Vositachi pulni oldindan so‘rayapti — to‘lash kerakmi

Dilnoza chatda «rielter»ning e’lonini ko‘rdi: «Yopiq bazaga kirish uchun 300 000 so‘m o‘tkazing, bozordan arzon beshta kvartira ko‘rsataman». U pulni o‘tkazdi — raqam darhol uni messenjerda bloklab qo‘ydi. Oddiy voqea, shaharda bunday chatlar o‘nlab.

Agar vositachi kvartirani ko‘rsatishdan yoki xizmat shartnomasini imzolashdan oldinoq pulni oldindan so‘rasa — bu shoshilib o‘tkazish emas, xavotirlanish sababi. Rielterning odatiy komissiyasi natija bo‘yicha, va’da uchun oldindan emas, to‘lanadi.

Nega vositachi pulni oldindan so‘raydi — bu nimani anglatadi

Ba’zida bu agentlikning haqiqiy amaliyoti: obyektlarni tanlash uchun komissiyaning bir qismi rasmiy shartnoma bo‘yicha oldindan olinadi. Lekin ko‘pincha shartnomasiz «bazaga kirish» yoki «bron qilish» uchun kichik summa o‘tkazishni so‘rash — bitta raqamdan o‘nlab odamdan bir vaqtda pul yig‘ish sxemasi.

Oldindan to‘lovda qancha yo‘qotilishini qanday hisoblash

Oldindan so‘ralayotgan summani bitim uchun odatiy komissiya bilan solishtiring. Formula: oldindan to‘lov ulushi = oldindan so‘ralgan summa ÷ kutilayotgan to‘liq komissiya × 100.

1-misol: rielterning to‘liq komissiyasi odatda kvartira narxining 2–3 % ini tashkil qiladi. 400 000 000 so‘mlik kvartirada komissiya — taxminan 10 000 000 so‘m. Sizdan shartnomasiz va qo‘lda kvartira bo‘lmasa ham «bazaga kirish» uchun 300 000 so‘m so‘rasa, nima uchun to‘layotganingiz noaniq — aldov bo‘lsa, butun summani, ya’ni olinmagan xizmatning 100 % ini yo‘qotasiz.

2-misol: ofisi va shartnomasi bor agentlik uchta aniq variant tanlab, ko‘rish aktini imzolagandan keyin 20 % komissiyani oldindan so‘raydi. 10 000 000 so‘mning 20 % i — 2 000 000 so‘m, va pul tushunarli natijaga bog‘langan. Raqamlar shartli, misol uchun — o‘z variantlaringizni NARXTOP ko‘chmas mulk bo‘limida solishtiring.

Nohalol vositachilarda qanday sxemalar uchraydi

• Shartnomasiz jismoniy shaxs kartasiga «yopiq bazaga kirish» uchun to‘lov so‘rash.
• Keyin hech kim ko‘rsatmaydigan kvartira uchun «bron» to‘lovi.
• Zadatokni mulkdorga yoki rasmiy hisobga emas, vositachining o‘ziga o‘tkazishni so‘rash.
• Oldi-sotdi shartnomasi imzolanmasdan to‘liq komissiyani oldindan talab qilish.
• Bir nechta odamdan oldindan to‘lov yig‘ish uchun boshqalarning kvartira suratlaridan foydalanish.

Komissiyani xavfsiz qanday to‘lash kerak

1. Har qanday to‘lovdan oldin summa, muddat va natija ko‘rsatilgan xizmat shartnomasini so‘rang.
2. Bazaga kirish va’dasi uchun emas, ko‘rish yoki bitim natijasi bo‘yicha to‘lang.
3. Pulni jismoniy shaxs kartasiga emas, mulkdor yoki rasmiy kompaniya hisobiga o‘tkazing.
4. Har qanday, hatto kichik summa uchun ham tilxat yoki chek oling.
5. Agentlik bazasidagi kvartiralar haqiqatan mavjudligini uy-joy sotuv e’lonlari orqali tekshiring.
6. Vositachining halolligiga shubha bo‘lsa, mulkdorning o‘ziga yoki NARXTOP xizmatlar bo‘limiga murojaat qiling.

