlar bo‘lganmi, aniqlashtiring.
- Tanlangan kvartira derazalari qayerga — qurilishgami yoki hovlining boshqa tomonigami qarashini ko‘ring.
- Narxni yonida qurilish yo‘q o‘xshash kvartiralar bilan ko‘chmas mulk e’lonlarida solishtiring.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Qurilish uchun chegirmani nima qurilishini va qanday masofada ekanini bilmay, doimiy foyda deb hisoblash.
- Bo‘lajak binoning qavatlar sonini tekshirmaslik — uch qavatli va o‘n olti qavatli bino turlicha ta’sir qiladi.
- Qurilishga tegib turgan pastki qavatlardagi kvartirani topshirilgandan keyingi doimiy narx yo‘qotishiga zaxirasiz sotib olish.
- Yaqin joyda qoziq qoqilganda eski uylarda yoriq xavfini e’tiborsiz qoldirish.
Qisqa javoblar
Qurilish yonidagi kvartira qancha arzon turadi?
Ishlar davomida — odatda yonida qurilish yo‘q o‘xshash kvartiralardan 5–10 % arzon, obyekt topshirilgandan keyin esa narx nima qurilganiga va derazalarni yopganmi-yo‘qmi ekaniga bog‘liq.
Yonidagi qurilish narxni har doim pasaytiradimi?
Yo‘q, agar derazaga tegib turgan turar-joy emas, masofada maktab, poliklinika yoki savdo markazi qurilayotgan bo‘lsa, obyekt topshirilgandan keyin qo‘shni kvartiralar narxi aksincha o‘sishi mumkin.
Kvartira yonida nima qurilishini qanday bilish mumkin?
Sotuvchidan qo‘shni binoning loyihasini so‘rang, agar bu turar-joy majmuasi bo‘lsa — shu quruvchining o‘xshash loyihalarini yangi qurilishlar bo‘limida ko‘ring.
Qurilishdan qo‘shni uyning devorlari yorilishi mumkinmi?
Eski uylarda qoziq qoqilganda bunday hollar uchraydi, shuning uchun boshqaruv kompaniyasidan vibratsiya bo‘yicha shikoyatlar bo‘lganmi, aniqlashtiring.
Yonida qurilish borligi uchun chegirmali kvartira olishga arziydimi?
Qurilish vaqtinchalik bo‘lsa va derazalarni butunlay yopmasa foydali bo‘lishi mumkin, lekin bo‘lajak binoga tegib turgan pastki qavatlar uchun chegirma ko‘pincha doimiy yo‘qotishga aylanadi.
Qisqacha
- Yonidagi qurilish uchun chegirma vaqtinchalik, ishlar davri uchun, va doimiy, agar yangi bino derazalarni yopgan bo‘lsa, bo‘lishi mumkin.
- Bo‘lajak binoning qavatlar soni va masofasi topshirilgandan keyin narx o‘sadimi yoki butunlay tushib qoladimi, hal qiladi.
- Maktab, poliklinika yoki do‘konlar qurilish tugagandan keyin ko‘pincha chegirma emas, narx o‘sishini beradi.
- Sotib olishdan oldin qo‘shni binoning loyihasini bilib, narxni yonida qurilish yo‘q o‘xshash kvartiralar bilan solishtiring.
- Kvartirani emas, butun uyni qanday tekshirish haqida uy sotib olishdan oldin uni to‘liq tekshirish maqolasini o‘qing.
- Shu maydon yonida o‘z uyingizni qurishni rejalashtirsangiz, byudjetni bosqichlar bo‘yicha qurilish smetasi maqolasi yordamida hisoblang.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
