Otabek Yunusobodda kvartira topdi, egasi bilan narxda kelishdi va o‘sha kuniyoq «sotuvchi fikridan qaytmasin» deb butun summani kartaga o‘tkazdi. Uch kundan keyin hujjatlar hali ro‘yxatdan o‘tishga tayyor emasligi, egasi esa ikki kun qo‘ng‘iroqqa javob bermayotgani ma’lum bo‘ldi. Pul oxir-oqibat qaytarildi, lekin bir oylik asab ketdi. Kvartira sotuvchisiga pulni haqiqatan qachon o‘tkazish kerak?
Asosiy qoida oddiy: pul mulk huquqi o‘tishi bilan bir vaqtda yoki ro‘yxatdan o‘tgani tasdiqlangandan keyin o‘tadi — oldindan to‘liq summa emas va og‘zaki va’da bilan emas.
Kvartira uchun sotuvchiga pulni qachon o‘tkazish kerak
Ha, asosiy summa hujjatlar ro‘yxatga topshirilgandan va bitim bo‘lishiga ishonch bo‘lgandan keyin o‘tkaziladi, narx bo‘yicha birinchi kelishuv paytida emas. Bungacha sotuvchi bilan faqat oldindan to‘lov — summaning kichik qismi — yozma ravishda, qaytarish shartlari bilan mustahkamlanadi.
Oldindan to‘lov va qoldiq — summani qanday bo‘lish kerak
Oldindan to‘lov niyat jiddiyligini ko‘rsatish va hujjatlar tekshirilayotgan vaqtda kvartirani sotuvdan olib qo‘yish uchun kerak. Qolgan summa — faqat ro‘yxatdan o‘tgandan keyin. Bu ikki o‘tkazmani bittaga aralashtirib yuborish ko‘pchilik nizolarning sababi.
- Oldindan to‘lov — bitim har qanday tomon aybi bilan bekor bo‘lsa qaytarish shartlari bilan yozma kelishuvda mustahkamlanadi.
- Hujjatlarni tekshirish — oldindan to‘lovdan keyin, qoldiqni o‘tkazishdan oldin.
- Asosiy summa — hujjatlar ro‘yxatga topshirilishi bilan bir vaqtda yoki mulk huquqi o‘tgani tasdiqlangandan keyin o‘tkaziladi.
Odatdagi holat: er-xotin viloyatdagi kvartira uchun oldindan to‘lov o‘tkazdi, bir haftadan keyin esa sotuvchining eski kredit bo‘yicha hammuallifi borligi va uning bitimga roziligi olinmagani ma’lum bo‘ldi. Oldindan to‘lov tilxat bo‘yicha qaytarildi — aynan shuning uchunki qaytarish shartlari oldindan yozilgan edi, og‘zaki emas.
Shartsiz kartaga o‘tkazish nimasi bilan xavfli
Jismoniy shaxsga kartaga o‘tkazma hech qanday hujjatga bog‘liq emas — bank pulni o‘tkazadi va bitim bo‘lish-bo‘lmasligi uchun javob bermaydi. Agar butun summa hujjatlar topshirilishidan oldin o‘tkazilsa, bitim buzilganda uni qaytarib olish faqat muzokaralar yoki sud orqali mumkin, avtomatik emas.
— Agar u shunchaki sotishdan voz kechsa-chi? — Tilxat bo‘lsa, o‘shanga ko‘ra qaytaradi. Tilxat bo‘lmasa — isbotlashning iloji yo‘q.
Qanday hisoblash kerak
Formula oddiy: o‘tkaziladigan qoldiq = kvartira narxi − oldindan to‘lov. Keyin o‘tkazma va ro‘yxatdan o‘tgani tasdiqlanishi orasida qancha kun zaxira borligini hisoblaymiz.
Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): kvartira narxi 750 000 000 so‘m, oldindan to‘lov 5 % — 750 000 000 × 0,05 = 37 500 000 so‘m. Ro‘yxatdan o‘tgandan keyin o‘tkaziladigan qoldiq: 750 000 000 − 37 500 000 = 712 500 000 so‘m. Ikkinchi misol: turli banklar orasida katta summani o‘tkazish uchun bank komissiyasi shartli 0,1 % — 712 500 000 × 0,001 = 712 500 so‘m, buni bitim kunida emas, oldindan aniqlashtirish kerak.
| Nima hisoblaymiz | Qanday | Misol |
|---|---|---|
| Oldindan to‘lov | narx × kelishilgan foiz | 750 000 000 × 5 % = 37 500 000 so‘m |
| O‘tkaziladigan qoldiq | narx − oldindan to‘lov | 750 000 000 − 37 500 000 = 712 500 000 so‘m |
| O‘tkazma komissiyasi | summa × bank tarifi | 712 500 000 × 0,1 % = 712 500 so‘m |
O‘tkazmadan oldin banklar shartlari va filiallarini banklar xaritasida solishtirish mumkin, obyektning o‘zi va tarixini esa NARXTOP ko‘chmas mulk bo‘limida ko‘rish mumkin.
