Chorvoq bo‘yida yozgi kvartira — har yili may oyida, suv omborisi yaqinida bo‘sh uy qidirib, mavsum avjida ortiqcha to‘lashdan charchagan har bir kishida paydo bo‘ladigan savol. Uch oyga ijaraga olish yoki o‘zingga sotib olish — bu iyul jaziramasida ko‘ringandek oson tanlov emas.
Odatiy voqea: Toshkentlik oila besh yil ketma-ket Chorvoq bo‘yidagi bir xil kvartirani yozda ijaraga olib turdi, oltinchi yili esa egalar uni sotib, yangi ijarachilar uchun narxni ikki baravar oshirdi. O‘shanda o‘ylab qolishdi — balki uch yil oldin o‘zlariga sotib olish osonroq bo‘lgandir.
Chorvoq bo‘yida yozgi kvartirani ijaraga olish qancha turadi
Suv omborisi yaqinidagi yozgi ijara narxi shahardagidan ko‘ra kuchliroq sakraydi: iyun va sentyabrda arzonroq, iyul-avgustda, ayniqsa dam olish kunlari, deyarli ikki baravar qimmat. Mavsum uchun amaldagi takliflarni ijara e’lonlari orasidan ko‘rish qulay — u yerda oylik narx ham, faqat dam olish kunlariga bo‘lsa kunlik narx ham ko‘rinadi.
Butun mavsumga uzoq muddatli ijara oylik narx bo‘yicha odatda tez-tez qisqa muddatli kelishlardan foydaliroq, lekin oldindan to‘lov va to‘liq qaytarilmaydigan garov talab qiladi. Agar egasi garovni qaytarmasa nima qilish kerakligi egasi kvartira uchun garovni qaytarmasa maqolasida yozilgan — qoida Chorvoq bo‘yidagi yozgi ijara uchun ham bir xil.
Har yili ijaraga olish yoki bir marta sotib olish: qanday hisoblash kerak
Formula oddiy: agar yillar davomidagi ijara summasi bank depozitida yotgan pulning boy berilgan daromadi bilan qo‘shilgan holda o‘z kvartirasi narxidan kam bo‘lsa, ijara foydaliroq. Bir necha yillik ijara o‘z kvartirasi narxiga yetganda, sotib olish ishlay boshlaydi.
Shartli raqamlar bilan misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): yozgi mavsum, uch oy, uchun ijara yiliga 24 000 000 so‘mga tushadi. 10 yilda bu 240 000 000 so‘m, bu ijara narxi odatda o‘sishini hisobga olmagan holda. Chorvoq bo‘yidagi bir xonali kvartira 350 000 000 so‘m turadi. 10 yillik ijarada siz sotib olish narxidan 110 000 000 so‘m kamroq to‘laysiz — lekin oxirida kvartira sizda qoladi, ijara esa yo‘q.
Ikkinchi misol: agar 350 000 000 so‘m sotib olish uchun emas, depozitda yotsa, siz esa yozda baribir uy ijaraga olsangiz, 10 yilda foiz daromadi to‘planardi, lekin ijara ham narxda o‘sardi. Uzoq muddatda, har yozi foydalanishning 7-8 yilidan boshlab, sotib olish odatda foydaliroq — agar kvartira haqiqatan ishlatilsa, bo‘sh turmasa.
Yiliga ikki oy uchun Chorvoq bo‘yida kvartira sotib olganlar nimani yo‘qotadi
Sotib olishning asosiy muammosi — kvartira o‘n ikki oydan to‘qqiz oyi bo‘sh turadi. Bu vaqt davomida kommunal to‘lanadi, qo‘shnilarni suv bosmasligi yoki bo‘sh uyga kirib qolishmasligi uchun nazorat kerak. Ba’zi egalar kvartirani oraliq mavsumda yoki boshqa dam oluvchilarga ijaraga berishadi, u qisman xarajatni qoplasin deb, lekin bu allaqachon ijarachi qidirish va shartnoma bilan bog‘liq alohida vazifa.
