Kotlovan bosqichida kvartira sotib olish: xavf va foyda nimada

Dilshod qurilayotgan uydagi kvartira uchun oldindan to‘lov kiritganda, bo‘lajak kirish qismi o‘rnida faqat kovlangan kotlovan va qurilish to‘sig‘i bor edi. Sotuvchi qo‘shni tayyor uyga nisbatan narxdan 20 % chegirma va’da qildi — va olti oy davomida Dilshod xavotirlandi: uy o‘z vaqtida bitadimi, qurilish to‘xtab qolmaydimi, shartnomadagi va haqiqiy maydon bir xilmi.

Kotlovan bosqichida kvartira sotib olish: xavf va foyda nimada — bu arzon erta bosqich bilan tayyor uy o‘rtasida tanlov qiladigan har bir kishi oldida turadigan savol. Haqiqatda nima tejaladi va bunga nima evaziga to‘lanadi, ko‘rib chiqamiz.

«Kotlovanda olish» nimani anglatadi

Kotlovan — qurilishning eng erta bosqichi: yer ishlari o‘tgan, poydevor hali quyilmagan yoki endi quyilmoqda. Shu paytda quruvchi kvartiralarni eng arzon narxda sotadi, chunki xaridorlarning puli qurilish moliyalashuvining bir qismi — qanchalik erta kirsangiz, narx shunchalik past, lekin kalitni kutish ham shunchalik uzoq.

Erta bosqichda qancha tejash mumkin

Bir quruvchining kotlovan va topshirilgan uyidagi narx farqi odatda eng sezilarli foyda hisoblanadi. Bitta obyektning turli bosqichlaridagi narxlarni solishtirish uchun yangi qurilishlar sahifasidagi joriy takliflarni ko‘ring, mish-mishlarga qarab taxmin qilmang.

Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): kotlovanda kvartira 380 000 000 so‘m turadi, xuddi shu uy topshirish bosqichida — 470 000 000. Farq 90 000 000, bu tayyor uy narxining 19 % ini tashkil qiladi.

Tayyor uy uchun ortiqcha to‘lov arziydimi, qanday hisoblash kerak

Formula: tejash foizda — narxlar farqini tayyor uy narxiga bo‘lib, yuzga ko‘paytirilganiga teng. Keyin bu tejashni xavf narxi bilan — kutish muddati va topshirish kechikishi sizga shaxsan qancha turishi bilan solishtiring.

Agar oila hozircha ijarada yashab, uy qurilayotgan davrda ijara haqini to‘layotgan bo‘lsa, kotlovandagi tejashning bir qismi shu ijaraga ketadi. Kutish davri uchun ijarani hisoblab, narx farqidan ayiring — shunda qog‘ozdagi emas, haqiqiy foyda ko‘rinadi.

Kotlovanda sotib olishning xavflari qanday

• Topshirish muddatining buzilishi — qurilish va’da qilingandan oylab, hatto yillab cho‘zilishi mumkin.
• Quruvchida pul tugasa yoki yer bo‘yicha nizo boshlansa, qurilish to‘xtab qolishi.
• Haqiqiy maydon va rejalashtirish shartnomadagi chizmadan farq qilishi mumkin.
• Atrofdagi infratuzilma — bog‘cha, maktab, yo‘llar — qog‘ozda va’da qilinadi, lekin har doim vaqtida qurilmaydi.
• Quruvchi loyihani boshqa kompaniyaga sotsa, shartnoma shartlarining o‘zgarishi.

Shunday bo‘lib turadi: uyni bir yilda topshirishni va’da qilishgan, lekin aholi faqat uch yildan keyin ko‘chib kirgan — bu vaqt davomida kvartira na daromad, na quvonch keltirgan, faqat qurilishga qo‘yilgan oldindan to‘lov bo‘lgan.

