Aziz nihoyat Yunusobod tumanidagi kvartirasiga xaridor topdi — bitim deyarli tugadi, notarius kadastr hujjatini so‘raguncha. Ma’lum bo‘lishicha, o‘n yillik qog‘oz endi yaramaydi, yangi ma’lumotlarsiz bitimni rasmiylashtirib bo‘lmaydi. Kvartiraning kadastr hujjati nima va uni qanday tezroq olish mumkin — deyarli har kim kvartira sotayotganda, sotib olayotganda yoki garovga qo‘yayotganda duch keladigan savol.
Kadastr hujjati — ob’ekt haqidagi texnik va huquqiy ma’lumotlar bilan yozuv: maydon, qavat, rejalashtirish, kadastr raqami, ba’zan — davlat organi bahosi bo‘yicha narx. Bu hujjatsiz notarius bitimni tasdiqlamaydi, bank esa kvartirani ipoteka garoviga qabul qilmaydi.
Endi bosqichma-bosqich: hujjatga nima kiradi, uni qayerdan olish mumkin, qancha turishi mumkin va rejalashtirish real holat bilan mos kelmasa nima qilish kerak.
Kvartiraning kadastr hujjati nima
Kadastr hujjati — kvartira haqidagi rasmiy ma’lumotnoma: manzil, maydon, qavat, kadastr raqami, xona rejasi. U ob’ekt davlat tomonidan aynan shu xususiyatlar bilan hisobga olinganini tasdiqlaydi.
Ilgari «pasport» deyilardi, hozir ko‘proq kadastr ma’lumotnomasi ishlatiladi — mohiyati bir xil: bu hujjatsiz ob’ektning bitim uchun aniq «portreti» yo‘qday bo‘ladi.
Sotib olish va sotishda nega kerak
Yangi kadastr ma’lumotnomasisiz notarius, ehtimol, oldi-sotdi, hadya yoki almashtirish shartnomasini tasdiqlashdan bosh tortadi. Kvartirani garovga olib ipoteka kredit beradigan bank ham yangi ma’lumotlarni talab qiladi — aks holda ob’ektni baholab, garovni rasmiylashtira olmaydi.
Tanish holat: oila Sergeli tumanidagi kvartirani ko‘rib, narxda kelishib oldi, bitim vaqtida esa oxirgi kadastr hujjati beshinchi yil oldin, o‘tgan egasi davrida olinganini bilib qolishdi. Qayta buyurtma berishga va bitimni bir necha haftaga surishga to‘g‘ri keldi.
Hujjatni qayerdan va qanday olish mumkin
- Kvartiraga oid hujjatlarni yig‘ing — mulk huquqi guvohnomasi yoki reestrdan ko‘chirma, pasport.
- Ob’ekt joylashgan hududdagi kadastr xizmatiga yoki qulay ko‘p tarmoqli markazga murojaat qiling.
- Ariza bering va xizmat uchun amaldagi tarifda to‘lov qiling.
- Agar joyida o‘lchov kerak bo‘lsa, mutaxassis kelishini kuting.
- Tayyor ma’lumotnomani oling — shahringizda qaysi biri mavjudligiga qarab qog‘ozda yoki elektron shaklda.
Bu qancha turadi va qancha vaqt oladi
Aniq narx va muddatlarni aytmaymiz — tariflar va tartib o‘zgarib turadi, kadastr xizmatida yoki mutaxassisdan aniqlashtiring. Taxminan jarayon o‘lchov kerak bo‘lsa bir necha kundan ikki haftagacha davom etadi.
Bitimdan oldin tez natija kerak bo‘lsa, ko‘pincha tezlashtirilgan rasmiylashtirish xizmati bo‘ladi — alohida to‘lov evaziga. Xatolarni tuzatish yoki tezlashtirish uchun qo‘shimcha xarajatlar — kutilmagan xarajatlar uchun moliyaviy yostiqni saqlashning yana bir sababi, hammasini so‘migacha sarflab yubormaslik kerak.
Kutish yoki tezlashtirish qaysi biri foydaliroq — qanday hisoblash
Formula oddiy: kechikish narxi tezlashtirish narxi bilan solishtiriladi. Kechikish narxi — bitim surilsa yo‘qotadigan narsa: masalan, xaridor fikridan qaytishi yoki kutish uchun chegirma so‘rashi mumkin.
Misol (raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingizniki bilan almashtiring): oddiy rasmiylashtirish — 10 kun, tezlashtirilgan — 3 kun, xizmat narxidagi farq — 300 000 so‘m. Agar 7 kunlik kechikish tufayli xaridor 500 000 000 so‘mlik kvartira narxidan 0,5% chegirma so‘rasa, bu 2 500 000 so‘m bo‘ladi. Shu fonda tezlashtirish arzonroq ko‘rinadi.
