Madina ota-onasidan qolgan Sergeli tumanidagi kvartirasini uch yildan beri ijaraga berib kelmoqda, pulni naqd qo‘lma-qo‘l olyapti, soliq haqida jiddiy o‘ylab ko‘rmagan edi — to qo‘shnisi to‘g‘ridan-to‘g‘ri so‘ragunicha: «Umuman to‘layapsanmi?». Kvartirani ijaraga bersa soliq to‘lash kerakmi va bu qilinmasa nima bo‘ladi — bu ertami-kechmi har bir ijaraga beruvchida paydo bo‘ladigan savol.
Qisqacha: uyni ijaraga berishdan olingan daromad — bu daromad, va umumiy tamoyilga ko‘ra undan boshqa har qanday daromad kabi soliq to‘lanadi. Aniq stavkalar va imtiyozlarni soliq organidan aniqlashtirgan ma’qul — ular o‘zgarib turadi.
Kim to‘lashi kerakligini, buni qanday rasmiylashtirishni va soliqdan keyin qo‘lda qancha qolishini ko‘rib chiqamiz.
Kvartira ijarasidan soliq to‘lash kerakmi
Ha, kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad soliqqa tortiladi — tamoyil ish haqi yoki jismoniy shaxsning boshqa har qanday daromadidagi bilan bir xil. Aniq miqdor va to‘lash tartibini soliq organida yoki hisobchida aniqlashtiring, chunki shartlar o‘zgarib turadi.
Ba’zilar «hech kim bilmaguncha to‘lash shart emas» deb o‘ylashadi. Bu unday emas: ertami-kechmi daromadni tasdiqlash zarurati tug‘iladi.
Kim to‘lashi kerak — jismoniy shaxsmi yoki yuridik shaxs orqalimi
Odatda daromad oluvchi — kvartira egasi to‘laydi. Agar ko‘chmas mulk kompaniya orqali yoki biznesning bir qismi sifatida ijaraga berilsa, tartib va stavkalar jismoniy shaxs sifatidagi ijaradan farq qilishi mumkin.
Tanish holat: oilaning ikkita kvartirasi bor, birini jismoniy shaxs sifatida, ikkinchisini esa YaTT ochgan qarindoshi nomiga rasmiylashtirishgan.
Soliq summasi qanday hisoblanadi
Tamoyil oddiy: davr uchun olingan daromad summasi amaldagi stavkaga ko‘paytiriladi. Aniq stavkani aytmaymiz — topshirish vaqtida uni soliq organida aniqlashtiring, u ijaraga beruvchi maqomiga qarab farq qilishi mumkin.
Agar ijara valyutada — masalan, dollarda — bo‘lsa, daromad odatda pul olingan kundagi kursda mahalliy valyutaga hisoblanadi. Buni valyuta kurslari sahifasida tekshirish qulay.
To‘lamasa nima bo‘ladi
Turli baholarga ko‘ra, daromaddan soliqni o‘z vaqtida to‘lamaslik yoki umuman to‘lamaslik jarima va qo‘shimcha hisoblarga olib kelishi mumkin — aniq summa va muddatlarni mutaxassisdan aniqlashtiring, chunki ular alohida tartibga solinadi va o‘zgaradi. Qo‘shnilar gapiga tayanmagan ma’qul.
— Hamma qorong‘uda ijaraga beryapti-ku, hech gap yo‘q — Hali so‘rashmagan. Bank kredit berishdan oldin daromad manbai haqida savol bersa, deklaratsiya qilinmagan ijara ortiqcha savollar tug‘diradi.
Kvartirani rasman qanday ijaraga berish mumkin
- Ijarachi bilan yozma shartnoma tuzing, to‘lov summasi va muddatini ko‘rsating.
- Jismoniy shaxslar uchun ijara daromadini qayd etishning amaldagi tartibini soliq organida aniqlashtiring.
- Olingan summalarni hisobga oling — telefondagi oddiy jadval ham deklaratsiya bosqichida yordam beradi.
- Daromad haqidagi ma’lumotni eslatma kutmasdan belgilangan muddatda topshiring.
- Shartnoma va to‘lov tasdiqlarini saqlang — har qanday tekshiruvda kerak bo‘ladi.
Soliqni hisobga olib ijaradan sof daromadni qanday hisoblash
Formula so‘zlar bilan: sof daromad yillik ijara to‘lovidan soliq va kvartirani saqlash xarajatlarini ayirish bilan topiladi.
