Malika kvartirasini sotardi va e’londa «68 kvadrat» deb yozdi, xaridor esa texpasportni ko‘rib so‘radi: «Nega yashash maydoni atigi 41»? Malika esankiradi — u hujjatda bitta raqam bor deb o‘ylagan ekan, aslida ular kamida ikkita, va ularni aralashtirib yuborish sotuvda ham, ijarada ham odatiy xato.
Kvartiraning «umumiy» va «yashash» maydoni nimani anglatadi
Umumiy maydon — kvartiraning barcha xonalari: xonalar, oshxona, yo‘lak, hammom, kladovka va koeffitsientli balkon qismi. Yashash maydoni — faqat odamlar yashaydigan xonalar, oshxona va yo‘laksiz. Yashash maydoni doim umumiydan kichik, va 25–35% farq — oddiy kvartira uchun me’yoriy nisbat.
Umumiy maydon nimadan tashkil topadi
Umumiy maydonga barcha xonalar, oshxona, yo‘lak, hammom, o‘rnatilgan shkaf va kladovkalar kiradi, balkon esa pasaytiruvchi koeffitsient bilan. Aynan shu raqam e’lonlarda yoziladi va undan kvadrat metr narxi hisoblanadi — narxlarni ko‘chmas mulk e’lonlari orqali solishtirish qulay.
Yashash maydoni nimadan tashkil topadi
Yashash maydoni — faqat yashash uchun mo‘ljallangan xonalar yig‘indisi: yotoqxona, mehmonxona, bolalar xonasi. Oshxona, hammom va yo‘lak unga hech qachon kirmaydi, hatto oshxona katta bo‘lsa ham. Bu raqam kamroq muhim — masalan, kvartira merosxo‘rlar orasida xonalar bo‘yicha bo‘linganda.
Nisbatni qanday hisoblash
Yashash maydoni ulushi = yashash maydonini umumiyga bo‘lib, 100% ga ko‘paytirish. Ulush qancha yuqori bo‘lsa, yo‘lakka shuncha kam metr «yeyilgan».
1-misol. Umumiy maydon — 68 m², yashash — 41 m². Ulush: 41 / 68 × 100 = 60% — uzun yo‘lakli kvartira uchun odatiy nisbat.
2-misol. Studiyada umumiy maydon 34 m², yashash maydoni alohida ajratilmaydi, chunki xona va oshxona birlashtirilgan — texpasportdan aniqlashtiring, ko‘z bilan hisoblamang. Raqamlar shartli, o‘z texpasportingizdan oling.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Umumiy maydon | Barcha xonalar va balkon qismi | 68 m² |
| Yashash maydoni | Faqat yashash uchun xonalar | 41 m² |
| Yashash ulushi | Yashashni umumiyga bo‘lib, 100% ga ko‘paytirish | 60% |
| Yashash bo‘lmagan qism | Umumiy minus yashash | 27 m² |
Bu farq qayerda muhim
Oddiy oldi-sotdida umumiy maydonga qaraladi — u e’londa, shartnomada va metr narxida. Yashash maydoni mulkni bo‘lishda va planirovka qulayligini baholashda muhimroq. Ipotekaga rasmiylashtirsangiz, bankka umumiy maydon muhim, to‘lovni uy krediti kalkulyatorida hisoblang, shartlarni banklardagi ipoteka shartlari orqali solishtiring. Ijaraga bermoqchi bo‘lsangiz, yashash maydoni ulushi nimani ta’mirlash kerakligini ko‘rsatadi — ijaraga beriladigan kvartirada qanday ta’mir o‘zini oqlaydi degan maqolani o‘qing.
Bitimdan oldin shu bilan birga butun uyni, faqat kvartirani emas tekshiring — hujjatdagi maydon xarid oldidan bilishingiz kerak bo‘lgan hamma narsa emas.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- E’lonlarni solishtirishda umumiy va yashash maydonini aralashtirish.
- Kvartira qulay bo‘lsa ham «yashash maydoni kichik» deb cho‘chish.
- Balkonni ko‘z bilan to‘liq umumiy maydonga qo‘shish, koeffitsientga qaramasdan.
Qisqa javoblar
Umumiy maydon yashash maydonidan nimasi bilan farq qiladi?
Umumiy — oshxona va yo‘lak bilan birga barcha xonalar. Yashash — faqat yashash uchun xonalar.
Kvadrat metr narxida qaysi maydon ko‘rsatiladi?
Odatda umumiy maydon — undan e’lon narxi va bitim summasi hisoblanadi.
Oshxona yashash maydoniga kiradimi?
Yo‘q, oshxona doim faqat umumiy maydonga kiradi, yashash maydoniga kiritilmaydi.
Yashash va umumiy maydon qanday nisbati yaxshi hisoblanadi?
55–65% mo‘ljal — ulush qancha yuqori bo‘lsa, yo‘lak va yordamchi xonalarga shuncha kam metr ketadi.
Kvartiraning aniq maydonlarini qayerdan ko‘rish mumkin?
Texnik pasportida — u yerda ikkala raqam ham xonalar bo‘yicha alohida ko‘rsatilgan.
Qisqacha
- Umumiy maydon — kvartiraning barcha xonalari, yashash maydoni — faqat yashash uchun xonalar.
- Yashash maydoni doim umumiydan kichik, 25–35% farq — bu me’yor.
- Metr narxi va bitim summasi umumiy maydondan hisoblanadi.
- Yashash maydoni mulkni qarindoshlar orasida bo‘lishda muhim.
- Ikkala raqamni ham texpasportdan qarang, e’londagi rasmlardan emas.
