Malika Mirzo-Ulug‘bekda ikki yilga kvartirani odatdagi ijara e’lonlari orqali topib oldi va dastlabki oylarda mehmonxonadagidek yashadi — rasmiy pardalar, oshxonada yalang‘och lampochka, devorlarda o‘ziga tegishli hech narsa yo‘q. Uy egasi devorlarni bo‘yashni taqiqladi, begona kvartiraga katta pul tikishni ham xohlamadi. Ta’mirsiz va ko‘chishda pul yo‘qotmasdan nima qilish mumkinligini tekshirishga qaror qildi.
Ijaradagi kvartirani begona mulkka pul tikmasdan qulay qilish mumkin, agar o‘zingiz bilan olib ketadigan narsalarni — tekstil, yorug‘lik, ilgak va so‘rg‘ichdagi dekor, o‘simlik, gilamchalarni — o‘zgartirsangiz. Uy egasining devori, poli, santexnikasiga tegishning hojati yo‘q — ayamaganingizdan emas, bu ko‘chishda o‘zini oqlamaydi.
Endi ko‘rib chiqamiz: nima haqiqatda qulaylik hissini o‘zgartiradi, bu qancha turadi va jiddiyroq narsalar haqida uy egasi bilan qanday gaplashish kerak.
Ijara kvartirasi qoidasi: o‘zingiz bilan olib ketadigan narsaga pul tiking
Har qanday xariddan oldingi oddiy qoida: narsani devordan olib, keyingi kvartiraga olib ketish mumkin bo‘lsa — sotib oling. Agar bu begona ko‘chmas mulkning olib ketib bo‘lmaydigan yaxshilanishi bo‘lsa — bo‘yash, kanal ochish, santexnikani almashtirish — avval qolgan ijara muddatida bu o‘zini oqlashini hisoblang.
Uy egasi ruxsatisiz nima haqiqatda qulaylikni o‘zgartiradi
- Tekstil: o‘z pardangiz, adyol, yostiqlar, karavot yonidagi gilamcha — muhitni eng tez o‘zgartiruvchi narsa.
- Yorug‘lik: sovuq o‘rniga issiq lampa, burchakda torsher, girlyanda — kechqurungi muhitni deyarli bepul o‘zgartiradi.
- Guldonlardagi o‘simliklar — eng rasmiy xonani ham jonlantiradi.
- Burg‘ulamasdan ilgakdagi dekor: skotch-ilmoqli posterlar, so‘rg‘ichli tokchalar, devordagi gilam.
- Uy egasining har xil idishlari o‘rniga o‘z idishlaringiz.
Begona kvartirada nimaga tegmaslik kerak
Devorni bo‘yash, pol qoplamasini almashtirish, yangi santexnika o‘rnatish yoki texnikani devorga qurish — xavfli xarajat: shartnoma vaqtdan oldin tugasa, pul uy egasida qoladi. Ruxsat etilgan ta’mirni ham yozma tasdiqlang — og‘zaki uy egasi o‘zi ruxsat berganini osongina unutadi. Oylik xarajatni ham unutmang — uyni tartibda saqlash qancha turishini ham hisoblab qo‘ying, faqat dekorga bir martalik xarajatni emas.
Ijara kvartirasiga tikilgan pul o‘zini oqlaydimi, qanday hisoblash kerak
Formula oddiy: agar narxi qolgan ijara muddatida tejaladigan yoki qulaylikda yutiladigan summadan kam yoki teng bo‘lsa, tikilgan pul o‘zini oqlaydi. Eng oson hisoblash — oyga bo‘lib: yaxshilanish narxi ÷ qolgan ijara oylari soni.
