Qarindosh — aka-uka, opa-singil yoki ota-ona bilan uy yoki mashinani birga sotib olish mumkinmi, munosabatni buzmasdan? Mumkin, ammo faqat oldindan kimning ulushi qancha va kim nimadan foydalanishini kelishib olsangiz. Aks holda bir-ikki yildan keyin savollar boshlanadi: ta’mirga kim to‘laydi, mashinani ish kunlari kim, dam olish kunlari kim minadi, nega biri uyda yashaydi, ikkinchisi esa faqat ipoteka to‘lovining yarmini to‘laydi.
O‘zbekistonda bu odatiy hol: aka-ukalar ota-onasi uchun uyga pul yig‘adi, opa-singillar bolalarini maktabga olib borish uchun mashinani ikkiga bo‘lib oladi, to‘ydan keyin yosh oila esa xotin yoki kuyov ota-onasi bilan yarim-yarim olingan uyda yashaydi. Sotib olish paytida hamma totuv. Keyin hayot o‘zgaradi, umumiy mulk esa xafagarlik manbaiga aylanadi.
Nega birgalikdagi xarid qarindoshlarni janjallashtiradi
Uy yoki mashina hali reja bo‘lganda hamma totuv. Muammo ulushdorlardan biri umumiy uyga ko‘chib o‘tib yashaganda, ikkinchisi esa ijarada turib o‘z ulushini to‘layotganda boshlanadi. Mashinada ham shunga o‘xshash: undan ko‘p pul qo‘ygan emas, kalitni tez-tez so‘ragan foydalanadi.
Bunga ta’mir, jarimalar, sug‘urta, kommunal to‘lovlarni qo‘shing. Qoidasiz bu masalalar his-tuyg‘u asosida hal bo‘ladi, xafagarlik esa ikki tomonda to‘planib boradi.
Nimani oldindan yozib qo‘yish kerak
Pul sotuvchiga o‘tkazilishidan oldin muhokama qiling: har biri qancha pul qo‘yadi, mulk qaysi ulushda rasmiylashtiriladi, uyda kim yashaydi yoki mashinadan kim foydalanadi, saqlash xarajatlarini kim to‘laydi. Kimdir ko‘proq pul qo‘ysa — ulushi ham katta bo‘lishi kerak, «qarindoshmiz, teng bo‘lsin» degan mantiq bilan emas.
Ulushdorlardan biri o‘z ulushini sotmoqchi bo‘lsa, mamlakatdan ketsa yoki, Xudo saqlasin, vafot etsa nima bo‘lishini darrov hal qilib olish foydali — ulush meros tariqasida o‘tadi va kelishmagan odam ulushdor bo‘lib qolishi mumkin. Chegara aniq bo‘lmaganda kelib chiqadigan shunga o‘xshash janjallar haqida qo‘shni to‘siqni chegaradan noto‘g‘ri qo‘yganda nima qilish kerak maqolasida yozganmiz.
Ulushlarni rasman rasmiylashtirish mumkinmi
Ha, va buni yaqin odamlar orasida ham qilish kerak. Uyni notarius orqali ulushli mulk sifatida, har birining ulushi ko‘rsatilgan holda rasmiylashtirish mumkin. Mashina bitta egaga ro‘yxatga olinadi, ammo kim qancha pul qo‘ygani haqida yozma kelishuv tuzish mumkin.
Notarius qaysi variant mos kelishini aytadi: ulushli mulk, kelishuv yoki tilxat. Qoidalar o‘zgarib turadi, shuning uchun xariddan oldin notarial idorada aniqlashtiring.
Foydalanish tartibida qanday kelishish kerak
Agar uyda ulushdorlardan biri yashasa, u kommunalga ko‘proq to‘laydi, katta xarajatlar — yangi santexnika, deraza almashtirish — esa ulushlar bo‘yicha bo‘linadi. Mashinada jadval tuzish osonroq: kimga qaysi kunlar, o‘z ishlari uchun benzinni kim to‘laydi.