— Balki har yozi bormay qo‘yamizmi? — deb so‘raydi er xotinidan, ular uch yil oldin Chorvoq bo‘yida kvartira sotib olishgan. — Unda pul daromadsiz betonda qotib qoladi, — deb javob beradi u. — Demak, yoki muntazam borish kerak, yoki ijaraga berish, uchinchisi yo‘q.
Hisob jadvali: 10 yilda ijara sotib olishga qarshi
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Mavsum uchun ijara | Oylik narx × oylar soni | yiliga 24 000 000 so‘m |
| 10 yillik ijara | Yillik ijara × 10 | 240 000 000 so‘m |
| O‘z kvartirasi narxi | Joydagi e’lonlar bo‘yicha | 350 000 000 so‘m |
| 10 yillik farq | Sotib olish narxidan ijarani ayirish | 110 000 000 so‘m |
Chorvoq bo‘yida yozgi uy tanlashda tez-tez uchraydigan xatolar
- Faqat bir mavsumlik ijara narxini solishtirish, ko‘p yillik summani emas.
- Yiliga ikki oy uchun qolgan o‘n oyga rejasiz kvartira sotib olish.
- Garov haqidagi og‘zaki kelishuvlarga tayanib, yozma shartnomasiz uy ijaraga olish.
- Har keyingi mavsumda ijara narxi o‘sishini hisobga qo‘shmaslik.
Qisqa javoblar
Chorvoq bo‘yida yozda kvartirani ijaraga olish foydaliroqmi, sotib olish foydaliroqmi?
Agar har yozi yetti-sakkiz yildan ortiq ketma-ket borilsa, sotib olish odatda ijaradan foydaliroq. Kamdan-kam borishda yoki bir-ikki mavsum uchun ijara deyarli doim arzonroq.
Iyul-avgustda Chorvoq bo‘yidagi ijara qanchaga qimmatroq?
Mavsum avjida narx iyun yoki sentyabrdagidan deyarli ikki baravar yuqori bo‘lishi mumkin — aniq raqamni amaldagi e’lonlardan ko‘ring, u yildan yilga o‘zgaradi.
Egasi yozgi kvartira uchun garovni qaytarmasa nima qilish kerak?
Oddiy ijaradagidek harakat qiling: yozma talab qiling, shartnoma bo‘lsa unga tayaning va «keyin qaytaraman» degan og‘zaki va’daga rozi bo‘lmang.
O‘zingiz dam olmagan paytda sotib olingan kvartirani ijaraga berish mumkinmi?
Mumkin, lekin bu alohida vazifa: ijarachi qidirish, shartnoma, kvartira holati uchun javobgarlik. Bo‘shlik xarajatining bir qismini bu qoplaydi, lekin xavfsizlikka g‘amxo‘rlikni almashtirmaydi.
Yozgi dam olish uchun kvartirani kreditga sotib olishga arziydimi?
Bu oddiy uy-joy uchun ipoteka yoki jamg‘arish o‘rtasidagi qarordek hisoblanadi — bu haqda ipoteka yoki o‘zi kvartiraga jamg‘arish maqolasida yozilgan. Mavsumiy uy-joy uchun kredit ustama to‘lovi ayniqsa sezilarli, chunki kvartira yiliga to‘qqiz oy daromad keltirmaydi.
Qisqacha
- Chorvoqqa kamdan-kam yoki bir-ikki mavsum boradiganlar uchun ijara foydaliroq.
- Muntazam, yetti-sakkiz yildan ortiq borishda sotib olish o‘zini oqlaydi.
- Sotib olishning asosiy xavfi — kvartira yiliga to‘qqiz oy daromadsiz bo‘sh turishi.
- Yozgi ijarada ham garov va shartnoma oddiy shahar ijarasidagidek kerak.
- Qaror qilishdan oldin sotuv e’lonlaridagi va uy-joy kalkulyatoridagi aniq raqamlarni solishtiring, ijaraga qolgan pulni esa depozitlar bo‘yicha foiz bilan hisoblang.
