Chet elda turib kvartirani ijaraga qanday berish mumkin
Ha, O‘zbekistonda bo‘lmasangiz ham kvartirani ijaraga berish mumkin — ijarachi qidiradigan, kvartirani ko‘rsatadigan va to‘lovni kuzatib boradigan vakil yoki boshqaruvchi orqali. Masala «mumkinmi» emas, balki jarayonni qanday qurish kerakki, daromad sizga yetib borsin.
Dilorom eri bilan Polshaga ishlashga ko‘chib o‘tishdi, Yunusobod tumanidagi ikki xonali kvartira esa bo‘m-bo‘sh qoldi. Ijaraga berishga qaror qilishdi — yopiq turgan kvartira o‘z-o‘zidan foyda keltirmaydi.
Ijarachi qidirish va kvartirani kim ko‘rsatadi
Ko‘rik va ijarachi qidirishni qarindosh, tanish boshqaruvchi yoki agentlik o‘z zimmasiga oladi — ijarachiga qulay vaqtda ko‘rikga kela oladigan va uy, qo‘shnilar hamda tuman haqida savollarga javob bera oladigan odam. E’lonni saytda e’lon berish orqali o‘zingiz joylashtirish qulayroq, vakilga esa faqat odamlarni ko‘rikka olib borish va har ko‘rikdan keyin sizga xabar berish qoladi.
Chet elda turib ijara to‘lovini qanday yig‘ish kerak
Ijarachi to‘lovni vakilning kartasiga yoki alohida hisobga o‘tkazadi, u yerdan esa oyiga bir marta sizga o‘tkaziladi. To‘lov kuni va kechikkanda nima bo‘lishi haqida oldindan kelishib oling — keyin bu kechikishmi yoki unutishmi tushunish qiyin bo‘ladi. Ilova orqali to‘lov qabul qilishni rejalashtirsangiz, onlayn to‘lovlar xavfsizligi haqida oldindan o‘qing.
Buzilishlar va kommunal to‘lovlar bilan nima qilish kerak
Kommunal to‘lovlar va mayda ta’mirlash uchun odatda xuddi shu vakil javobgar bo‘ladi — ijara summasidan yoki siz oldindan to‘ldirib qo‘yadigan zaxiradan. Kutilmagan xarajatlar uchun zaxirani daromad sifatida o‘tkazadigan summadan alohida tuting, aks holda har bir mayda buzilish «nima qilish kerak» degan qo‘ng‘iroqqa aylanadi.
Sdachadan haqiqiy daromadni qanday hisoblash kerak
Formula: yillik haqiqiy daromad = oylik ijara × 12 − yillik kommunal va mayda ta’mirlash − boshqaruvchi komissiyasi. Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): ijara oyiga 3 500 000 so‘m, yiliga — 42 000 000 so‘m. Kommunal va ta’mirlash — yiliga 6 000 000 so‘m, boshqaruvchi komissiyasi — ijaraning 10 foizi, bu 4 200 000 so‘m. Haqiqiy daromad: 42 000 000 − 6 000 000 − 4 200 000 = 31 800 000 so‘m yiliga.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Yillik ijara | oylik ijara × 12 | 42 000 000 so‘m |
| Kommunal va mayda ta’mirlash | yil davomida haqiqatda | 6 000 000 so‘m |
| Boshqaruvchi komissiyasi | ijaradan foiz | 4 200 000 so‘m |
| Haqiqiy daromad | ijara minus xarajatlar | 31 800 000 so‘m |
Ijaradan daromadni tanish valyutada rejalashtirish uchun kursni valyuta sahifasida, xarajatlarni esa pul bo‘limida solishtirish qulay.
Chet eldan ijaraga berishda tez-tez uchraydigan xatolar
Birinchi xato — ijarachi bilan yozma shartnoma tuzmaslik, vakil orqali faqat og‘zaki kelishuvga tayanish. Ikkinchisi — ko‘chib kirish paytida kvartira holatini qayd qilmaslik, keyin texnikani kim buzganini isbotlash qiyin bo‘ladi. Uchinchisi — boshqaruvchiga «so‘z bilan» foiz to‘lash, aniq summasiz. Komissiya va to‘lovlar pulni yeb qo‘yishi haqida ham o‘qib chiqing — bu faqat kreditlarga emas, ijara boshqaruviga ham tegishli. Hammasini xizmatlar bo‘limi orqali rasmiylashtirish qulayroq.
— Chorakka qancha olasan? — Xo‘p, odatdagidek, ozgina. — «Ozgina» olti oydan keyin oila xarajatlarni hisobdagi pul bilan solishtirgandagina bilib olgan summaga aylandi.
Qisqa javoblar
O‘zbekistonda bo‘lmasdan kvartirani ijaraga bersa bo‘ladimi?
Ha, kvartirani ko‘rsatadigan, to‘lovni yig‘adigan va kommunal to‘lovlarni kuzatib boradigan vakil yoki boshqaruvchi orqali.
Vakil orqali berishda yozma ijara shartnomasi kerakmi?
Ha, shartnoma har qanday holatda kerak — og‘zaki kelishuvlarni bahs chiqsa isbotlash qiyin.
Kvartira ijarasida kommunal to‘lovlarni kim to‘laydi?
Bu shartnomada hal qilinadi — odatda hisoblagichlarni ijarachi, qat’iy to‘lovlarni mulkdor to‘laydi.
Boshqaruvchi adolatli komissiya olayotganini qanday bilish mumkin?
Foiz yoki qat’iy summani oldindan yozib qo‘ying va haqiqatan tushayotgan summa bilan solishtiring.
Ijarachi to‘lovni kechiktirsa nima qilish kerak?
Muddat va kechikish uchun jarimani shartnomada oldindan kelishib qo‘ying — shunda vakilga buni o‘rnida hal qilishga to‘g‘ri kelmaydi.
Qisqacha
- Kvartirani chet eldan ijaraga berish, ko‘rik va to‘lov bilan shug‘ullanadigan vakil yoki boshqaruvchi orqali mumkin.
- To‘lovni alohida hisobga yig‘ing, vakilning shaxsiy puli bilan aralashtirmang.
- Mayda ta’mirlash uchun zaxirani daromad sifatida o‘tkazadigan summadan alohida tuting.
- Yillik haqiqiy daromadni hisoblang: yillik ijara minus kommunal, ta’mirlash va komissiya.
- Savdoni vakil olib borsa ham, ijarachi bilan har doim yozma shartnoma tuzing.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
