Gulnora uch yil ketma-ket Mirzo-Ulug‘bekdagi kvartirasiga yangi ijarachi qidirdi — biri uch oyda ko‘chib ketardi, biri to‘lovni kechiktirardi, biri esa ketishdan oldin ikki kunlik bosh tozalash qoldirib ketardi. U yondashuvini o‘zgartirdi: «qachon ko‘chib kira olasiz» emas, «nima ish qilasiz» va «avvalgi joydan nega ko‘chyapsiz» deb so‘ray boshladi. Keyingi ijarachilar uch yil ketma-ket yashadi. Uzoq qoladigan yaxshi ijarachini qanday topish mumkin? Gap omadda emas, kimni qidirayotganingizda va nimani kirishdan oldin so‘rashingizda.
— Nima ish qilasiz? — deb so‘radi Gulnora navbatdagi qo‘ng‘iroq qilgandan. — Poliklinikada shifokorman, bu yerga yaqin. — Unda kvartirani ko‘rgani boraylik, — javob berdi u, garchi avval bunday savol bermagan bo‘lsa ham.
Uzoq qoladigan yaxshi ijarachini qanday topish mumkin
Ishonchli ijarachi — birinchi bo‘lib ko‘chib kirishga tayyor odam emas, ishi va yashash joyi kvartira bilan uzoq muddat mos keladigan odam: bir yillik o‘qish uchun kelgan talaba deyarli doim ko‘chib ketadi, shu tumanga ishlash uchun ko‘chib kelgan oila esa yillab qolishi mumkin.
Qayerdan qidirish: e’lon va og‘izdan-og‘izga
Saytdagi e’lon tez qo‘ng‘iroq oqimini beradi, qo‘shni va tanishlar orqali og‘izdan-og‘izga tarqalgan xabar esa ko‘pincha barqarorroq ijarachiga olib keladi — chunki ular uchun kimdir allaqachon kafolat bergan. E’lonni bir necha daqiqada ijaraga berish uchun joylashtirish mumkin, qo‘shni uylardagi narx va matnlarni esa yangi uy ijarasi e’lonlari bo‘yicha solishtirish mumkin.
Kirishdan oldin ijarachidan nima so‘rash kerak
- Qayerda ishlaysiz va bu kvartiraga qancha yaqin.
- Avvalgi joydan nega ko‘chyapsiz.
- Doimiy necha kishi yashaydi.
- Taxminan qancha muddat qolishni rejalashtirasiz.
- Hayvon bormi va shart-sharoitlarni alohida muhokama qilishga tayyormisiz.
— Avvalgi kvartirada rasmiylashtirdingizmi? — Yo‘q, uy egasi bilan tanish edik. — Unda bizda shartnoma tuzaylik, — bunday holat tez-tez uchraydi: qog‘ozsiz qulay, to bahs chiqmaguncha.
Shartnoma va depozit ijarachini qolishga qanday yordam beradi
Shaffof shartlar ikki tomonga ham ishlaydi: ijarachi sababsiz chiqarib yuborilmasligini ko‘radi, uy egasi esa depozit ortiqcha xarajatdan himoya qilishini biladi. Uzoq qoladigan ijarachi ham barqarorlikni qadrlaydi: uy egasi buzilishlarga tez javob bersa va narxni ogohlantirmasdan oshirmasa, ijarachida boshqa kvartira qidirish uchun sabab kamayadi.
Ijarachini tez-tez almashtirish qanchaga tushadi
Ijarachini tez-tez almashtirish narxi kirishlar orasidagi bo‘sh turish va ko‘rsatishdan oldingi tozalash hamda mayda ta’mir xarajatlaridan tashkil topadi.
1-misol. Ijarachilar o‘rtacha har olti oyda ko‘chib ketadi, orasidagi bo‘sh turish — 15 kun, ijara oyiga 3 000 000 so‘m. 15 ÷ 30 × 3 000 000 = 1 500 000 so‘m yo‘qotilgan daromad, plyus tozalash va mayda ta’mirga 300 000 so‘m — har almashinuvga 1 800 000 so‘m. Yiliga ikki marta almashinuv — 3 600 000 so‘m yo‘qotish.