Jadval: kotlovan va tayyor uy

Qurilayotgan kvartirani ipoteka bilan olsa bo‘ladimi

— Bank kotlovanga umuman kredit beradimi? — deb so‘radi Dilshod tanishidan. — Har bir quruvchida ham emas, oldindan aniqlashtir, — deb javob berdi u. Har bir bank qurilishning erta bosqichini kreditlamaydi — quruvchi va ipoteka shartlarini oldindan, to‘lov kiritishdan avval aniqlashtirish kerak. Oldindan bank kreditni ma’qullashda nimaga qaraydi, shuni o‘qib chiqish foydali — quruvchi va obyektga talablar tayyor uyga qaraganda qattiqroq bo‘lishi mumkin.

Quruvchi va obyektni qanday tekshirish kerak

1. Quruvchi qancha obyektni o‘z vaqtida topshirganini ko‘ring, faqat qog‘ozdagi va’dalarni emas.
2. Qurilish maydoniga borib, ishlar haqiqatan ketayotganini, joyida turmaganini ko‘ring.
3. Shartnomani to‘liq o‘qing, ayniqsa muddatlar va ularni buzganlik uchun jarimalar haqidagi bandlarni.
4. Narxni qo‘shni obyektlar bilan uy-joy byudjeti kalkulyatorida solishtiring, ortiqcha to‘lamaslik uchun.
5. Tanishlar yoki forumlardan quruvchi obro‘sini so‘rang — kechikishlar ko‘pincha obyektdan obyektga takrorlanadi.

Ko‘p uchraydigan xatolar

• Shartnomada muddat buzilishi uchun jarimasiz va’da qilingan muddatga ishonish.
• Kutish davridagi ijara haqini tejash hisobiga kiritmaslik.
• Quruvchi bo‘lib-bo‘lib to‘lashni taklif qilsa ham, hammasini darhol to‘lash.
• Quruvchining oldingi obyektlarini topshirish tarixini tekshirmaslik.
• Faqat menejer so‘zlariga tayanib, shartnomani to‘liq o‘qimaslik.

Qisqa javoblar

Kotlovanda sotib olish foydalimi?

Ha, agar narx farqi butun kutish davridagi ijara haqidan katta bo‘lsa va quruvchi obyektlarni vaqtida topshirgani tasdiqlangan bo‘lsa.

Kotlovanda kvartira sotib olishning qanday xavflari bor?

Asosiylari — topshirish muddatining buzilishi, qurilishning to‘xtab qolishi va haqiqiy maydonning shartnomadagi chizmadan farq qilishi.

Erta bosqichda sotib olib, qancha tejash mumkin?

Bitta quruvchida kotlovan va topshirish narxi farqi ko‘pincha 15–25 % ni tashkil qiladi, aniq raqamni konkret takliflardan ko‘ring.

Kotlovandagi kvartiraga ipoteka berishadimi?

Har bir bank eng erta bosqichni kreditlamaydi — aniq bank va quruvchidan oldindan so‘rang.

Kotlovanda olishdan oldin quruvchini qanday tekshirish kerak?

Uning qancha obyekti vaqtida topshirilganini ko‘ring, qurilish maydoniga boring va shartnomani, jumladan jarimalarni, to‘liq o‘qing.

Qurilish to‘xtab qolsa nima qilish kerak?

Shartnomani jarimalar va muddatlar bo‘yicha qayta o‘qing, yuristga murojaat qiling va faqat quruvchining og‘zaki va’dalariga tayanmang.

Qisqacha

• Kotlovan — yangi qurilishdagi kvartirani sotib olishning eng erta va eng arzon bosqichi.
• Tejashni nafaqat tayyor uy narxi bilan, balki kutish davridagi ijara bilan ham solishtirish kerak.
• Asosiy xavflar — muddat buzilishi, qurilishning to‘xtashi va haqiqiy maydonning farq qilishi.
• Erta bosqichga ipotekani har bir bank bermaydi — shartlarni oldindan aniqlashtiring.
• Quruvchi tarixini va’dalar bo‘yicha emas, allaqachon topshirilgan obyektlar bo‘yicha tekshiring.
• Shartnomani to‘liq o‘qing, ayniqsa topshirish muddati va jarimalar bandlarini.