Aziz oilasi bilan juma kuni kechqurun yangi kvartiraga ko‘chib o‘tishdi, shanba ertalab esa suv va elektr hisoblagichlari hali ularning nomiga o‘tkazilmaganini, uyda umuman issiq suv yo‘qligini bilib qolishdi — stoyak hali ulanmagan edi. Yangi qurilishga ko‘chib o‘tgandan keyingi birinchi oylarda bunday kutilmagan holatlar kamroq bo‘lishi uchun nima qilish kerak?
Qisqa javob: oldindan bir necha blokdan ro‘yxat tuzish — hujjatlar va hisoblagichlar, uy qoidalariga ko‘ra ta'mirlash, qo‘shnilar va boshqaruv kompaniyasi, boshlang‘ich davr byudjeti. Keyingi qismda — har bir blokka aniq nima kirishi va bu qanchaga tushishi.
Kvartirani qabul qilish: birinchi haftada nimani tekshirish kerak
Qabul-topshirish aktiga qo‘l qo‘yishdan oldin kvartirani kunduzgi yorug‘likda ko‘zdan kechiring: rozetkalar, shift choklari, deraza shamollatishi, santexnika ishlashi. Mayda kamchiliklarni aktga yozma ravishda qayd eting — «keyin tuzatib beramiz» degan og‘zaki va'dalar imzolashdan keyin ko‘pincha unutiladi. Quruvchining shunga o‘xshash boshqa obyektlarida qabul-topshirish qanday o‘tganini quruvchilar obyektlari bo‘limida ko‘rish mumkin. Birinchi oylar uchun bitta narsa muhim: shoshilishsa ham, o‘zingiz ko‘rmasdan aktga qo‘l qo‘ymang.
Hisoblagichlar va kommunal shartnomalar
Kalitlarni olgandan so‘ng darhol suv, gaz va elektr hisoblagichlarini o‘z nomingizga qayta rasmiylashtirish va xizmat ko‘rsatuvchilar bilan shartnoma tuzish kerak — aks holda to‘lov oldingi egasi nomiga ketishi yoki umuman hisoblanmay turib, keyin bir necha oylik yig‘ma summa kelishi mumkin. Bu xizmatga qarab bir kundan ikki haftagacha vaqt oladi — birinchi haftadanoq boshlang, keyinga qoldirmang.
Turar-joy majmuasi qoidalariga ko‘ra ta'mirlash
Ko‘pchilik yangi qurilishlarda ta'mirlash faqat ish kunining ma'lum soatlarida ruxsat etiladi, qulay bo‘lgan paytda emas — boshqaruv kompaniyasi butun uy bir vaqtda ko‘chib kirayotgan birinchi oylarda buni qattiq nazorat qiladi. Qurilish chiqindilarini olib chiqish va yuk lifti ish vaqtini boshqaruv kompaniyasi bilan kelishib oling: aholi uchun lift va yuk uchun lift ko‘pincha turlicha, ularni aralashtirib yuborish qo‘shnilar bilan mojaroning odatiy sababi.
Qo‘shnilar va boshqaruv kompaniyasi
Odatiy holat: yuqoridagi qo‘shni olti oy ta'mir qiladi, pastdagi aholi esa ertalabdan kechgacha perforator ovozini eshitib yuradi. Qavatdosh qo‘shnilar va boshqaruv kompaniyasi vakili bilan erta tanishish asabni tejaydi — kim qaysi masalaga javobgar ekanini bilsangiz, uy umumiy chatiga yozib javob kutishdan ko‘ra tezroq hal qilinadi.
Birinchi oylar byudjetini qanday hisoblash kerak
Deyarli hamma xatosi — faqat ta'mir va mebelga summani hisoblab, birinchi oylarda yangi hisoblagichlar ulanishi tufayli odatdagidan yuqoriroq bo‘ladigan kommunal to‘lovlar va kutilmagan xarajatlar zaxirasi haqida unutish.
Formula so‘zlar bilan: birinchi uch oy byudjeti = ta'mir va mebel + uch oylik kommunal to‘lovlar + summaning 10–15 % kutilmagan xarajatlar zaxirasi.
