Kvartiraga yagona soliq xabarnomasi keldi, lekin mulkdorlar uchta — aka-singil va buvisidan ulush qolgan amakisi. Kvartirada aka yashaydi va kvitansiya uning nomiga kelgani uchun to‘lovni o‘zi qilishi kerak, deb qaror qildi. Amaki va singil buni tabiiy qabul qilishdi — bir yildan keyin esa akadan boshqa hech kim bilmagan qarz to‘planib qolgani ma’lum bo‘ldi.
Kvartira ulushli bo‘lsa, mulk solig‘ini kim to‘laydi? Fuqarolik kodeksining 221-moddasiga ko‘ra umumiy mulkni saqlash uchun soliqlar, to‘lovlar va xarajatlarni har bir hammuallif o‘z ulushiga mos ravishda to‘laydi — bu kvartirada haqiqatda yashaydigan yoki qog‘oz nomiga kelgan kishining majburiyati emas.
Soliq hammuallif orasida qanday taqsimlanishini, kimdir o‘z ulushini to‘lamasa nima qilishni va har biriga tegishli summani qanday hisoblashni ko‘rib chiqamiz.
Kvartira ulushli bo‘lsa, solig‘ini kim to‘laydi
Jismoniy shaxslarning mulk solig‘i obyekt bo‘yicha yaxlit hisoblanadi, keyin mulkdorlar o‘rtasida ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi — bu to‘g‘ridan-to‘g‘ri Fuqarolik kodeksining 221-moddasidan kelib chiqadi. Kvartirada kim yashaydi, kim yashamaydi, kim undan foydalanmaydi — bularning soliq to‘lash majburiyatiga aloqasi yo‘q: har bir mulkdor o‘z ulushi uchun to‘laydi.
Hammuallif orasidagi qarindoshlik ham ahamiyatga ega emas — amaki, aka, singil yoki ulushni sotib olgan butunlay begona odam bo‘lsin, hammasi hujjatlarga ko‘ra o‘ziga tegishli qismga mutanosib to‘lashi shart.
Mulkdorlar bir nechta bo‘lsa, xabarnoma qanday keladi
Amalda xabarnoma bitta, mulkdorlardan birining nomiga kelishi mumkin — ko‘pincha birinchi bo‘lib ro‘yxatdan o‘tgan yoki aloqa uchun manzili ko‘rsatilgan kishiga. Bu faqat u to‘lashi kerak degani emas: qolgan hammuallif o‘z qismini unga qoplashi yoki har biri o‘z nomiga alohida to‘lov rasmiylashtirishi shart.
Hisoblashning aniq tartibi, har bir mulkdor uchun alohida hisob-kitob mumkinmi va buni qanday rasmiylashtirish kerakligini kvartira joylashgan hududdagi soliq xizmatidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri so‘rang. Obyekt kadastr hisobida qanday turganini va unda kim mulkdor sifatida ko‘rsatilganini kadastr xizmatidan bilib olish mumkin, tumaningizdagi o‘xshash kvartiralarning bozor narxini esa ko‘chmas mulk bo‘limida solishtirish mumkin.
Hammualliflardan biri o‘z qismini to‘lamasa nima qilish kerak
Agar hisob kvartiraning o‘ziga kelib, hammualliflardan biri to‘lamasa, qarz obyekt bo‘yicha hisoblanib, o‘z ulushi uchun vaqtida to‘lagan kishiga ham muammo tug‘dirishi mumkin. Bunday holda: 221-moddaga asosan kim qancha to‘lashi kerakligini yozma qayd qiling, soliq xizmatidan tushuntirish so‘rang va yaxshilikcha kelishilmasa, insofsiz hammuallifdan kompensatsiyani fuqarolik ishlari sudi orqali undiring.
Ulushli mulkda imtiyozlar bormi
Nafaqaxo‘rlar, ko‘p bolali oilalar, nogironligi bo‘lgan shaxslar kabi alohida toifalar uchun mulk solig‘i bo‘yicha imtiyozlar ko‘zda tutilgan, lekin ularning kvartiradagi ulushga qo‘llanilishida o‘ziga xosliklar bor: ba’zan imtiyoz butun obyektga, ba’zan faqat imtiyozli shaxsning ulushiga tegishli bo‘ladi. Imtiyozlarning aniq ro‘yxati, rasmiylashtirish tartibi va bir hammuallifning imtiyozi qolganlarga ham tegishlimi — buni soliq xizmatidan aniqlang, raqamlar va toifalar o‘zgarib turadi, o‘zingiz taxmin qilmang.
Qanday hisoblash kerak
Formula oddiy: ulush uchun soliq summasi = kvartiraning umumiy solig‘i × ulush hajmi — 221-modda mutanosiblikni aynan shunday belgilaydi.
Misol: kvartiraning yillik umumiy solig‘i 900 000 so‘m, amakining ulushi — chorak. 900 000 ÷ 4 = 225 000 so‘m — shaxsan undan talab qilinadigan summa. Raqamlar shartli, aniq summani o‘z xabarnomangizdan ko‘ring.