Bu haqda suhbatni bir marta, xotirjam, xariddan keyin darrov o‘tkazish yaxshiroq. Kelishuvlarni eslatmaga yoki yozishmaga yozib qo‘ying — bir yildan keyin kim nima deganini bahslashmaslik uchun.
| Vaziyat | Nimani oldindan hal qilish kerak |
|---|---|
| Ikki aka-uka uyi | Har birining ulushi, kim yashaydi, kim kommunal to‘laydi |
| Opa-singillarning mashinasi | Foydalanish jadvali, benzin va jarimani kim to‘laydi |
| Xotin yoki kuyov ota-onasi bilan uy | Yosh oilaning ulushi, ajralishda nima bo‘ladi |
| Biri ulushdan chiqmoqchi | Ulushni boshqa egalar tomonidan sotib olish tartibi |
Biriga shoshilinch pul kerak bo‘lsa
Uyni ulushga sotib olindi, ikki yildan keyin ulushdorlardan biriga o‘z ishi yoki davolanish uchun pul kerak bo‘lib, u ulushini sotmoqchi bo‘ladi. Qonun bo‘yicha qolgan ulushdorlar bu ulushni birinchi bo‘lib, chetdagi xariduorga taklif qilingan narxda sotib olish huquqiga ega.
Agar oilada bo‘sh pul bo‘lmasa, banklardagi naqd kreditlar variantiga qarash mumkin, uy masalasida esa ipoteka dasturlari orqali qayta moliyalashtirish mumkin — shunda ulush oilada qoladi. Xarajatni uy krediti kalkulyatorida hisoblang.
Ko‘p uchraydigan xatolar
Eng ko‘p uchraydigan xato — ulushlarni rasman rasmiylashtirmasdan «og‘zaki teng» sotib olish, «axir qarindoshmiz» deb. Oila tarkibi o‘zgarganda kim qancha pul qo‘ygani isbotlanmay qoladi.
Ikkinchisi — ulush sotilganda nima bo‘lishini muhokama qilmaslik, uchinchisi — hammasini bir odamga rasmiylashtirish.
Qisqa javoblar
Aka-uka yoki opa-singil bilan uyni ulushga sotib olish mumkinmi
Ha, bu odatiy amaliyot: notarius orqali har bir ulushdorning ulushi ko‘rsatilgan ulushli mulk rasmiylashtiriladi. Ulush hajmi odatda qo‘yilgan pulga mos keladi, teng bo‘lishi shart emas.
Ulushdor o‘z ulushini sotmoqchi bo‘lsa nima qilish kerak
Qonun bo‘yicha qolgan ulushdorlar bu ulushni boshqa xariduorga taklif qilingan narxda birinchi bo‘lib sotib olish huquqiga ega. Tartibni notariusdan so‘rang — qoidalar farq qilishi mumkin.
Ikkiga olingan mashinadan foydalanishni qanday bo‘lish kerak
Kunlar yoki haftalar bo‘yicha oddiy jadval tuzing va o‘z kunlarida yoqilg‘i va jarima uchun kim to‘lashini kelishib oling. Yozma kelishuv kelajakdagi bahslarning yarmini oldini oladi.
Qarindoshlar orasida tilxat rasmiylashtirish kerakmi
Ha, agar qo‘yilgan pul miqdori har xil bo‘lsa. Tilxat yillar o‘tib kim qancha pul qo‘ygani esdan chiqqanda foydali bo‘ladi.
Ulushdor vafot etsa ulush nima bo‘ladi
Ulush uning merosxo‘rlariga o‘tadi va kelishmagan odam ulushdor bo‘lib qolishi mumkin. Buni xarid paytida oldindan muhokama qilib qo‘ying.
Qisqacha
- Ulushlar haqida xariddan oldin, keyin emas, kelishib oling
- Ulushlarni yaqin odamlar orasida ham notarius orqali rasman rasmiylashtiring
- Kommunal to‘lovni kim to‘laydi va mashinadan qaysi kunlari kim foydalanishini yozib qo‘ying
- Ulush sotilsa yoki biri ajralsa nima bo‘lishini oldindan hal qilib qo‘ying
- Ulushni sotib olishga pul yetmasa, mulk oilada qolishi uchun kredit variantlariga qarang