2-misol. Ijarachi ikki yil qolsa, xuddi shu almashinuv ikki yilda bir marta bo‘ladi — xuddi shu 1 800 000 so‘m, lekin oyiga hisoblaganda atigi 75 000 so‘m, tez-tez almashinuvdagi 300 000 so‘mga qarshi.
Raqamlar shartli — o‘z ijara narxingiz va odatiy bo‘sh turish muddatingizni qo‘ying.
| Nimani hisoblaymiz | Har olti oyda almashinuv | 2 yil qoladigan ijarachi |
|---|---|---|
| Yiliga almashinuv | 2 | 0,5 |
| Yillik yo‘qotish | 3 600 000 so‘m | 900 000 so‘m |
| O‘rtacha oylik yo‘qotish | 300 000 so‘m | 75 000 so‘m |
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Narxga rozi bo‘lgan birinchi odamga, rejalari haqida bironta savol bermay berish.
- Yozma shartnoma tuzmasdan og‘zaki kelishuvga tayanish.
- Mayda ta’mirni cho‘zib, ijarachida ko‘chib ketish istagini uyg‘otish.
- Ijara muddati o‘rtasida ogohlantirmasdan narxni keskin oshirish.
- Kvartirani kirishga oldindan tayyorlamay, bo‘sh turishda vaqt yo‘qotish.
Ijarachilar almashganda maishiy narsalarni har safar qayta tekshirish kerak — tartib yangi kvartirada xizmatlarni ulash maqolasida, vositachilar orqali ko‘rsatilgan bo‘lsa esa qulflarni kvartira sotib olingandagidek almashtirgan ma’qul.
Qisqa javoblar
Uzoq qoladigan yaxshi ijarachini qanday topish mumkin?
Kvartirani ko‘rsatishdan oldin ish, ko‘chish sababi va rejalar haqida so‘rash — kirgandan keyin emas.
Ijarachini qayerdan qidirish yaxshiroq — e’londanmi yoki tanishlar orqalimi?
Ikkalasi ham ishlaydi: e’lon ko‘proq murojaat beradi, tanishlar — tekshirilgan odamlarni.
Ijarachi bilan yozma shartnoma kerakmi?
Ha, u ikkala tomonni ham himoya qiladi va oldindan kelishilmagan shartlar tufayli janjal xavfini kamaytiradi.
Ishonchli uzoq ijarachilarni nima qo‘rqitadi?
Ogohlantirmasdan narxni keskin oshirish va uy egasining buzilishlarga sekin javob berishi.
Ijarachini tez-tez almashtirish uy egasiga qanchaga tushadi?
Kirishlar orasidagi bo‘sh turish va tozalash xarajatlari — yiliga sezilarli summaga yig‘iladigan haqiqiy pul.
Ijarachidan avvalgi joydan nega ko‘chayotganini so‘rash kerakmi?
Ha, bu eng ko‘p narsa aytadigan savollardan biri — javob kelajakdagi ko‘chish sababi haqida ko‘p narsani ko‘rsatadi.
Qisqacha
- Ishonchli ijarachi — ishi va hayoti kvartira bilan uzoq muddat mos keladigan odam.
- Kirishdan oldin ish, ko‘chish sababi va rejalar haqida so‘rang.
- Yozma shartnoma va tushunarli shartlar ijarachini past narxdan ko‘ra yaxshiroq ushlab turadi.
- Ijarachini tez-tez almashtirish haqiqiy pulga tushadi — bo‘sh turish va tozalash yiliga yig‘iladi.
- Buzilishlarga tez javob va bashorat qilinadigan narx ijarachini uzoqroq ushlab turadi.
- E’lon va og‘izdan-og‘izga xabarni birga ishlatgan ma’qul, faqat bittasini emas.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