Misol (raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingizniki bilan almashtiring): oyiga 3 000 000 so‘m ijara, yiliga 36 000 000 so‘m. Agar shartli ravishda soliqqa taxminan o‘ndan bir qismini — 3 600 000 so‘mni ajratsak, va yana 2 000 000 so‘m mayda ta’mir va kommunal xarajatlarga ketsa, yiliga qo‘lda taxminan 30 400 000 so‘m qoladi.
Agar kvartira ipoteka orqali sotib olingan bo‘lsa, ijara to‘lovining bir qismi kredit to‘loviga ketadi va uni ham sof daromaddan ayirish kerak.
| Ijaraga berish varianti | Soliq yuki | Xususiyati |
|---|---|---|
| Jismoniy shaxs, shartnoma bor | Jismoniy shaxslar uchun belgilangan stavka bo‘yicha | Rasmiylashtirish oson, daromad hujjat bilan tasdiqlangan |
| Shartnomasiz, naqd pulda | Rasman xuddi shunday, lekin haqiqatda hech kim to‘lamaydi | Tekshiruvda jarima va savollar xavfi |
| YaTT yoki kompaniya orqali | Tadbirkorlar uchun stavkalar bo‘yicha | Ijara doimiy biznes bo‘lsa mos |
Ko‘p uchraydigan noto‘g‘ri tushunchalar
- «Pul naqd kelsa, hech kim bilmaydi» — daromad baribir boshqa bitimlarda chiqib qolishi mumkin.
- «Soliqni faqat bir necha kvartira ijaraga beruvchilar to‘laydi» — tamoyil ob’ektlar soniga bog‘liq emas.
- «Ijara shartnomasi shart emas» — u bo‘lmasa daromad summasini tasdiqlash va ijarachi bilan bahsda o‘zini himoya qilish qiyinlashadi.
- «Kvartira ipoteka orqali olingan ekan, ijaradan daromad soliqqa tortilmaydi» — uy sotib olish manbai va ijaradan daromad solig‘i — turli narsalar.
Qisqa javoblar
Bitta kvartira ijaraga bersam ham soliq to‘lash kerakmi
Ha, tamoyil ijaraga berilgan ob’ektlar soniga bog‘liq emas — daromadning o‘zi soliqqa tortiladi. Aniq tartib va stavkani soliq organida aniqlashtiring.
Ijarani rasman qanday rasmiylashtirish kerak
Odatda ijarachi bilan yozma shartnoma va daromadni ijaraga berish vaqtida amal qiladigan tartibda hisobga olish kerak. Tafsilotlarni mutaxassisdan aniqlashtiring.
Kvartirani agentlik orqali berib, soliq haqida o‘ylamasam bo‘ladimi
Yo‘q, soliq majburiyati daromad egasida qoladi, hatto ijarachi qidirish bilan agentlik shug‘ullansa yoki e’lon ijara bo‘limi orqali joylashtirilgan bo‘lsa ham.
Shartnoma bo‘lmasa tekshiruvda nima bo‘ladi
Shartnomaning yo‘qligi daromad summasini tasdiqlashni qiyinlashtiradi va tekshiruvchi organ bahosi bo‘yicha qo‘shimcha hisoblarga olib kelishi mumkin. Aniq oqibatlarni mutaxassisdan aniqlashtiring.
Ta’mir xarajatlari hisobiga soliqni kamaytirsa bo‘ladimi
Xarajatlarni hisobga olish tartibini alohida aniqlashtirgan ma’qul — umumiy qoidalar bor, lekin ularning qo‘llanilishi ijaraga beruvchi maqomi va ijara turiga bog‘liq.
Qisqacha
- Kvartira ijarasidan daromad umumiy tamoyilga ko‘ra, boshqa har qanday daromad kabi soliqqa tortiladi.
- Aniq stavkalar, chegaralar va imtiyozlarni soliq organida aniqlashtiring — ular o‘zgaradi va ijaraga beruvchi maqomiga qarab farq qiladi.
- Yozma ijara shartnomasi ham ijaraga beruvchini, ham ijarachini himoya qiladi, shu bilan birga daromadni tasdiqlashni osonlashtiradi.
- To‘lamaslik abadiy sezilmay o‘tib ketmaydi — daromad boshqa moliyaviy operatsiyalarda chiqib qolishi mumkin.
- Ijaradan daromadni soliq va xarajatlarni hisobga olib oldindan rejalashtiring — bu umumiy oilaviy byudjetning bir qismi, rejadan tashqari bonus emas.
- Ko‘chmas mulk bo‘limida uy-joy variantlarini ko‘ring, to‘lovlarni uy-joy kalkulyatori orqali chamalang, sof daromadning bir qismini esa kutilmagan xarajatlar uchun moliyaviy yostiqqa ajrating.
