Baxtiyor messenjerda «rieltor» bilan yozishdi: kvartira rasmda yoqdi, vositachi «bron uchun» zadatok so‘radi, ertasi kuni ko‘rsatishni va’da qildi. Ertasi kuni telefon javob bermadi, akkaunt g‘oyib bo‘ldi. Kvartira uchun zadatok berishdan oldin rieltorni qanday tekshirish kerak? Asosiy qoida: zadatok uyni ko‘rsatish va’dasi uchun emas, uy allaqachon ko‘rsatilgandan va vositachining shaxsi tasdiqlangandan keyin to‘lanadi.
Soxta rieltor uy-joy bozorida kam uchraydigan hodisa emas: «rieltor» bo‘lib istalgan odam ishlashi mumkin, buning uchun litsenziya shart emas, demak, odamning haqiqiy vakolatini og‘zaki tekshirib bo‘lmaydi. Nimani haqiqatan tekshirish mumkinligini va pul allaqachon berilgan bo‘lsa qayerga borishni ko‘rib chiqamiz.
Soxta rieltor sxemasi qanday ishlaydi
- Haqiqiy kvartirasiz e’lon. Rasmlar boshqa kartochkalardan olinadi, manzil «shu tumanda» deb aytiladi, kvartirani oldindan bron qilish taklif etiladi.
- Bitta lot bir necha odamga sotiladi. Har bir mijozga eksklyuziv va’da qilinadi, har biridan zadatok olinadi, ko‘rik turli bahonalar bilan kechiktiriladi.
- Vositachi haqiqiy kvartira nomidan egasi roziligisiz harakat qiladi. E’lon halol, lekin odamda pul yig‘ish vakolati yo‘q — u shunchaki birovning manzilini topgan.
Uch holatda ham qo‘ng‘iroq bir xil ishonarli eshitiladi: «kvartirani allaqachon so‘rashyapti, hoziroq bron qiling».
To‘lovdan oldin rieltorni qanday tekshirish kerak
- Pasport so‘rang va ismini yozishma hamda e’londagi ism bilan solishtiring.
- Kvartira egasidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri bu odam u bilan ishlashini aniqlashtiring — haqiqiy vositachi bundan qo‘rqmaydi.
- Har qanday to‘lovdan oldin, hatto kichik bo‘lsa ham, kvartirani shaxsan ko‘rishga qat’iy turib oling.
- Agentlik haqida so‘rang: ofis, sharhlar, ishdagi boshqa ob’ektlar bormi.
- Pasport ma’lumotlari, summa va to‘lov maqsadi aniq yozilgan tilxat so‘rang.
— Zadatok avansdan nimasi bilan farq qiladi? — deb so‘radi Baxtiyor voqeadan keyin tanish yuristdan. — Xaridor voz kechsa, zadatok odatda qaytarilmaydi, avans esa qaytariladi, — deb javob berdi u. Farq muhim: hech narsa imzolamagani uchun Baxtiyor bu to‘lov nima ekanini hech isbotlay olmadi.
Soxta rieltor belgilari
- Agentlik hisobiga emas, jismoniy shaxs kartasiga o‘tkazma so‘raydi.
- Zadatok o‘tkazilmaguncha aniq manzilni ayta olmaydi.
- «Xavfsizlik nuqtai nazaridan» kvartirani ko‘rsatadigan video qo‘ng‘iroqdan bosh tortadi.
- Shoshilinchlikka bosim qiladi: «yana uch kishi qo‘ng‘iroq qilyapti, hoziroq hal qiling».
- Tilxat bermaydi yoki «keyin, uchrashganda yozamiz» deb taklif qiladi.
Ishonuvchanlik narxini qanday hisoblash kerak
Yo‘qotish — zadatok qo‘shilgan amalga oshmagan ko‘chishga ketgan vaqt, minus ixtiyoriy qaytarilgan summa. Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): zadatok 2 500 000 so‘m, «bron» tufayli uch kun boshqa variantlarni ko‘rmaslik — natija minus 2 500 000 so‘m va yo‘qotilgan bir haftalik qidiruv. Ikkinchi misol: zadatok o‘tkazilmagan, faqat ko‘rik belgilangan bo‘lsa, xato narxi — amalga oshmagan bitta tashrif, pulsiz.
