«Qurilish uchun smetani qanday tuzish kerak», u haqiqatdan uzoqlashib qolmasligi uchun — o‘zi uy quradigan, tayyorini sotib olmaydigan deyarli har bir kishi duch keladigan savol. Smeta — bitta yakuniy summa emas, bosqichlar ro‘yxati, har biriga umumiy pulning o‘z ulushi ajratilgan.
Sergelidagi, viloyatdagi yoki shahar chekkasidagi uy bir xil bosqichlar bo‘yicha quriladi — poydevordan bo‘yashgacha, — lekin har bir qurilishning ulushi va summasi o‘ziniki: loyihaga, devor materialiga va o‘z kuchi bilan yoki brigada bilan qilishga bog‘liq.
Smeta qaysi bosqichlardan iborat
Katta bosqichlar: yer ishlari va poydevor, devor va qoplamalar, tom, deraza va eshiklar, muhandislik tarmoqlari (yorug‘lik, suv, isitish, kanalizatsiya), qora bezak, oq bezak. Bosqichlarga bo‘linmagan smetadan qayerda ortiqcha xarajat bo‘lganini tekshirib bo‘lmaydi.
Qanday hisoblash kerak
Formula: smeta = bosqichlar bo‘yicha summa, har bir bosqichda material + ish alohida hisoblanadi, va qurilish davomida narx oshishiga umumiy 10–15 % zaxira qo‘shiladi.
Bosqichlar ulushi misolida. Uy qurilishining umumiy byudjeti — shartli 250 000 000 so‘m. Amaliyot shunday taxminiy taqsimotni ko‘rsatadi: poydevor 12 %, devor va qoplamalar 28 %, tom 10 %, deraza va eshik 8 %, muhandislik tarmoqlari 15 %, qora bezak 12 %, oq bezak 15 %.
Raqamlar shartli — ulushlar devor materiali va loyihaga qarab o‘zgaradi, lekin ko‘pchilik qurilishda kattaligi shunga o‘xshash.
Bosqichlar bo‘yicha summalar misoli
| Bosqich | Ulush | Summa (shartli) |
|---|---|---|
| Poydevor | 12 % | 30 000 000 so‘m |
| Devor va qoplamalar | 28 % | 70 000 000 so‘m |
| Tom | 10 % | 25 000 000 so‘m |
| Deraza va eshik | 8 % | 20 000 000 so‘m |
| Muhandislik tarmoqlari | 15 % | 37 500 000 so‘m |
| Qora bezak | 12 % | 30 000 000 so‘m |
| Oq bezak | 15 % | 37 500 000 so‘m |
Qatorlar summasi byudjetga to‘g‘ri keladi — 250 000 000 so‘m. Agar qurilishda poydevor 30 000 000 o‘rniga 40 000 000 chiqsa, bu qolgan bosqichlardagi ulushlarni qayta hisoblash signali, oxirgi daqiqada oq bezakdan pulni jimgina tortib olish emas.
Narx oshishiga zaxira — alohida qator
6–12 oylik qurilish davomida material narxi odatda o‘zgaradi, deyarli har doim yuqoriga. Smeta ustiga 10–15 % zaxirani alohida qator qilib qo‘ying, bosqichlar ichiga eritib yubormang — shunda inflyatsiya qanchani yeganini ko‘rish mumkin.
Yillar bo‘yicha bo‘lib qurilsa qanday hisoblash kerak
Agar qurilish ikki-uch yilga tarqalsa — bu yil poydevor, keyingi yil devor, — kelajakdagi bosqichlar smetasini bugungi summada qattiq belgilab bo‘lmaydi. Bosqichning foizdagi ulushi qoladi, pul summasini esa har bosqich boshlanishidan oldin haqiqiy narxlar bo‘yicha qayta hisoblang.
