Toshkentda kvartira sotib olish uchun e’londagi narxni emas, butun byudjetni hisoblash kerak: uy narxiga rasmiylashtirish, ko‘chish, mebel va dastlabki oylarga zaxira qo‘shiladi. Keyin qidiruv, ko‘riklar, hujjatlarni tekshirish, zadatok, hisob-kitob, ro‘yxatdan o‘tkazish va kalit olingandan keyingi bir nechta zerikarli ish boshlanadi.
Toshkentda kvartira xaridi kamdan-kam ikki haftada tugaydi. Ko‘pchilikda bir oydan olti oygacha vaqt ketadi: qidiradi, savdolashadi, ipoteka tasdig‘ini kutadi va yana boshidan boshlaydi. Bu normal holat. Yomoni boshqa narsa — odam shoshib, hujjatlarini bir ko‘z bilan ko‘rgan kvartiraga zadatok berib qo‘yadi.
Butun yo‘lni tartib bilan ko‘rib chiqamiz. Aniq summalar bu yerda bo‘lmaydi: Chilonzor va Sergelidagi narxlar o‘z hayoti bilan yashaydi va har mavsumda o‘zgaradi, shuning uchun hisobni bir yil oldingi raqamlardan emas, yangi kvartira sotuvi e’lonlaridan qilish kerak.
Kvartira narxidan tashqari yana qancha pul kerak
Eng ko‘p uchraydigan xato — e’londagi summani tayyorlab qo‘yish. Bu ishlamaydi. Narxdan tashqari quyidagilarga pul kerak bo‘ladi:
- Notarius rasmiylashtiruvi. Boj va xizmat haqi bitim summasidan hisoblanadi, stavkalar o‘zgarib turadi — notariusga narxni aytib, zadatokdan oldin hisoblab berishini so‘rang.
- Ro‘yxat va ma’lumotnomalar. Ko‘chirmalar, kadastr hujjatlari, kommunal qarz yo‘qligi haqidagi ma’lumotnoma — har biri arzon, lekin o‘nga yaqin qog‘oz yig‘iladi.
- Vositachi xizmati. Rieltor bilan ishlasangiz, komissiya birinchi ko‘rikdan oldin kelishiladi, kvartirani yoqtirib qolganingizdan keyin emas.
- Ko‘chish va mayda ta’mir. Hatto «ta’mirli» kvartirada ham qulf, rozetka va santexnikaning mayda qismi almashtiriladi.
- Uch oylik zaxira. Kvartira olib, cho‘ntakni bo‘shatib qo‘yish — bir oydan keyin foiz evaziga qarz olishning eng ishonchli yo‘li.
Summaning bir qismini bankdan olsangiz, to‘lovni qidiruvdan oldin hisoblang. Dasturlar shartlari har xil, shuning uchun banklarning ipoteka dasturlarini solishtirib, oylik to‘lovni ipoteka kalkulyatorida chamalab ko‘rish qulay. Boshlang‘ich badal o‘ylagandan uzoqroq yig‘iladi: bu haqda alohida maqola bor — boshlang‘ich badalni qanday yig‘ish.
Kvartirani qayerdan izlash kerak
Bir vaqtning o‘zida bir necha joyga qarash kerak, aks holda bozor manzarasi qiyshiq chiqadi.
- E’lonlar agregatorlari. Butun shahar ko‘rinadi: tuman, qavat, maydon va xonalar sonini tanlash mumkin. Ikki kechada kerakli mahallada uch xonali uy aslida qanchaga turishini tushunasiz.
- Yangi uylar to‘g‘ridan-to‘g‘ri. Bu yerda gap boshqacha: quruvchidan bo‘lib to‘lash, topshirish muddati, qurilish bosqichi. Uylar ro‘yxatini quruvchilarning yangi uylari bo‘limidan ko‘rish qulay.
- Mahalla va tanishlar. Eng qiziq variantlar ko‘pincha e’longacha yetib bormaydi — sotuv haqida qo‘shnilar birinchi bo‘lib biladi.
Yangi uy bilan eski uy orasida ikkilanayotgan bo‘lsangiz, yangi qurilish va ikkilamchi uy taqqosini o‘qing. Bu qaror byudjetni ham, muddatni ham kuchli o‘zgartiradi.
Kvartirani qanday ko‘rish kerak
Birinchi ko‘rik uyni yoqtirish uchun emas, rad etish sababini topish uchun qilinadi. Kunduzi boring. Yoningizga ikkinchi odamni oling: u siz sezmagan narsani ko‘radi, chunki siz allaqachon xayolan mebel joylashtirib bo‘lgansiz.
- Suv va bosim. Oshxona va hammomdagi jo‘mraklarni bir vaqtda oching. Suv o‘chib turishini va qishda suv nima bilan isitilishini so‘rang.
- Isitish. Markaziy isitish, kolonka, qozon, konditsioner — qishki hisoblar ham, darrov pul sarflash kerakmi-yo‘qmi degan savol ham shunga bog‘liq.
- Devor va burchaklar. Mebel orqasidagi qorong‘i dog‘lar, nam hidi, bitta burchakdagi yangi bo‘yoq — odatda yashirilgan oqish.
- Qayta rejalashtirish. Kadastr hujjatlarida yo‘q buzilgan devor yoki ko‘chirilgan oshxona — sotayotganda va ipoteka olayotganda sizning muammoyingiz bo‘ladi.