Hammuallif bilan kim qancha to‘lashi haqida bahslashishdan oldin summani o‘zingiz qayta hisoblang — biz allaqachon o‘z hisob-kitobingizni qanday tekshirish va o‘zingizni aldamaslik haqida yozgan edik. Solig‘ni bank orqali to‘lash qulay, eng yaqin bo‘limni banklar xaritasida topasiz.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday | Misol |
|---|---|---|
| Ulush uchun soliq | umumiy soliq × ulush (FK 221-modda) | 900 000 × 1/4 = 225 000 so‘m |
| Akaning ulushi (yarmi) | umumiy soliq × 1/2 | 900 000 × 1/2 = 450 000 so‘m |
| Singilning ulushi (chorak) | umumiy soliq × 1/4 | 900 000 × 1/4 = 225 000 so‘m |
Kim haq: nizoni tahlil qilamiz
Odatiy hikoya: hammuallifdan biri kvartirada ko‘pdan beri yashamaydi va undan foydalanmaydi, lekin meros orqali qolgan ulushga hamon egalik qiladi. Kvartirada yashayotgan qarindoshlar: u yerda bo‘lmagach, o‘z ulushi uchun solig‘ini alohida, o‘zi to‘lasin, umumiy summadan emas, deb hisoblaydi. Kvartirada bo‘lmagan hammuallif esa to‘lashga tayyor, lekin kvitansiya o‘z nomiga kelmasligi va qancha yig‘ilganini ko‘rmasligi noqulay, deb turib oladi.
221-moddaga ko‘ra ikkala tomon ham o‘z qismida haq: ulush uchun to‘lash majburiyati haqiqatan ham har bir mulkdorning o‘zida — texnik tomoni esa, ya’ni kim xabarnoma oladi va bitta kvitansiyani qanday bo‘lish kerak, huquqiy emas, tashkiliy masala. Odatda oddiy hal qilinadi: soliq xizmatidan har bir mulkdor uchun alohida rekvizit yoki to‘lov hujjatlarini so‘rash — o‘zganing insofiga qaram bo‘lmaslik uchun.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Solig‘ni kvartirada yashaydigan kishi emas, unga egalik qiladigan kishi to‘laydi, deb o‘ylashadi.
- Imtiyozlarni oldindan bilib olmaydilar va chegirma tegishli joyda ortiqcha to‘laydilar.
- Boshqaning ulushi bo‘yicha to‘planib qolgan qarzni menga aloqasi yo‘q, deb e’tiborsiz qoldiradilar.
- Mulkdorlar bir nechta bo‘lsa ham, soliq xizmatidan alohida to‘lov hujjatlarini so‘ramaydilar.
Qisqa javoblar
Ulushli mulkda mulk solig‘ini kim to‘laydi?
Har bir mulkdor Fuqarolik kodeksining 221-moddasiga ko‘ra o‘z ulushiga mos ravishda soliq to‘laydi — bu kvartirada kim yashashi yoki undan kim foydalanishiga bog‘liq emas.
Xabarnoma faqat bitta mulkdorga kelsa nima qilish kerak?
Qolgan hammuallif unga o‘z qismini qoplashi yoki soliq xizmatidan har biri uchun alohida to‘lov hujjatlarini so‘rashi kerak.
Hammualliflardan biri o‘z qismini to‘lamasa nima bo‘ladi?
Qarz obyekt bo‘yicha hisoblanib, barcha mulkdorlarga muammo tug‘dirishi mumkin — summani yozma qayd qiling va kerak bo‘lsa sud orqali undiring.
Bir hammuallifning imtiyozi butun kvartiraga tegishlimi?
Har xil — ba’zan imtiyoz faqat imtiyozli shaxsning ulushiga, ba’zan butun obyektga tegishli. Aniq tartibni soliq xizmatidan so‘rang.
Bitta hisobni barcha mulkdorlarga bo‘lish mumkinmi?
Odatda ha — soliq xizmatiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri murojaat qilib, har bir ulush egasi uchun alohida hisob-kitob va to‘lov hujjatlarini so‘rash mumkin.
Qisqacha
- Ulushli mulkda mulk solig‘ini har bir hammuallif o‘z ulushiga mos to‘laydi (FK 221-modda).
- Kvartirada kim yashashi va undan kim foydalanishi to‘lov majburiyatiga ta’sir qilmaydi.
- Xabarnoma bitta mulkdorga kelishi mumkin — qolganlar o‘z qismini qoplashi shart.
- Alohida toifalar uchun imtiyozlar bor, lekin ularning ulushga qo‘llanilishini soliq xizmatidan aniqlang.
- Boshqaning ulushi bo‘yicha qarz hammaga muammo bo‘lishi mumkin — darhol alohida to‘lov hujjatlarini so‘rang.
- Hisob-kitobni o‘zingiz tekshiring, bahsli holatlarni esa xizmatlar bo‘limida muhokama qiling.
Maqola umumiy tartibni tushuntiradi. Sizning holatingizda qaror hujjatlarga bog‘liq — harakat qilishdan oldin ularni notarius yoki yuristga ko‘rsating.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