Misol (raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying). Ta'mir va mebel — 60 000 000 so‘m. Uch oylik kommunal — 3 000 000 so‘m. Ta'mir summasining 12 % zaxirasi — 7 200 000 so‘m. Jami birinchi uch oy byudjeti — 70 200 000 so‘m, dastlab ko‘pchilik rejalashtiradigan 60 000 000 emas. Aynan 10 200 000 so‘mlik farq qurilish do‘konidagi cheklar bo‘yicha hisoblaganlarga yetmay qoladi. Haqiqiy uy-joy byudjetini uy-joy kalkulyatorida tekshirish qulay.
| Xarajat moddasi | Qanday hisoblanadi | Misol |
|---|---|---|
| Ta'mir va mebel | Usta smetasi yoki o‘z hisobingiz | 60 000 000 so‘m |
| 3 oylik kommunal | O‘rtacha hisob × 3 | 3 000 000 so‘m |
| Kutilmagan xarajat zaxirasi | Ta'mir summasining 10–15 % | 7 200 000 so‘m |
| Jami | Barcha moddalar yig‘indisi | 70 200 000 so‘m |
Usta va mebelni qayerdan qidirish kerak
Ta'mir ustalari va kvartirani jihozlash xizmatlarini xizmatlar bo‘limidan topish mumkin, yangi kvartira uchun mebel va texnikani esa e'lonlar orasidan — ko‘pincha hammasini yangi olmasa, tejab qolish mumkin.
Birinchi oylardagi tez-tez uchraydigan xatolar
Birinchisi — hisoblagichlarni qayta rasmiylashtirishni kechiktirish, keyin oldingi egasining to‘planib qolgan qarzi bilan kurashish. Ikkinchisi — boshqaruv kompaniyasi bilan kelishmasdan shovqinli ta'mirni boshlash. Uchinchisi — ustalarga katta summani naqd, tilxatsiz to‘lash; to‘lovni karta yoki bank orqali o‘tkazish xavfsizroq — karta xavfsizligi qoidalarini bank kartasi xavfsizligi maqolasi yoritadi. To‘rtinchisi — kutilmagan xarajatlar zaxirasini rejalashtirmay, ta'mir yarmida pulsiz qolish.
Qisqa javoblar
Ko‘chib o‘tgandan keyingi birinchi haftada nima qilish kerak
Kvartirani kunduzgi yorug‘likda ko‘zdan kechirish, aktga faqat tekshirgandan keyin qo‘l qo‘yish, hisoblagichlarni o‘z nomingizga qayta rasmiylashtirishni boshlash.
Kommunal hisoblagichlarni qayta rasmiylashtirish qancha vaqt oladi
Xizmatga qarab bir kundan ikki haftagacha — kalitlarni olgandan so‘ng darhol boshlang, oldingi egaga qarz to‘planib qolmasin.
Ta'mirni sutkaning istalgan vaqtida qilsa bo‘ladimi
Odatda yo‘q: ko‘pchilik boshqaruv kompaniyalarida ish kunlari shovqinli ishlar uchun ruxsat etilgan soatlar va dam olish kunlariga taqiq bor — ta'mirni boshlashdan oldin qoidalarni boshqaruv kompaniyasidan aniqlashtiring.
Birinchi oylar uchun qancha pul zaxirada tutish kerak
Mo‘ljal — ta'mir va mebel smetasidan 10–15 % ortiq, yetkazib berish, material nuqsoni yoki usta kechikishi kabi kutilmagan xarajatlar uchun.
Qisqacha
- Aktga qo‘l qo‘yishdan oldin kvartirani kunduzgi yorug‘likda ko‘zdan kechiring
- Hisoblagichlar va kommunal shartnomalarni birinchi haftada qayta rasmiylashtiring
- Ta'mir soatlari va qoidalarini boshqaruv kompaniyasidan oldindan aniqlashtiring
- Ko‘chib o‘tgandan so‘ng darhol qo‘shnilar va BK vakili bilan tanishing
- Byudjetni kutilmagan xarajatlar uchun 10–15 % zaxira bilan hisoblang
- Ustalarga katta summani naqd, tilxatsiz emas, xavfsiz usulda to‘lang
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