- Podez, hovli, qo‘shnilar. Hovlida besh daqiqa turing. Ko‘cha narigi tomonidagi qurilish, to‘yxona yoki shovqinli kafe har kecha eshitiladi.
Zadatokdan oldin qaysi hujjatlarni tekshirish kerak
Qoida oddiy: pul faqat shu kvartirani sotish huquqini isbotlagan odamga beriladi. Sotuvchining pasportini mulk hujjati bilan solishtiring — familiya harfma-harf mos kelishi kerak. Oldingizda qarindoshi tursa, sotish va pul olish huquqi yozilgan ishonchnoma kerak, uni notariusga ko‘rsatgan ma’qul.
Alohida tekshiriladi: kvartirada kim ro‘yxatda, kommunal qarz bormi, hibs yoki garov qo‘yilmaganmi, turmush o‘rtog‘ining roziligi bormi, bitimda voyaga yetmaganlar qatnashganmi. To‘liq ro‘yxat kvartira sotib olishdagi hujjatlar maqolasida. Aynan shu joyda notarius va yuristga pul tejash mumkin emas.
Zadatok, hisob-kitob va rasmiylashtirish
Kvartira tanlangach, tomonlar kelishuvni pul bilan mustahkamlaydi. Zadatok va avans bir narsa emas, rad etishning oqibati ham har xil. Farqlar e’lon bo‘yicha xavfsiz bitim maqolasida yozilgan. Har qanday pul topshirish sana, summa, kvartira manzili va imzolar bilan qog‘ozda qayd etiladi.
Keyin notarius, oldi-sotdi shartnomasi va hisob-kitob. Shaharda hisob-kitob turlicha bo‘ladi:
| Hisob-kitob usuli | Qanday ko‘rinadi | Nimaga qarash kerak |
|---|---|---|
| Notariusda naqd pul | Pul shartnoma imzolanayotganda topshiriladi | Sanash va pulni tekshirish, olinganligi haqida tilxat shart |
| Hisob raqamiga o‘tkazma | Sotuvchi summani bank hisobiga oladi | Bankda iz qoladi, lekin tartib aniq bo‘lsin: imzo — o‘tkazma — kalit |
| Ipoteka orqali bank | Xaridordan badal, qolganini bank o‘tkazadi | O‘tkazma muddati va shartlari shartnomada oldindan yoziladi |
Shartnoma imzolangach ro‘yxatdan o‘tkaziladi, va sizni mulkdor qiladigan narsa — aynan ro‘yxatdan o‘tgan bitim. Undan oldin yayrab ketishga erta.
Kalitni olgandan keyin nima qilinadi
- O‘sha kuniyoq qulflarni almashtirish — oldingi egalarda odatda bir nechta nusxa qoladi.
- Suv, gaz va svet hisoblagichlari ko‘rsatkichini yozib olish va suratga olish.
- Shaxsiy hisoblarni o‘zingizga o‘tkazib, eski qarz qolmaganini tekshirish.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Kvartirada bo‘lmasdan va hujjatlarni ko‘rmasdan, surat bo‘yicha zadatok berish.
- «Qarz yo‘q» degan gapga ishonib, qarzni kvartira bilan birga olish.
- Qayta rejalashtirishni tekshirmaslik, keyin kvartirani sota olmaslik yoki uning hisobiga kredit ololmaslik.
- Notariusda shartnomani to‘liq o‘qimasdan imzolash.
Qisqa javoblar
Toshkentda kvartira xaridini nimadan boshlash kerak
Byudjetni hisoblashdan: o‘z puli, mumkin bo‘lgan kredit, rasmiylashtirish va ko‘chishga pul. Keyin kerakli tumanlardagi e’lonlarni ikki hafta kuzatib, haqiqiy narxni biling. Ko‘riklarni o‘z shipingizni bilganingizdan keyin boshlang.
Nechta kvartirani ko‘rish kerak
Oqilona eng kami — turli uylardagi besh-oltita. Undan kam bo‘lsa solishtirishga narsa qolmaydi va siz uyni uy va tuman bo‘yicha emas, oboy bo‘yicha baholaysiz.
Rieltorsiz kvartira olsa bo‘ladimi
Bo‘ladi, agar o‘zingiz qo‘ng‘iroq qilib, ko‘riklarga borib, hujjatlarni notariusda tekshirishga tayyor bo‘lsangiz. Komissiyada tejash haqiqiy, lekin vaqtni o‘zingizdan sarflaysiz.
Sotuvchi zadatokka shoshirsa nima qilish kerak
To‘xtang. Shoshqaloqlik xaridorga qarshi ishlaydi. Oddiy sotuvchi hujjatni tekshirishga bir kun beradi, bermaydigani nimadir yashiradi.
Qisqacha
- E’londagi narxni emas, to‘liq byudjetni hisoblang: rasmiylashtirish, ko‘chish va zaxirani qo‘shing.
- Birinchi ko‘rikka borishdan oldin ikki hafta e’lonlarni kuzating.
- Hujjatlarni zadatokdan keyin emas, undan oldin tekshiring.
- Har qanday pul topshirishni qog‘ozda qayd eting.
- Siz mulkdor kalitdan keyin emas, ro‘yxatdan o‘tgandan keyin bo‘lasiz.
- Birinchi kunda — qulflar, hisoblagichlar, shaxsiy hisoblar.