Vositachiga oldindan to‘lov qachon normal amaliyot

Ko‘pincha shunday bo‘ladi: ofisi va tarixi bor agentlik hujjatlarni rasmiylashtirish uchun to‘lovning bir qismini oldindan oladi, lekin bu kompaniya rekvizitlari yozilgan rasmiy shartnomada belgilangan. Yana bir odatiy holat — yurist bitim hujjatlarini yig‘ish uchun oldindan to‘lov oladi, lekin bajarilgan ish akti beradi.

— To‘lovdan oldin shartnomani ko‘rsam bo‘ladimi? — Albatta, mana kompaniya rekvizitlari, xizmat olinganini imzolang. Haqiqiy agentlik shunday javob beradi; shunchaki «kartaga tashla» deb so‘raydigan odam odatda na shartnoma, na ofis ko‘rsata oladi.

Jadval: nima to‘lashni so‘rashadi — xavf — qanday tekshirish

Tez-tez uchraydigan xatolar

• «Kvartira qo‘ldan chiqmasin» deb notanish vositachiga shartnomasiz pul o‘tkazish.
• Kompaniya rekvizitlari va agentlik ofisini so‘ramaslik.
• Chegirma bahonasida tilxatsiz naqd to‘lashga rozi bo‘lish.
• Haqiqiy xizmat uchun oldindan to‘lovni natijasiz «kirish» to‘lovi bilan aralashtirish.

Qisqa javoblar

Vositachi pulni oldindan so‘rashi normalmi?

Kichik oldindan to‘lov aniq xizmat — masalan, hujjatlarni rasmiylashtirish — uchun rasmiy shartnoma bo‘yicha mumkin. Shartnomasiz «kirish» yoki «bron» uchun pul so‘rashsa, bu xavfli.

Vositachi jismoniy shaxs kartasiga o‘tkazishni so‘rasa, nima qilish kerak?

Rad etib, kompaniya yoki kvartira egasining rekvizitlarini so‘rash yaxshiroq. Shartnomasiz shaxsiy kartaga o‘tkazilgan pulni aldov bo‘lsa qaytarib olish deyarli imkonsiz.

Rielterning haqiqiyligini qanday tekshirish mumkin?

Shartnoma, ofis, kompaniya rekvizitlarini so‘rang va xizmat natijasi bo‘yicha to‘lovni taklif qiling. Haqiqiy agentlik bu ma’lumotlarni xotirjam beradi.

Rielter komissiyasi odatda qancha bo‘ladi?

Komissiya turli agentliklarda farq qiladi va odatda bitim narxining bir necha foizini tashkil qiladi, aniq raqamni konkret kompaniyadan so‘rang — buni umumiy me’yor sifatida aytib bo‘lmaydi.

Firibgar vositachiga o‘tkazilgan pulni qaytarib olsa bo‘ladimi?

Shartnoma va oluvchi ma’lumotlarisiz pulni qaytarish deyarli imkonsiz. Shu sababli vositachiga har qanday to‘lovni oldindan shartnoma yoki tilxat bilan mustahkamlang.

Bitimda katta summani qanday xavfsiz topshirish mumkin?

Katta pulni naqd shaxsan topshirish o‘rniga bank hisobi yoki seyf katakchasidan foydalaning — solishtiruv seyf katakchasi hisobga qarshi maqolasida bor. Bu xaridor uchun ham, sotuvchi uchun ham xavfni kamaytiradi.

Qisqacha

• Rielter komissiyasi odatda xizmat natijasi bo‘yicha, va’da uchun oldindan emas, to‘lanadi.
• Shartnomasiz «bazaga kirish» uchun pul so‘rash — tez-tez uchraydigan aldov sxemasi.
• Har qanday to‘lovdan oldin shartnoma, kompaniya rekvizitlari va tilxat talab qiling.
• Pulni jismoniy shaxs kartasiga emas, mulkdor yoki kompaniya hisobiga o‘tkazing.
• Haqiqiy agentlik to‘lovdan oldin ofis va shartnomani ko‘rsatishga qarshi emas.
• Xarid xarajatlarini oldindan NARXTOP uy-joy kalkulyatorida solishtiring.

Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.