O‘tkazmada nima yozish va nimani saqlash kerak
To‘lov maqsadida aynan nima uchun va qaysi shartnoma bo‘yicha summa o‘tkazilgani ko‘rsatiladi — bu tilxat bilan bir qatorda dalil bazasining qismi. O‘tkazma skrinshoti va bank ko‘chirmasini alohida, odatda qaramaydigan telefondan tashqarida saqlang.
Bitim vositachi orqali bo‘lsa
O‘tkazma har doim to‘g‘ridan-to‘g‘ri mulkdorga borishi kerak, rieltor yoki agentlikka emas — agar vositachida to‘lovni olishga to‘g‘ridan-to‘g‘ri huquq beruvchi ishonchnoma bo‘lmasa. Agentlik komissiyasi alohida to‘lov bilan o‘tkaziladi, sotuvchiga beriladigan summaga «qo‘shib» yuborilmaydi.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Hujjatlar ro‘yxatga topshirilishidan oldin butun summani o‘tkazish.
- To‘lov maqsadini ko‘rsatmaslik va o‘tkazma tasdiqnomasini saqlamaslik.
- Sotuvchi «iltimosiga» ko‘ra ishonchnomasiz uchinchi shaxs kartasiga pul o‘tkazish.
- Katta summani bir martada o‘tkazish bo‘yicha bank limitlarini aniqlashtirmaslik — bitim kunida limitga tirilib qolish mumkin.
Agar sotuvchi pulni olib, hujjatlar bilan cho‘zib yuborsa, harakatlar tartibi uy egasi zalogni qaytarmayotgan holatga o‘xshaydi — qoida bir xil: yozma tasdiq qo‘ng‘iroqlardan ko‘ra ko‘proq yordam beradi. Kvartira narxi ortiqcha pasaytirilmaganini oldindan tekshirish kerak — bu haqda alohida kvartira narxi bozordan past bo‘lishi haqidagi maqola bor. Agar o‘tkazma noto‘g‘ri joyga ketgan bo‘lsa, harakatlar tartibi firibgarga pul o‘tkazib qo‘ygan holat haqidagi maqolada tasvirlangan.
Qisqa javoblar
Kvartira sotuvchisiga pulni qachon o‘tkazish kerak
Asosiy summani — hujjatlar ro‘yxatga topshirilishi bilan bir vaqtda yoki mulk huquqi o‘tgani tasdiqlangandan keyin, narx bo‘yicha birinchi kelishuv kunida emas.
Oldindan to‘lov qancha bo‘ladi
Oldindan to‘lov miqdorini tomonlar o‘zlari belgilaydi, odatda bu summaning kichik qismi — muhimi foiz emas, bitim bekor bo‘lsa qaytarish haqidagi yozma shart.
Tilxatsiz kartaga pul o‘tkazish mumkinmi
Mumkin, lekin tilxatsiz va to‘lov maqsadi ko‘rsatilmagan o‘tkazmani nizoda isbotlash qiyinroq — tilxat naqdsiz hisob-kitobda ham har doim olinadi.
Sotuvchi butun summani darhol o‘tkazishni so‘rasa nima qilish kerak
«Avval hujjatlar ro‘yxatga, keyin to‘liq hisob-kitob» tartibida turib olish yoki murosa sifatida akkreditiv yoki bank yacheykasini taklif qilish kerak.
Katta summani o‘tkazishda limit bormi
Limitlarni bank belgilaydi va ular farq qiladi, shuning uchun o‘tkazma summasi va cheklovlarni bitim kunida emas, oldindan o‘z bankingizda aniqlashtiring.
Qisqacha
- Asosiy o‘tkazma — hujjatlar ro‘yxatga topshirilgandan keyin, oldin emas.
- Oldindan to‘lov va qoldiq — turli shartlarga ega ikki xil o‘tkazma.
- To‘lov maqsadida summa nima uchun va qaysi shartnoma bo‘yicha o‘tkazilgani ko‘rsatiladi.
- O‘tkazma to‘g‘ridan-to‘g‘ri mulkdorga, vositachiga faqat ishonchnoma bo‘yicha.
- Katta summani o‘tkazish limitlarini oldindan bankda aniqlashtiring.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