Misol: shartnoma tugashiga 10 oy qoldi. Yaxshi matras 2 000 000 so‘m turadi — oyiga 200 000 so‘m, ko‘chishda uni olib ketasiz, pul butunlay sizniki. Devorni 1 500 000 so‘mga bo‘yatish esa xuddi shu 10 oyda oyiga 150 000 so‘m, ammo bu pul uy egasida abadiy qoladi, muddatdan oldin ko‘chsangiz ham.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Yaxshilanish narxi oyiga | narx ÷ qolgan ijara oylari | 2 000 000 ÷ 10 = 200 000 so‘m |
| O‘zingiz bilan olib ketasizmi? | ha — pul butunlay sizniki | matras, parda, lampa |
| Uy egasida qoladimi? | ha — bu egasiga sovg‘a deb hisoblang | bo‘yash, plitka, qurilgan texnika |
Raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying: mebel narxi va shartnomangiz muddati boshqacha bo‘lishi mumkin.
Jiddiyroq ta’mir haqida uy egasi bilan qanday gaplashish kerak
Tekstildan jiddiyroq narsa — masalan, oqayotgan aralashtirgich yoki eski plitani almashtirish, ustani maishiy xizmatlar servisi orqali topsangiz — xohlasangiz, xarajatlarni uy egasi bilan oldindan va yozma ravishda, messenjerda yozishmada muhokama qiling, og‘zaki emas. Agar uy egasi o‘zi to‘lashga tayyor bo‘lmasa, summaning bir qismini kelajakdagi ijaraga hisobga olishni taklif qilish oqilona.
— Agar men o‘zim yangi plita sotib olsam, ijarani kamaytirasizmi? — Bunday savol butunlay o‘rinli, va ko‘p uy egalari qisman hisobga olishga rozi bo‘lishadi, ayniqsa eski texnika haqiqatan yashashga xalaqit bersa.
Ijara kvartirasini bezashda tez-tez uchraydigan xatolar
- Uy egasining yozma roziligisiz ta’mirga pul tikadilar — keyin nizoda kelishuvni isbotlay olmaydilar.
- Shartnomani qayta ko‘rib chiqmasdan o‘z hisobidan devor bo‘yaydilar yoki oboy yopishtiradilar — ko‘chishda tikilgan pulni yo‘qotadilar.
- Olib ketish mumkin bo‘lgan narsalarni — lampa, karniz, so‘rg‘ichli tokcha — olib ketmaydilar.
- Shartnoma hali uzaytirilmagan bo‘lsa ham, birinchi oyda butun byudjetni mebelga sarflaydilar.
Ijaraga ko‘chish ko‘pincha boshqa oilaviy o‘zgarishlar bilan mos tushadi — alohida yashay boshlagan kattalar farzandlarga oldindan oila bo‘linganda pul masalasini hisoblab qo‘yish foydali, toki dekor muhimroq narsalar byudjetini yemasin.
Qisqa javoblar
Ijara kvartirasida ta’mir qilish mumkinmi
Mumkin, lekin faqat uy egasining yozma roziligi bilan — og‘zaki kelishuv osongina unutiladi, begona devorga tikilgan pul esa ko‘chishda qaytarilmaydi.
Ijara kvartirasiga xavfsiz nimaga pul tikish kerak
Ko‘chishda olib ketiladigan narsaga: tekstil, yorug‘lik, o‘simlik, ilgak va so‘rg‘ichdagi dekor, joy yetsa — o‘z mebelingizga.
Ijaradagi yaxshilanish o‘zini oqlashini qanday bilish mumkin
Yaxshilanish narxini qolgan ijara oylariga bo‘ling: narsani olib ketsangiz, pul har doim o‘zini oqlaydi, olib keta olmasangiz — buni uy egasiga sovg‘a deb hisoblang.
Qisqacha
- O‘zingiz bilan olib ketadigan narsaga pul tiking: tekstil, yorug‘lik, dekor, o‘simlik.
- Begona kvartiraning olib ketib bo‘lmaydigan yaxshilanishi faqat uzoq ijara muddatida o‘zini oqlaydi.
- Ta’mir haqidagi har qanday kelishuvni og‘zaki emas, yozma mustahkamlang.
- Yaxshilanish narxini qolgan ijara oylariga bo‘lib hisoblang.
- Jiddiy ta’mirni uy egasi bilan oldindan muhokama qiling — ko‘pincha ijara hisobiga rozi bo‘lishadi.
- Mayda qulay dekor muhitni tez va arzon o‘zgartiradi.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
