Nozima Mirzo-Ulug‘bekda kvartirasini kir yuvish mashinasisiz ijaraga bergan edi — ijarachi o‘zi sotib oladi deb o‘ylagan. E'lon uch hafta osilib turdi, kelganlar esa bir xil savol berishardi: «Mashinka bormi?». Oddiy kir yuvish mashinasini qo‘yishi bilanoq kvartira to‘rt kunda va avvalgisidan 15% yuqori stavkada berildi. Ijaraga beriladigan kvartiraga qanday texnika qo‘yish kerak — bu qulaylik emas, kvartira necha kun bo‘sh turishi haqidagi savol.
O‘zbekistonda ijara uyni birinchi navbatda rasm va texnika ro‘yxati bo‘yicha qidirishadi — bu uy egasiga qo‘ng‘iroq qilishdan oldinoq variantlarning yarmini kesib tashlaydi. Majburiy minimumga nima kiradi, nima stavkani oshiradi va nimada tejash mumkinligini ko‘rib chiqamiz.
Majburiy minimumga nima kiradi
Bu ro‘yxatsiz kvartira uzoq ko‘riladi va bozordan arzonroq beriladi. Bu deyarli har bir ijarachi — oila, talaba yoki safardagi kishi kutadigan baza.
- Muzlatgich — usiz deyarli hech narsa ijaraga berilmaydi, hatto sutkalik ham;
- kir yuvish mashinasi — qo‘ng‘iroqda eng ko‘p beriladigan savol, ayniqsa oilalarda;
- ovqat pishirish plitasi — gaz yoki elektr, ishlaydigan, singan konfor-kalarsiz;
- boyler yoki ishlaydigan issiq suv — issiq suvda uzilish bo‘ladigan joylarda muhim;
- kamida bitta xonada konditsioner — yozda usiz kvartirani deyarli ko‘rishmaydi.
Texnika ro‘yxatini ijara e'lonlari platformasida to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatib qo‘ying — shunda ortiqcha qo‘ng‘iroqlar kesiladi.
Nima stavkani oshiradi, lekin majburiy emas
Mikroto‘lqinli pech, idish yuvish mashinasi, televizor, havo tortgich — bo‘lmasa qaytarmaydi, lekin bo‘lsa stavkaga qo‘shadi. Bu sutkalik ijarada yoki bolali oilalar uchun ayniqsa ishlaydi.
Nimasiz ham bo‘ladi
Plitadan alohida duxovka, kofe mashinasi, multivarka, quritish mashinasi — ijarada bu ijarachi uchun deyarli qadr sifatida ko‘rinmaydi va ko‘pincha ishlatilmaydi. Stavkani oshirish uchun bunday texnikaga mablag‘ sarflash shart emas: ijara narxidagi farq odatda xarajatni qoplamaydi.
— Nega bir million so‘mdan ortiq idish yuvish mashinasi olding, oldingi ijarachi ikki yil qo‘l bilan yuvgan bo‘lsa? — Tezroq ijaraga beraman deb o‘yladim. — Bir haftada usiz ham berdim, mashina esa hali ochilmagan holda turibdi.
Texnika o‘zini oqlashini qanday hisoblash kerak
Formula: qoplanish muddati (oyda) = texnika narxi ÷ oylik ijara stavkasiga qo‘shimcha. Agar texnika stavkaga qo‘shimcha bermay, faqat ijarani tezlashtirsa, qoplanish bo‘sh turgan kunlar orqali hisoblanadi.
Misol (raqamlar shartli, o‘zingizniki bilan almashtiring): kir yuvish mashinasi 3 500 000 so‘m turadi. Stavka 2 200 000 dan 2 500 000 so‘mgacha, ya'ni 300 000 ga o‘sdi. 3 500 000 ÷ 300 000 = 11,7 oy. Ikkinchi misol: mashinasiz kvartira 20 kun bo‘sh turgan, mashina bilan 5 kun — farq 15 kun, bu 2 200 000 so‘mlik stavkada 1 100 000 so‘m. Bir oyda bo‘sh turish mashina narxining yarmini qoplaydi.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Stavkaga qo‘shimcha | Texnikali stavka − texnikasiz stavka | 2 500 000 − 2 200 000 = 300 000 so‘m |
| Stavka bo‘yicha qoplanish | Texnika narxi ÷ qo‘shimcha | 3 500 000 ÷ 300 000 ≈ 11,7 oy |
| Bo‘sh turishdan yo‘qotish | Bo‘sh kunlar ÷ 30 × stavka | 15 ÷ 30 × 2 200 000 = 1 100 000 so‘m |
Texnika sotib olishdan oldin stavkangizni ko‘chmas mulk bo‘limidagi o‘xshash kvartiralar bilan solishtiring va xarajatni uy-joy kalkulyatorida hisoblang.
Uy egalarining odatiy xatolari
Ko‘pincha shunday bo‘ladi: uy egasi kir yuvish mashinasiga tejaydi, lekin qimmat televizor qo‘yadi — buni ijarachi birinchi haftada yoqmasligi mumkin. Boshqa xato — eng arzon, olti oyda buziladigan texnikani olish: usta va ta'mirdagi bo‘sh turish narx farqidan qimmatroqqa tushadi. Agar texnikani darhol emas, pul yig‘ib sotib olsangiz, uy uchun texnikaga qanday pul yig‘ish maqolasi foydali bo‘ladi.
Qisqa javoblar
Ijara kvartirasida kir yuvish mashinasi kerakmi?
Ha, deyarli har doim kerak — bu ijarachilar telefon qilganda beradigan birinchi savol. Usiz kvartira uzoqroq bo‘sh turadi va arzonroq beriladi.
Kvartirani ijaraga berish uchun qanday texnika majburiy?
Muzlatgich, kir yuvish mashinasi, ishlaydigan plita, issiq suv va kamida bitta xonada konditsioner — bozor stavkasida ijaraga berish uchun minimum shu.
Ijarada qimmat texnika o‘zini oqlaydimi?
Har doim ham emas. Premium modellar stavkaga mutanosib qo‘shimcha bermaydi, faol foydalanishdan buzilish xavfi esa oddiy texnikaga qaraganda yuqoriroq.
Ijaraga beriladigan kvartira uchun texnika qancha turadi?
Summasi to‘plam va markalarga qarab o‘zgaradi, aniq raqamni oldindan aytib bo‘lmaydi — joriy narxlar bo‘yicha hisoblang, mo‘ljal — yuqoridagi minimal ro‘yxat.
Qisqacha
- Majburiy minimum — muzlatgich, kir yuvish mashinasi, plita, issiq suv va konditsioner;
- o‘rtachadan yuqori texnika stavkani oshiradi, lekin ijara uchun shart emas;
- premium va kam ishlatiladigan asboblar deyarli hech qachon ijara bilan qoplanmaydi;
- qoplanish stavkaga qo‘shimcha yoki bo‘sh turgan kunlar qisqarishi orqali hisoblanadi;
- tez-tez buziladigan arzon texnika ta'mirdagi bo‘sh turish hisobiga qimmatroqqa tushadi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