Kadastrdagi ma’lumot real holat bilan mos kelmasa nima qilish kerak
Ha, agar kvartirada qayta rejalashtirish bo‘lgan bo‘lsa-yu, hujjatlarda aks etmagan bo‘lsa, bitim tafovutlar bartaraf etilmaguncha to‘xtatilishi mumkin. Avval o‘zgarishlarni qonuniylashtirish yoki xonani dastlabki holatiga qaytarish kerak, keyin yangi ma’lumotnoma buyurtma qiling.
— Agar oshxona bilan zal orasidagi bo‘linmani shunchaki buzib tashlagan bo‘lsak-chi? — Bu ham qayta rejalashtirish hisoblanadi, devor yuk ko‘tarmasa ham. Yangi o‘lchovda reja bilan tafovut baribir chiqadi.
Hujjat bo‘yicha hisob meros yoki auksionda qanday himoya qiladi
Yangi kadastr hujjati faqat oddiy sotuvda emas, kerak bo‘ladi. Masalan, meros bo‘yicha mulk taqsimlanganda ham notarius ob’ekt haqida yangi ma’lumot so‘raydi, aks holda ulushlarni rasmiylashtirib bo‘lmaydi.
| Olish usuli | Nima kerak | Taxminiy muddat |
|---|---|---|
| Oddiy tartib | Ariza, kvartiraga oid hujjatlar, xizmat to‘lovi | Bir necha kundan ikki haftagacha |
| Tezlashtirilgan rasmiylashtirish | Xuddi shu, plyus shoshilinchlik uchun to‘lov | Odatda bir necha barobar tezroq |
| Vositachi orqali | Ishonchnoma, vositachi xizmati uchun to‘lov | Vositachining bandligiga bog‘liq |
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Bitimga bir necha yil oldin olingan eski ma’lumotnomani olib kelib, notarius rad etganidan hayron bo‘lishadi.
- Hujjatlarda haqiqiy qayta rejalashtirish aks etganini tekshirmaydilar.
- Hujjatni oxirgi daqiqada buyurtma qilib, xatolarni tuzatishga vaqt yo‘qotishadi.
- Kadastr hujjatini BTI texnik pasporti bilan chalkashtirib yuborishadi — bular vazifasi boshqa ikki xil qog‘oz.
Qisqa javoblar
Kadastr hujjati qancha muddat amal qiladi
Aniq umumiy muddatni aytmaymiz — amalda bitim uchun odatda ko‘p yillik emas, yangi ma’lumotnoma kerak bo‘ladi. Bitimdan oldin notariusdan amaldagi talablarni aniqlashtiring.
Kadastr hujjatisiz kvartirani sotish mumkinmi
Odatda yo‘q — notarius bitimni tasdiqlash uchun uni so‘raydi. Istisnolar kam uchraydi, oldindan ularga tayanmagan ma’qul.
Kvartiraga hujjatni kim buyurtma qilishi mumkin
Odatda mulkdor yoki ishonchnoma bo‘yicha uning vakili. Bir necha kvartira bo‘lsa, har birining o‘z yangi hujjati bo‘lishi kerak.
Hujjatda xatolik bo‘lsa nima qilish kerak
Kadastr xizmatiga tuzatish haqida ariza va tasdiqlovchi hujjatlar bilan murojaat qilish kerak. Xatolik tuzatilmaguncha bitimga shoshilmagan ma’qul.
Ipoteka uchun kadastr hujjati kerakmi
Ha, ipoteka beradigan bank bu ma’lumotlardan ob’ektni garov sifatida baholash uchun foydalanadi.
Qisqacha
- Kadastr hujjati kvartiraning bitim uchun aniq xususiyatlarini tasdiqlaydi.
- Yangi ma’lumotnomasiz notarius va bank, ehtimol, rasmiylashtirishdan bosh tortadi.
- Qayta rejalashtirishni yangi hujjat buyurtma qilishdan oldin qonuniylashtirish kerak, aks holda tafovut chiqadi.
- Tezlashtirilgan rasmiylashtirish narxini bitim kechikishi narxi bilan solishtiring — ba’zan qo‘shimcha to‘lov o‘zini oqlaydi, ba’zan yo‘q.
- Uy-joy e’lonlari va ko‘chmas mulk bo‘limini NARXTOP’da ko‘rish qulay, narxni esa uy-joy kalkulyatori orqali baholash mumkin.
- Ijara va sotuv e’lonlari bo‘limiga ham qarang — u yerda boshqa mulkdorlarning shunga o‘xshash holatlari uchraydi.
