Ijaraga berish uchun kvartirani qanday tanlash kerak

Ijaraga berish uchun kvartirani qanday tanlash — bu savolga noto‘g‘ri javob berish oson. O‘zimiz uchun yurak bilan tanlaymiz: manzara, tinchlik, keng oshxona. Ijara uchun esa aql bilan: sizga yoqishi emas, tez ijaraga ketishi muhim.

Ijarachi uchta narsaga qaraydi: qancha to‘lash kerak, qancha vaqt yo‘lda yuradi va chamadon bilan kirib yashash mumkinmi. Deraza manzarasi va noyob kafel uning ro‘yxatiga kirmaydi.

Quyida: qaysi kvartiralar tezroq ketadi, mahalla nimani hal qiladi, ta’mirda qayerda to‘xtash kerak, qoplanishni qanday hisoblash va birinchi obyektdagi xatolar. Aniq stavka va soliqlarni yozmaymiz — ular o‘zgaradi, buxgalterdan aniqlang.

Qaysi kvartiralar tezroq ijaraga ketadi

Ijara talabi har doim maydon bo‘yicha pastga, qulaylik bo‘yicha yuqoriga siljigan. Yangi uydagi katta kvartira metro yonidagi kichkina bir xonalidan uzoqroq va kattaroq chegirma bilan beriladi.

• Bir va ikki xonali. Ijarachilar doirasi eng keng: yosh juftlik, talaba, chetdan kelgan mutaxassis.
• O‘rta qavatlar. Birinchi va oxirgi qavatni istamay olishadi, ayniqsa bolali oilalar.
• Tuzuk sanuzel va ishlaydigan santexnika. Bu dizayndan tezroq ishontiradi.
• Issiq kvartira. Qishdagi sovuq — chiqib ketishning birinchi sababi.
• Lift, domofon, tartibli pod’yezd. Mayda narsa, lekin ikki bir xil variantdan shunga qarab tanlashadi.

Sotib olishdan oldin kerakli mahalladagi ijara e’lonlarini oching va narxga emas, soniga qarang: bir vaqtda qancha o‘xshash kvartira turibdi va qachondan beri. Bu sizning bo‘lajak raqobatingiz.

Mahalla va transport metrdan ko‘proq hal qiladi

Kvartira «shaharda» emas, aniq bir nuqtada ijaraga beriladi. Metrogacha yoki asosiy bekatgacha piyoda yurish ko‘pincha ortiqcha o‘n kvadratdan qimmatroq turadi.

• Transportgacha piyoda o‘n-o‘n besh daqiqadan ko‘p bo‘lmasin, yo‘l esa bo‘sh maydon orqali emas, tuzuk bo‘lsin.
• Yaqinda do‘kon, dorixona, bozor bo‘lsin. Odamlar kvadrat emas, turmushni ijaraga oladi.
• Universitet, katta shifoxona, zavod yoki biznes markaz yonida — doimiy ijarachi oqimi.

Mahallalarni solishtirishda Toshkentning qaysi mahallasida yashash yaxshi maqolasi yordam beradi. U o‘ziga uy tanlayotganlar uchun yozilgan — ijarachi ham sizni xuddi shu mezonlar bilan baholaydi.

Ijara uchun ta’mir: qayerda to‘xtash kerak

Asosiy qoida — ta’mir chiroyli emas, mustahkam va betaraf bo‘lsin. Qimmat pardoz ijara narxini sarflangan pulga mos ko‘tarmaydi, uni buzishganda sizning achchig‘ingizni esa ko‘taradi.

• Och rangli devor, mebel va uy hayvonlariga chidaydigan oddiy pol.
• Ishonchli rozetka, yorug‘lik, jo‘mraklar — eng qimmatga tushadigan tejash shu yerda.
• Oq palos, shisha va nozik santexnikaga o‘rin yo‘q.

Byudjetni oldindan moddalar bo‘yicha hisoblash qulay — buni ta’mirsiz kvartira qancha turadi maqolasida ko‘rsatganmiz. Ijara uchun smeta odatda «o‘zim uchun ta’mir»dan ikki barobar qisqaradi.

Mebel va texnika: majburiy minimum

Bo‘sh kvartirani ham ijaraga olishadi, lekin xohlovchilar doirasi keskin torayadi va savdolashish qattiq bo‘ladi. Kutiladigan minimum: karavot, shkaf, stol, oshxona jihozi, plita, muzlatgich, kir yuvish mashinasi, konditsioner.

Texnikani oddiy va ta’mirlash mumkin bo‘lganidan oling. «Aqlli» muzlatgich — behuda pul: u ham buziladi, tuzatish esa qimmatroq. Qoldiradigan narsalarni holati bilan ro‘yxatga yozing — chiqishda xotirjam gaplashishning yagona yo‘li shu.

