Yusupovlar oilasi Bo‘stonliq tarafidagi dala hovlisiga yiliga bor-yo‘g‘i o‘n kun boradi, qolgan yoz bo‘yi uy bo‘sh turadi. Qo‘shnilar maslahat berdi: o‘zlari kelmagan kunlari boshqa oilalarga dam olish kunlariga ijaraga bering. Birinchi yozda Yusupovlar «tanish orqali» arzon narxda ijaraga berishdi, ikkinchi yozda esa qancha yo‘qotganlarini hisoblab, narxni ikki baravar oshirishdi. «Dala hovlini yozda ijaraga berib qancha topish mumkin» degan savolni oldindan hisoblash kerak, keyin emas.
Daromad joyga, uy holatiga va necha dam olish kunini boshqa odamlarga berishga tayyor ekaningizga bog‘liq. Bu yerda ham ko‘z bilan taxmin emas, haftalar bo‘yicha halol hisob-kitob yordam beradi — oddiy kvartirani ijaraga berishda qilinadigan hisobga o‘xshash: kvartira ijaraga berilganda necha yilda o‘zini oqlaydi.
Dala hovlisini yozda kim va nega ijaraga oladi
Dala hovlisini dam olish kunlari yoki bir haftaga bolali oilalar — o‘z uchastkasi bo‘lmasa ham havo va tomorqadan bahramand bo‘lishni xohlaydiganlar, shashlik uchun do‘stlar jamoasi, ba’zan bir necha kunga uy kerak bo‘lgan mehmon qarindoshlar oladi. Talab yaqinida suv, soya va normal yo‘l bo‘lgan joyda yuqoriroq — buni ko‘chmas mulk bo‘limidagi e’lonlardan baholash mumkin.
Dala hovlisini yozda ijaraga berish daromadini qanday hisoblash
Formula: mavsum daromadi = kunlik narx × ijaraga berilgan kunlar soni − ijarachilar orasidagi tayyorgarlik va tozalash xarajati. Ijaraga berilgan kunlar — bu yozning barcha kunlari emas, faqat haqiqatan band qilinganlari, odatda yaxshi talabda ham mavsumning yarmidan oshmaydi.
Birinchi misol. Raqamlar shartli, o‘ziga xosini qo‘ying. Kunlik narx — 400 000 so‘m. Yoz davomida 90 kundan 35 kuni ijaraga berildi. 400 000 × 35 = 14 000 000 so‘m. Ijarachilar almashinuvi orasidagi tozalash va mayda ta’mir — har almashinuvga 30 000 so‘m, 12 marta — 360 000. Plyus band kunlar uchun kommunal — yozga taxminan 500 000. Sof daromad: 14 000 000 − 360 000 − 500 000 = 13 140 000 so‘m mavsumga.
Ikkinchi misol. Tanish orqali 250 000 so‘m kuniga emas, bozor narxi 400 000 so‘mda ijaraga bersangiz, o‘sha 35 kun uchun farq — (400 000 − 250 000) × 35 = 5 250 000 so‘m. Aynan shuncha pulni Yusupovlar birinchi yozda tanishlariga arzon berib yo‘qotishdi.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol (raqamlar shartli) |
|---|---|---|
| Mavsum daromadi | kunlik narx × ijaraga berilgan kunlar | 400 ming × 35 = 14 mln so‘m |
| Tayyorgarlik xarajati | tozalash + kommunal | 360 + 500 = 860 ming so‘m |
| Sof daromad | daromad − xarajat | 14 mln − 0,86 mln ≈ 13,14 mln so‘m |
Ijaraga berishdan oldin nima tayyorlash kerak
Dala hovlisining suratlari va aniq tavsifi — mebel va texnika bormi, suv va yorug‘lik doimiy keladimi — e’lon joylash orqali bering, ijarachi qidirish esa ijara bo‘limi orqali qulay, u yerda odamlar aynan kunlik yoki mavsumiy shahar chetidagi uyni izlaydi.
Odatiy holat: Yusupovlarning qo‘shnilari mulk ro‘yxatisiz dala hovlisini ijaraga berishdi, ijarachi ketgandan keyin bir juft belkurak va uzaytirgich yetishmayotganini payqashdi — hech narsa isbotlay olishmadi, og‘zaki kelishilgan edi. Shundan beri atrofdagilar hech bo‘lmasa uchastkani oldin va keyin suratga oladigan bo‘lishdi, tozalashni esa o‘zlari shoshilinch qilmasdan xizmatlar orqali buyurtma qilishadi — bunday tozalash haqida batafsil: ijarachilar orasidagi tozalash: nimalar kiradi va qancha turadi.
Tez-tez uchraydigan xatolar
«Tanish orqali» bozordan arzon berishadi, keyin yo‘qotilgan foydani hisoblamay afsuslanishadi. Ikkinchi xato — ijarachilar orasidagi tozalash va mayda ta’mirni narxga qo‘shishmaydi, garchi bu almashinuvlar orasidagi alohida va sezilarli xarajat bo‘lsa ham. Uchinchisi — band kunlar uchun kommunalni alohida hisoblashmaydi, yozda suv va yorug‘lik hisoblagichlari sezilarli o‘sadi: buni qanday tekshirish haqida kommunal hisoblarini qanday tekshirish kerak. To‘rtinchisi — ijarachilarni oldindan tekshirmaydilar, garchi oddiy telefon suhbati xavflarning yarmini olib tashlasa ham.
Qisqa javoblar
Dala hovlisini yozda ijaraga berib qancha topish mumkin
Kunlik narx va haqiqatan ijaraga berilgan kunlar soniga bog‘liq — yuqoridagi formula bo‘yicha o‘z raqamlaringizni hisoblang, har dala hovlisining o‘z talabi va narxi bor.
Kunlik yoki butun yozga bitta oilaga ijaraga berish qaysi biri foydali
Kunlik odatda shu vaqt uchun ko‘proq pul keltiradi, lekin almashinuvlar orasida tozalash talab qiladi; bitta oilaga mavsumga berish tinchroq, lekin kunga hisoblaganda arzonroq.
Dala hovlisini ijaraga berishda shartnoma kerakmi
Ha, hech bo‘lmasa mulk ro‘yxati va summasi yozilgan oddiy tilxat — bu ikki tomonni himoya qiladi va ko‘p nizolarni oldini oladi.
Bozor va tanish narxi orasidagi farqda qanday yo‘qotmaslik mumkin
Tanishlarga narx aytishdan oldin o‘xshash dala hovlilarining haqiqiy narxlarini e’lonlardan ko‘ring — ko‘pincha farq sezilarli chiqadi.
Dala hovlisi yozning katta qismida bo‘sh tursa nima qilish kerak
E’lonni mavsum boshlanishidan oldin joylashtiring, yoz boshlangandan keyin emas — shunda yaxshi sanalarga bron oldinroq ketadi.
Qisqacha
- Daromadni kunlik narx ko‘paytirilgan haqiqatan ijaraga berilgan kunlar sifatida hisoblang, butun mavsum emas.
- Ijarachilar orasidagi tozalash va mayda ta’mir — alohida xarajat, uni narxga qo‘shing.
- «Tanish orqali» berish ko‘pincha mavsum uchun sezilarli yo‘qotilgan foyda degani.
- Mulk ro‘yxati va oddiy tilxat ijarachi ketgandan keyingi nizolardan himoya qiladi.
- E’lonni oldindan joylashtiring — eng yaxshi sanalar yoz boshlanishidan oldin bron qilinadi.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
