Ijaradagi kvartirada ta’mirni kim qiladi — bu bahs oqayotgan krandan boshlanib, chiqish paytidagi baland ovozli suhbat bilan tugaydi. Uy egasi siz sindirgan deb o‘ylaydi, siz esa o‘zi buzilgan deb.
Umumiy qoida oddiy va deyarli doim ishlaydi: mulkdor kvartiraning o‘ziga, yashovchi esa unda qanday yashashiga javob beradi. Quvur, qozon, sim, oyna — bu kvartira. Singan tarelka, uzilgan parda va siz tiqib qo‘ygan rakovina — bu turmush.
Quyida: uy egasi nimani ta’mirlaydi, ijarachi nimani, texnika va mebel bilan nima bo‘ladi, ta’mirni ijara hisobiga qanday o‘tkazish, shartnomada nima yozilishi va avariya bo‘lsa nima qilish. Uy tanlayotgan bo‘lsangiz, holat ijara e’lonlarida ko‘rinadi, lekin suratga ishonish erta.
Uy egasi nimani ta’mirlaydi
Kvartiraning o‘ziga va uning tizimlariga tegishli hamma narsa, hamda sizning muomalangizdan emas, yoshidan ishdan chiqqan narsalar:
- quvurlar, stoyaklar, smesitel, unitaz bachogi — eskilikdan oqsa;
- sim, shchitok, uchqun chiqaradigan rozetkalar;
- isitish, gaz kolonkasi, qozon va ularning qish oldidan xizmat ko‘rsatilishi;
- quruqshab qolgan yoki yopilmaydigan oyna va eshiklar;
- tom, devordagi namlik, muzlashdan chiqqan mog‘or;
- hisoblagichlarni almashtirish va tekshiruvi.
Bu saxiylik emas, uning manfaati: kvartira — uning mulki, e’tiborsiz qoldirilgan oqish esa vaqtida chaqirilgan santexnikdan qimmatga tushadi. Shuni kvartirani xavfsiz ijaraga berish maqolasi ham tushuntiradi.
Ijarachi nimani ta’mirlaydi
Maydalar va o‘z turmushining izlari: kuygan lampochka, domofon batareykasi, yog‘dan tiqilgan rakovina, uzilgan ilgak, velosipeddan qolgan chizilgan joy, singan oyna.
Shu qatorga ozodalik ham kiradi: televizorni osib, devorni teshgan bo‘lsangiz, uni avvalgi holiga keltirish ham sizdan. Uy egalari odatda oldindan so‘ralsa va teshiklar qolishiga kelishilsa, parmalashga qarshi emas.
Alohida chegara — eskirish. Uch yilda oboy rangi ketgan, ostona oldida linoleum yeyilgan, kran tomchilay boshlagan — bu buzish emas, narsalarning odatiy umri. Buning uchun chiqishda pul talab qilish noto‘g‘ri, va bu yerda sizni ko‘chib kirgan kuni suratlar bilan tuzilgan ro‘yxat qutqaradi.
Texnika va mebel: muzlatgich uchun kim to‘laydi
Texnika uy egasiniki bo‘lsa, ta’mirga ham u javob beradi — buzilish noto‘g‘ri muomaladan ekani ko‘rinib turgan hollardan tashqari: barabanida mix bo‘lgan kir yuvish mashinasi yoki kafel ustida surilgan muzlatgich.
Amaliy tartib shunday: muammoni ko‘rdingiz — darrov uy egasiga yozdingiz, o‘zingiz ta’mirlamadingiz. So‘ramay qilingan ta’mir ko‘pincha siz to‘laysiz va yana aybdor chiqasiz degani.
Texnika sizniki bo‘lsa, chiqayotganda olib ketasiz. Buni oldindan aytib qo‘ying: ijarachi kir yuvish mashinasi olgan, uy egasi esa u «kvartiraga qolgan» deb o‘ylaydigan holat uchraydi. Nimani darrov, nimani keyin olish kerakligini muzlatgich va kir yuvish mashinasini tanlash maqolasi ko‘rsatadi.
Mayda va yirik ta’mir: chegara qayerda
| Nima bo‘ldi | Odatda kim to‘laydi | Izoh |
|---|---|---|
| Quvur, batareya oqyapti | Uy egasi | Siz sindirmagan bo‘lsangiz |
| Lampochka kuydi, domofon o‘chdi | Yashovchi | Joyidagi mayda ish |
| Uy egasining muzlatgichi buzildi | Uy egasi | Muomaladan buzilmagan bo‘lsa |
| Oyna singan, shkaf eshigi sinib qolgan | Yashovchi | Eskirish emas, buzish |
| Oboy rangi ketdi, pol yeyildi | Hech kim | Yillar davomidagi odatiy eskirish |
| Butun santexnika almashtiriladi | Uy egasi | Kelishuv bilan, ba’zan ijara hisobiga |
Ta’mir ijara hisobiga: qanday kelishiladi
Tez uchraydigan holat: kvartira arzon, chunki unda hech narsa qilinmagan. Ijarachi pul sarflashga tayyor, uy egasi narxda yon berishga. Bu ishlaydigan sxema, lekin faqat qog‘ozda.