Ko‘p uchraydigan holat: uy egasi o‘z uyidan eski divan va televizorni «tursin» deb olib keldi. Yarim yildan keyin divanni tashlashga to‘g‘ri keldi, televizorni esa bir marta ham yoqishmagan edi.

Qoplanishni qanday hisoblash kerak

Oy bo‘yicha emas, yil bo‘yicha hisoblang. Sxema oddiy: o‘n ikki oylik ijara minus bo‘sh oylar, minus soliq, minus ta’mir va almashtirishlar, minus o‘zingiz to‘laydigan narsalar. Chiqqanini sarflagan hamma narsaga bo‘ling — narx, ta’mir, mebel.

Kreditga olsangiz, hisobga oylik to‘lov qo‘shiladi: ba’zan ijara uni qisman yopadi, bu normal, lekin farqni oldindan ko‘rish kerak. Uy narxi kalkulyatorida hisoblang va imzo chekishdan oldin banklardagi ipoteka shartlarini solishtiring.

Arzonroq sotib olish yo‘llarini ham ko‘ring — masalan, uy-joy auksioni: u yerda kirish narxi ba’zan bozordan past, lekin obyektni sinchiklab tekshirish kerak.

Bo‘sh turish va mavsum

Bo‘sh turish kamdan kam hodisa emas, u hisobning bir qismi. Yiliga kamida bir oy bo‘sh kvartirani hisobga qo‘shing — manzara darrov halolroq bo‘ladi.

• Talab o‘quv yili boshiga va yoz oxiriga yaqin sezilarli jonlanadi.
• Qishda ko‘chishni istashmaydi: kvartira odatdagidan uzoqroq turishi mumkin.
• Sutkalik ijara qog‘ozda ko‘proq beradi, lekin bu daromad emas, ish: tozalash, kalit, tungi qo‘ng‘iroq.
• Uzoq muddatli shartnoma odatda tez-tez almashtirishdan foydaliroq.

Ijaraga ketish tezligiga nima ta’sir qiladi

Yangi sarmoyadorlarning xatolari

• Kvartirani «o‘zim uchun» deb olish. Ortiqcha metr va qimmat pardoz ijara bilan qoplanmaydi.
• Daromadni bo‘sh oy va soliqsiz hisoblash. Shunda har qanday obyekt ajoyib ko‘rinadi.
• O‘zi bormagan mahalladan kvartira olish. Yo‘lni piyoda tekshirish kerak.
• Narxni bozordan «bir oz» yuqori qo‘yish. Bir oylik bo‘sh turish yarim yillik ustamani yeydi.
• Shartnoma va ro‘yxatsiz berish. Arzon tejash, qimmat oqibat.

Obyekt sotib olingach, ishning ikkinchi yarmi boshlanadi — tayyorgarlik, e’lon, ijarachi tanlash va shartnoma. U alohida yozilgan: kvartirani ijaraga qanday berish.

Qisqa javoblar

Ijaraga berish uchun kvartirani qanday tanlayman?

Transport yonidagi kichik kvartirani, mustahkam va betaraf ta’mir hamda asosiy mebel bilan oling. Orzuni emas, talabni tekshiring: mahallada qancha o‘xshash e’lon turibdi va ular qanchalik tez yo‘qoladi. Daromadni yaxshi oy bo‘yicha emas, bo‘sh oylar bilan yillik hisoblang.

Qaysi kvartira tezroq ketadi — ta’mirlimi yoki ta’mirsizmi?

Toza va soz ta’mirli, lekin hashamsiz. Qimmat pardoz stavkaga deyarli qo‘shmaydi va tez ko‘rinishini yo‘qotadi. Eskirgan kvartira ham ketadi, faqat arzonroq va tez-tez ko‘chib yuradigan odamlarga.

Mebel va texnika olish shartmi?

Odatda ha: mebel bilan ijarachilar doirasi kengroq, izlash muddati qisqaroq. Asosiy to‘plam va konditsioner yetarli, qolgani vaziyatga qarab. Hamma narsani holati ko‘rsatilgan ro‘yxatga kiritish shart.

Bo‘sh turishga qancha qo‘yish kerak?

Yiliga kamida bir oy bo‘sh turishni hisobga olish oqilona, kuchsiz mahallada ko‘proq. Shunday hisobda ham daromad sizga to‘g‘ri kelsa, obyekt yashovchan. Bo‘lmasa, ehtimol siz sotib olishda ortiqcha to‘layapsiz.

Qisqacha

• Ijara uchun did bilan emas, talab bilan tanlashadi: transport yonidagi kichik kvartira.
• Ta’mir mustahkam va betaraf, mebel asosiy, texnika oddiy bo‘lsin.
• Qoplanish yil bo‘yicha va bo‘sh oylarni qo‘shib hisoblanadi.
• Bozordan yuqori narx ko‘ringanidan qimmatga tushadi.
• Shartnoma va ro‘yxat — rasmiyatchilik emas, daromadning bir qismi.