Ota-onadan keyin Chilonzordagi kvartira uchta akaga teng ulushlarda qoldi. Kvartirada kenja o'g'il oilasi bilan qoldi, ikki katta aka esa umumiy hisobga har oy kvitansiya kelayotganini ko'rib, o'zlari u yerda bo'lmasa ham to'lash kerakmi, deb hayron.
Bir nechta mulkdor o'rtasida kommunal to'lovlarni qanday bo'lish kerak? Qonun bo'yicha mulkni saqlash majburiyati barcha mulkdorlarda ulushiga mutanosib — kvartiraning uchdan bir qismi umumiy uy ehtiyojlari va soliqlarning ham uchdan bir qismini anglatadi, kim yashashidan qat'i nazar. Haqiqiy iste'mol uchun to'lov — yorug'lik, gaz, hisoblagich bo'yicha suv — esa hammulkdorlar boshqacha kelishmagan bo'lsa, aynan foydalanuvchi kishi zimmasida bo'lgani mantiqiy.
Umumiy mulkni saqlash haqida qonun nima deydi
Har bir mulkdor umumiy mulkni saqlash xarajatlarida o'z ulushiga mutanosib ishtirok etishi shart — bu yashash faktiga bog'liq bo'lmagan to'lovlarga tegishli: umumiy uy ehtiyojlari, mulk solig'i, kapital ta'mirga badallar. «Men yashamayman — to'lamayman» deb kelishish huquqiy nuqtai nazardan, alohida yozma kelishuv bo'lmasa, mumkin emas. O'xshash voqea bir nechta egasi bor dachada ham bo'ladi — undan foydalanish qoidalarini qarindoshlar orasida dachani qanday bo'lish maqolasida ko'rish mumkin.
Nimani kelishuv bo'yicha taqsimlash mumkin
Joriy iste'mol — hisoblagich bo'yicha hisoblanadigan narsa — hammaga teng emas, aynan foydalanuvchiga yuklash mantiqiyroq. Qonun qattiq formula belgilamaydi, hammulkdorlar o'zlari kelishishga haqli: yashovchi hisoblagichlarni to'liq to'laydi, qolganlari — umumiy uy ehtiyojlari va solig'idan o'z ulushini. Tanish holat: opa-singillar kvartirani meros qilib olishgan, biri o'z yarmini ijaraga berib pul olayotgani uchun hisoblagichlarni o'zi to'laydi, umumiy uy ehtiyojlarini esa teng bo'lishadi — oddiy qoida bahslarni olib tashladi.
Qanday hisoblash kerak
Har bir mulkdorning qat'iy to'lovlardagi ulushi mulk ulushi bo'yicha hisoblanadi: qat'iy qatorlar summasi mulkdorning ulushiga ko'paytiriladi.
Misol (raqamlar shartli, o'zingiznikini qo'ying): uchta aka kvartiraga teng ulushda ega, har biriga uchdan bir. Qat'iy qatorlar — oyiga 150 000 so'm. Har birining ulushi: 150 000 ÷ 3 = 50 000 so'm.
Ikkinchi misol: ulushlar teng bo'lmasa — bittasida yarmi, ikkitasida chorak-choragi — hisob xuddi shu ulushlar bo'yicha boradi. Xuddi shu 150 000 so'mda birinchisi 150 000 × 0,5 = 75 000 so'm, qolgan ikkitasi 150 000 × 0,25 = 37 500 so'mdan to'laydi.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Teng ulushdagi hissa (uch mulkdor) | qat'iy summa ÷ mulkdorlar soni | 150 000 ÷ 3 = har biriga 50 000 so'm |
| Yarim ulushli mulkdor hissasi | qat'iy summa × ulush | 150 000 × 0,5 = 75 000 so'm |
| Chorak ulushli mulkdor hissasi | qat'iy summa × ulush | 150 000 × 0,25 = 37 500 so'm |
| Elektr, gaz, suv hisoblagichlari | odatda to'liq yashovchi to'laydi | hammulkdorlar kelishuvi bo'yicha |
Bunday hisobni uy-joy byudjeti kalkulyatorida oldindan tekshirish qulay, mulkdorlardan biri qolganlarning ulushini sotib olmoqchi bo'lsa — ipoteka shartlarini ko'rib chiqish mantiqiy.