Misol. Devorlar uchun smeta bir yil oldin 70 000 000 so‘mga tuzilgan. Yil davomida material 18 % qimmatlashdi. Bosqich boshlanishidan oldin qayta hisob: 70 000 000 × 1,18 = 82 600 000 so‘m — bu yilgi byudjetga aynan shu summa qo‘yiladi, o‘tgan yilgi emas.
O‘z kuchi bilan yoki brigada bilan — smetadagi farq
O‘z kuchi bilan ish smetadan «mehnat haqi» qatorini olib tashlaydi, lekin vaqt va tajribasiz xato xavfini olib tashlamaydi. Sotib olish yoki ijaraga olinadigan asbob ham smetaga kiritiladi — bu qator birinchi marta quruvchilarda ko‘pincha tushib qoladi.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Smetani bosqichlarga bo‘linmagan bitta summa bilan hisoblaydilar — va qayerda ortiqcha xarajat borligini ko‘rmaydilar.
- Narx oshishiga alohida qator sifatida zaxira qo‘ymaydilar.
- Yillar bo‘yicha qurilishda kelajakdagi bosqichlarni kechagi narxlar bo‘yicha hisoblaydilar.
- O‘z kuchi bilan qurilish smetasiga asbob ijarasi va material tashish xarajatini unutadilar.
Qisqa javoblar
Uy qurilishi uchun smetani qanday to‘g‘ri tuzish kerak?
Qurilishni poydevordan bezakgacha bosqichlarga bo‘ling, har bosqichda material va ishni alohida hisoblang, summalarni qo‘shing va 10–15 % zaxira qo‘shing.
Qurilishning har bosqichiga byudjetning qaysi ulushi ketadi?
Taxminan: poydevor 10–15 %, devor va qoplamalar eng katta ulush — 25–30 %, tom 8–12 %, tarmoqlar 12–18 %, bezak birgalikda 25–30 %. Aniq ulushlar loyihada o‘ziniki.
Yillar bo‘yicha qursam smetani qanday hisoblash kerak?
Bosqichlar ulushini foizda saqlang, pul summasini esa shu bosqich boshlanishiga yaqin narxlar bo‘yicha qayta hisoblang, eski smeta bo‘yicha emas.
Bir bosqich smetadan qimmatroq chiqsa nima qilish kerak?
Qolgan bosqichlardagi ulushlarni qayta hisoblang va qayerdan kamaytirishni oldindan hal qiling — jimgina pul tortib olish va zaxirasiz qolish emas.
Ishonchli brigada bilan qursam ham zaxira kerakmi?
Ha, zaxira brigada insofsizligiga emas, material narxi oshishiga qo‘yiladi — sement va metall narxi kim qurayotganidan qat’i nazar o‘sadi.
Qisqacha
- Smeta — bosqichlar bo‘yicha summa, bitta raqam emas.
- Har bosqichda material va ishni alohida hisoblang.
- Narx oshishiga alohida qator qilib 10–15 % zaxira qo‘shing.
- Yillar bo‘yicha qurilishda kelajakdagi bosqichlarni har boshlanishdan oldin haqiqiy narxlar bo‘yicha qayta hisoblang.
- Har bosqichdan keyin haqiqiy xarajatni rejadagi bilan solishtiring, qurilish oxirida emas.
- Agar summaning bir qismi kredit bo‘lsa, umumiy byudjetni oldindan qurilishga ipoteka bo‘limida yoki ipoteka to‘lovlari kalkulyatorida taxminlab ko‘ring.
Qurilish uchun yer va taqqoslash uchun tayyor uylarni ko‘chmas mulk bo‘limida ko‘ring, ipoteka qoplamaydigan bosqichlar uchun kredit variantlarini esa kreditlarda. Qurilish yillar bo‘yicha borsa, keyingi bosqich uchun pulni mavsumlar orasida omonatda yig‘ish qulay. Uy-joyga katta xarid uchun pul yig‘ish haqida umuman — kvartiraga qanday pul yig‘ish kerak maqolasida.