- Ish ro‘yxatini oldindan kelishing: aniq nima qilinadi, qanday material bilan, qancha muddatda.
- Hisobga o‘tkaziladigan summani va uning qanday chegirilishini kelishing: bir oyda yoki bo‘lib-bo‘lib.
- Buni shartnomaga qo‘shimcha qilib yozing va ikkovingiz imzolang.
- Material cheklarini saqlang, «oldin» va «keyin» suratlarini oling.
- Muddatdan oldin chiqib ketsangiz nima bo‘lishini oldindan hal qiling: sarflangan pulning bir qismi qaytadimi.
Qog‘ozsiz bunday ta’mir uy egasiga sovg‘aga aylanadi. Qog‘oz bilan esa ta’mirsiz kvartira foydali chiqishi mumkin — mantiq ta’mirsiz kvartira qachon foydali maqolasidagidek.
Shartnomada nima bo‘lsin
- Mayda ta’mirga kim, yirigiga kim javob beradi — o‘z so‘zlaringiz va misollar bilan.
- Summa chegarasi: qaysi narxgacha yashovchi o‘zi hal qiladi, undan yuqorisi faqat kelishuv bilan.
- Javob muddati: xabardan keyin uy egasi necha kunda usta yuboradi.
- Ta’mirni ijara hisobiga o‘tkazish qanday rasmiylashtiriladi.
- Nima eskirish hisoblanadi va depozitdan ushlab qolinmaydi.
- Mol-mulk va kvartira holati ro‘yxati — ilova qilib, suratlari bilan.
Avariya bo‘lsa nima qilish kerak
- Suv yoki gazni berkiting, shchitokdan elektrni o‘chiring.
- Darrov uy egasiga qo‘ng‘iroq qiling; u topilmasa, avariya xizmatini yoki ustani o‘zingiz chaqiring.
- Hammasini yig‘ishtirishdan oldin video va surat oling.
- Qo‘shnilarni suv bossa, darrov ularnikiga chiqing: birinchi soatdagi xotirjam suhbat keyingi har qanday bahsdan arzon.
- Cheklarni saqlang: kvartiraga tegishli ish uchun siz to‘lagan bo‘lsangiz, bu pul odatda qaytariladi yoki hisobga o‘tkaziladi.
Hammasi eski bo‘lgan kvartirani olishdan oldin xarajatni halol chamalang: ijara, kommunal va mayda ta’mir bitta summaga qo‘shiladi, uni sanashda uy-joy xarajatlari kalkulyatori yordam beradi.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- O‘zi indamay ta’mirlab, keyin yozishmada pul talab qilish.
- Mayda oqish katta bo‘lgunicha xabar bermaslik.
- Yozma hisobsiz, «rahmat» uchun ta’mir qilish.
- Kirishda suratga olmay, chiqishda eskirish haqida bahslashish.
- Uy egasining roziligisiz devor parmalash va eshik almashtirish.
Qisqa javoblar
Ijaradagi kvartirada ta’mirni kim qiladi
Mulkdor kvartira va uning tizimlariga javob beradi: quvur, sim, isitish, oyna, hisoblagich. Yashovchi — maydalarga va o‘zi sindirganiga. Qolgani shartnoma bilan hal bo‘ladi, shuning uchun chegarani unda so‘z va misollar bilan yozgan ma’qul.
Ta’mirni ijara to‘lovidan chegirsa bo‘ladimi
Bo‘ladi, agar oldindan va yozma kelishilgan bo‘lsa: ish ro‘yxati, summa, hisobga o‘tkazish tartibi. Og‘zaki kelishuv deyarli doim yashovchining pulini yo‘qotadi. Cheklarni va «oldin-keyin» suratlarini saqlang.
Uy egasining kir yuvish mashinasini kim ta’mirlaydi
Odatda uy egasi: texnika kvartira bilan birga ijaraga olinadi. Buzilish muomaladan bo‘lsa — masalan, mashina suvsiz yoqilgan bo‘lsa — xarajat yashovchining zimmasiga tushadi. Nosozlikni darrov ayting va texnikani o‘zingiz ochmang.
Uy egasi hech narsani ta’mirlashni xohlamasa nima qilish kerak
Gapni yozishmaga o‘tkazing va muammoni surat hamda sana bilan yozing. Ikki yo‘l taklif qiling: u usta yuboradi yoki siz ta’mirlab, summani ijara hisobiga o‘tkazasiz. Bu ham ishlamasa, xarajatni sanang va shu kvartirada qolish arziydimi, o‘ylang — yangi uy e’lonlari odatda tez hushyor qiladi.
Qisqacha
- Kvartira va tizimlari — uy egasining ishi, turmush va muomaladan buzilish — yashovchining.
- Eskirish buzish emas: rangi ketgan oboy uchun depozit ushlanmaydi.
- Har qanday nosozlik haqida darrov va yozma xabar bering.
- Ta’mirni ijara hisobiga o‘tkazish qog‘oz bilan rasmiylashtiriladi.
- Kirishdagi ro‘yxat va suratlar kelajakdagi bahslarning ko‘pini hal qiladi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