To‘lashdan oldin bir nechta taklifni kvartira e’lonlari bo‘limida solishtiring — agar bitta «rieltor» bir xil narxda juda ko‘p turli manzillarni yuritsa, bu ehtiyot bo‘lish uchun sabab.
Haqiqiy va soxta rieltor: amaliyotda farqi
| Belgi | Haqiqiy vositachi | Soxta vositachi |
|---|---|---|
| To‘lov | Ko‘rikdan keyin, tilxat yoki shartnoma bilan | Ko‘rikdan oldin, «bron uchun», hujjatsiz |
| Komissiya | Oldindan kelishiladi, foizi ma’lum | Kelishilmaydi, faqat zadatok haqida gap boradi |
| Kvartirani ko‘rsatish | Qulay vaqtda ko‘rsatishga tayyor | Doim kechiktiradi, egasining bandligiga ishora qiladi |
Vositachi g‘oyib bo‘lsa nima qilish kerak
Yozishma, pul o‘tkazilgan karta raqami va e’lon bo‘yicha bor narsani to‘plang — post keyin o‘chirilgan bo‘lsa ham skrinshotlar yordam beradi. Militsiyaga ariza bering: jismoniy shaxs kartasiga o‘tkazmani kutilganidan osonroq kuzatish mumkin. Zadatok naqd, tilxatsiz berilgan bo‘lsa, qaytarish imkoniyati ancha kam — buni keyingi safar hisobga olish kerak.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Shaxsi hech tekshirilmagan odamga pul o‘tkazish.
- Oiladan hech kim ko‘rmagan kvartirani bron qilishga rozi bo‘lish.
- Egasidan bu vositachini tanishi-tanimasligini to‘g‘ridan-to‘g‘ri so‘ramaslik.
- «Vaqtni cho‘zmaslik uchun» tilxatsiz naqd pul berish.
Ayniqsa ota-onalar va keksa qarindoshlar ehtiyot bo‘lishi kerak — keksa avlodni aldash sxemalari haqida alohida material bor: keksa yoshda firibgarlar qurboniga aylanmaslik.
Qisqa javoblar
Kvartirani ko‘rishdan oldin zadatok to‘lash kerakmi?
Yo‘q, zadatok yoki oldindan to‘lov har doim uyni shaxsan ko‘rgandan va oldingizdagi odamni tekshirgandan keyin beriladi, oldin emas.
Rieltor haqiqiy ekanini qanday bilish mumkin?
Pasport so‘rash, egasidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri aniqlashtirish va ishdagi boshqa ob’ektlarni ko‘rsatishni so‘rash — soxta vositachi bularning hech biriga tayyor bo‘lmaydi.
Zadatok avansdan nimasi bilan farq qiladi?
Xaridor voz kechsa, zadatok odatda qaytarilmaydi, avans esa qaytariladi — buni to‘lovdan oldin aytib, yozib qo‘yish kerak.
Vositachi pul olib javob bermay qo‘ysa nima qilish kerak?
O‘tkazma, yozishma va to‘plangan barcha ma’lumot bilan militsiyaga ariza berish — qanchalik tez bo‘lsa, to‘lovni kuzatish imkoniyati shunchalik yuqori.
Agentliksiz rieltor bilan ishlash mumkinmi?
Mumkin, lekin tekshiruv to‘liq sizning zimmangizda qoladi: pasport, tanishlarning sharhi, kvartira egasiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri qo‘ng‘iroq.
Qisqacha
- Soxta rieltor ko‘pincha kvartirani ko‘rsatishdan oldin, keyin emas, pul so‘raydi.
- Vositachining pasporti va egasiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri qo‘ng‘iroq bepul va tez tekshiriladi.
- Tilxatsiz zadatokni vositachi g‘oyib bo‘lganda qaytarish deyarli mumkin emas.
- Shoshilinchlikka bosim — yaxshi variant emas, firibgarga kerak bo‘lgan shoshqaloqlik belgisi.
- Bir nechta e’lonni bir vaqtda solishtirish bitta manzil ikki marta sotilayotganini payqashga yordam beradi.
- Ko‘chish byudjeti va boshlang‘ich to‘lovni oldindan uy-joy byudjeti kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
Tajribasiz va ota-ona yordamisiz bozorga birinchi marta chiqqanlarga shoshilish ayniqsa oson — bu haqda ota-ona yordamisiz birinchi uyni qanday sotib olish maqolasida batafsil.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
