Meros yoki hadyadan keyin kvartirani kadastrda qanday qayta rasmiylashtirish kerak? Notarius — bu faqat birinchi qadam: kadastr yozuvida mulk huquqi o‘zgartirilmaguncha, bank va xaridor uchun rasman egasi avvalgi kishi bo‘lib qoladi.
Dilorom notariusdan onasining kvartirasiga meros guvohnomasini oldi va ish tugadi, deb o‘yladi. Yarim yildan so‘ng uni sotmoqchi bo‘lganda, kadastrda hali ham marhuma ona egasi sifatida ko‘rsatilgani ma’lum bo‘ldi.
Notariusdan keyin nega kadastrga borish kerak
Meros guvohnomasi yoki hadya shartnomasi mulk qanday asosda o‘tayotganini tasdiqlaydi, lekin mulk huquqining o‘zi alohida ro‘yxatga olinadi. Kadastrdagi yozuv o‘zgartirilmaguncha, yangi ega mulkni sota, garovga qo‘ya olmaydi — reestr nuqtai nazaridan u hali xo‘jayin emas.
Merosdan keyingi qadamlar
Avval notarius vafot etgan kishining oxirgi yashash manzili bo‘yicha meros ishini ochadi (1116–1117-moddalar) va odatda meros ochilgan kundan olti oy o‘tgach meros huquqi guvohnomasini beradi (1146-modda). Shu guvohnoma va obyekt hujjatlari bilan merosxo‘r kadastr xizmatiga murojaat qiladi, u yerda mulk yozuvi uning nomiga o‘tkaziladi. Shundan keyingina kvartirani ko‘chmas mulk bo‘limida «o‘zimniki» sifatida sotuvga qo‘yish yoki ijaraga berish mumkin, shu bilan birga uni investitsiya sifatida saqlash kerakmi, darrov sotish kerakmi — shuni hal qilish mumkin.
Hadyadan keyingi qadamlar
Ko‘chmas mulk hadyasi shartnomasini notarius albatta tasdiqlaydi, so‘ng bitim davlat ro‘yxatidan o‘tkaziladi (504-modda). Umumiy qo‘shma mulkdagi ulush hadya qilinsa, ikkinchi egasining roziligi kerak (505-modda). Notariusdan keyin yo‘l bir xil: hadya shartnomasi bilan kadastr xizmatiga borib, reestrda yangi egani — hadya qilingan kishini — ko‘rsatish kerak.
Kadastr xizmatida nima kerak bo‘ladi
Odatda kerak: yangi egasining pasporti, meros guvohnomasi yoki hadya shartnomasi, obyektga oid hujjat (texnik pasport yoki avvalgi guvohnoma). Ro‘yxat o‘zgarib turadi — tashrifdan oldin joyida aniqlashtiring.
Qayta rasmiylashtirishni cho‘zish qanchaga tushishini hisoblash
Qonunda kechikish uchun jarima yo‘q, lekin cho‘zish narxi boshqacha: rasmiylashtirilmagan vaqt = kvartirani sota, ijaraga bera yoki garovga qo‘ya olmaydigan oylar. Misol: ijara shartli 3 000 000 so‘m tursa, rasmiylashtirish yarim yilga cho‘zilsa, oila taxminan 18 000 000 so‘m daromaddan mahrum bo‘ladi — raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying. Daromadni ijara e’lonlarida, xarajatni uy-joy kalkulyatorida baholang.
Kim haq: bahsni tahlil qilish
Odatiy holat: ikki aka-uka otasidan uy meros oldi, lekin qayta rasmiylashtirish bilan faqat akasi shug‘ullandi — ukasi shu yillar chet elda edi. Uka qaytib, o‘z ulushini sotmoqchi bo‘lganda, kadastrda faqat akasi egasi sifatida ko‘rsatilgani, akasi esa «qog‘ozni bo‘lishni» xohlamasligi, uy aslida o‘ziniki, chunki u yerda yashab, kommunalni to‘lab kelgani ma’lum bo‘ldi. Qaror nimaga bog‘liq — ikkala aka-uka merosni qabul qilgani haqidagi hujjatlarga, uka o‘z ulushidan yozma voz kechganmi-yo‘qmi degan masalaga, har biri qilgan real xarajatlarga. Uyda yashagani o‘zi mulk huquqini bermaydi.
| Vaziyat | Notariusdan keyin qayerga borish |
|---|---|
| Kvartira meros bo‘lib qoldi | Meros guvohnomasi bilan kadastr xizmati |
| Kvartira hadya qilindi | Hadya shartnomasi bilan kadastr xizmati |
| Bir necha merosxo‘r bor | Hammasi bir vaqtda qayta rasmiylashtiriladi |
| Huquq bo‘yicha bahs bor | Fuqarolik ishlari bo‘yicha sud |
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Notarius guvohnomasi o‘zi merosxo‘rni reestrda egaga aylantiradi, deb o‘ylash.
- Qayta rasmiylashtirishni yillab cho‘zish, shoshilinch sotish kerak bo‘lgunga qadar.
- Bir necha merosxo‘rdan faqat bittasiga, qolganlarning roziligisiz qayta rasmiylashtirish.
- Kadastrga borishdan oldin obyektning texnik hujjatlarini tekshirmaslik.
Qisqa javoblar
Merosdan keyin kvartirani kadastrda qayta rasmiylashtirish kerakmi?
Ha, meros huquqi guvohnomasi — bu asos, reestrda egasi esa yozuv qayta rasmiylashtirilgandan keyingina yangi ega bo‘ladi.
Avval nima qilinadi: kadastr yoki notarius?
Avval notarius meros guvohnomasini beradi yoki hadyani tasdiqlaydi, shundan keyingina shu hujjat bilan kadastr xizmatida huquq qayta rasmiylashtiriladi.
Qayta rasmiylashtirish tugamagan bo‘lsa kvartirani sotish mumkinmi?
Rasman yo‘q — kadastrda sotuvchi egasi sifatida ko‘rsatilmaguncha, bitim rasmiy o‘tkazilmaydi.
Merosxo‘rlar bir nechta bo‘lsa nima kerak?
Har biriga o‘z ulushi bo‘yicha guvohnoma va obyekt hujjatlari — qayta rasmiylashtirish hammasiga birdan o‘tkaziladi, birontasiga emas.
Qisqacha
- Notarius asosni tasdiqlaydi, reestrda egasi esa kadastrda qayta rasmiylashtirish qiladi.
- Merosdan keyin notarius guvohnomasi, hadyadan keyin — hadya shartnomasi kerak.
- Ko‘chmas mulk hadyasi albatta ro‘yxatdan o‘tkaziladi, og‘zaki kelishuv kuchga ega emas.
- Kadastr uchun aniq hujjat ro‘yxatini tashrifdan oldin aniqlashtiring.
- Bir necha merosxo‘r ulushlarni bir vaqtda, birontasi emas, qayta rasmiylashtiradi.
- Qayta rasmiylashtirishni cho‘zish mulkni sotish, ijaraga berish yoki garovga qo‘yishga xalaqit beradi.
Maqola umumiy tartibni tushuntiradi. Sizning holatingizda qaror hujjatlarga bog‘liq — harakat qilishdan oldin ularni notarius yoki yuristga ko‘rsating.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