Kelishuvni qanday rasmiylashtirish kerak
Yig'ilib, kim nima uchun to'lashini ochiq gaplashib oling. Buni yozma tarzda mustahkamlang — hech bo'lmasa chatda sana bilan. Kvitansiyalarni qabul qiladigan va oyiga bir marta qolganlarga qancha o'tkazish kerakligini yozadigan bitta odamni belgilang. Bu — mohiyatan oddiy umumiy pul hisobi, faqat qarindosh-hammulkdorlar orasida; o'xshash tamoyilni ikki kishi bitta jadvalda pul hisobini qanday yuritish maqolasida ham ko'rish mumkin — u uchtaga ham ishlaydi. Kimdir kechiktirsa nima bo'lishini kelishing va sharoit o'zgarganda tartibni qayta ko'ring.
Kvartira ijaraga berilsa
Hammulkdorlar kvartirani butunlay ijaraga berib daromadni bo'lishsa, avval shu daromaddan kommunalni chiqarib, qolganini ulush bo'yicha bo'lish mantiqiy — hech kim o'z cho'ntagidan alohida to'lamaydi. Bu — istalgan umumiy hisobni bo'lish mantiqi bilan bir xil, qisqacha umumiy hisobni qanday bo'lish maqolasida. Shunga o'xshash kvartiralar ijara narxini ijara e'lonlarida solishtirish mumkin.
Ko'p uchraydigan xatolar
- Kvartirada yashamaydigan mulkdor hech narsaga qarzdor emas deb hisoblaydi, ulushi baribir qoladi.
- Kelishuvni yozishma bilan ham mustahkamlamaydilar, keyin har kim uni o'zicha eslaydi.
- To'lovni bitta mulkdorga topshirib, ulushini oylab qoplashni unutadilar.
- Hisoblagichlarni hammaga teng bo'lib beradilar, garchi bittasi foydalansa ham.
- Sharoit o'zgarganda kelishuvni qayta ko'rib chiqmaydilar.
Qisqa javoblar
Yashamaydigan mulkdor kommunal to'lashi shartmi?
Ha, qat'iy to'lovlar bo'yicha u o'z ulushiga mutanosib to'laydi, hatto yil davomida kvartirada bo'lmagan bo'lsa ham.
Mulkdorlardan biri yashasa, hisoblagichlar uchun kim to'laydi?
Qonun buni qattiq tartibga solmaydi, odatda hammulkdorlar haqiqatda foydalanuvchi to'lashiga kelishib olishadi.
Mulkdorlardan biri to'lashdan bosh tortsa nima qilish kerak?
Avval yozma eslatish kerak, yordam bermasa — majburiyatni sud orqali tasdiqlash mumkin, u qonun bilan mustahkamlangan.
Bitta hisobni bir nechta mulkdorga bo'lish mumkinmi?
Ba'zi hollarda yetkazib beruvchi hisoblarni ulushlarga mutanosib alohida hisoblarga bo'lishi mumkin — buni yetkazib beruvchidan so'rang.
Kvartira ijaraga berilsa kommunalni qanday bo'lish kerak?
Kommunalni bo'lishdan oldin ijara daromadidan to'lash mantiqiyroq, o'z ulushidan alohida emas.
Rasmiy shartnoma kerakmi?
Shart emas, lekin yozma kelishuv — hatto sana bilan oddiy yozishma ham — bahsdan og'zaki va'dalarga qaraganda yaxshiroq himoya qiladi.
Qisqacha
- Qat'iy to'lovlarni barcha mulkdorlar ulushga mutanosib to'laydi, yashashdan qat'i nazar.
- Hisoblagichlarni aynan foydalanuvchiga yuklash mantiqiyroq.
- Qonun boshqacha kelishishni taqiqlamaydi — kelishuvni yozma mustahkamlang.
- To'lov uchun bitta mas'ul va qoplash muddatini belgilang.
- Kvartira ijaraga berilganda kommunalni ijara daromadidan to'lang.
- Sharoit o'zgarganda kelishuvni qayta ko'ring.
