Aziz Yunusobodda bir xonali kvartirani olti oydan beri ijaraga olib turadi. Bir kuni ishdan qaytsa, kvartirada begona havo tozalagichi hidi, oshxonadagi parda siljigan — kimdir kirib chiqqan. Uy egasi hisoblagichlarni tekshirish uchun kirib o‘tgan ekan, kaliti dastlabdan o‘zida qolgan. Oldindan qo‘ng‘iroq qilmagan — "tezgina kirib chiqdim-da, nega qo‘ng‘iroq qilay".
"Uy egasi ogohlantirmasdan kvartiraga kirsa bo‘ladimi" — ijarachilar o‘rtasida eng ko‘p uchraydigan savollardan biri. Qisqa javob: kvartira ijarada turgan vaqtda, uy egasi undan foydalanish yoki ichkariga kirishdan oldin ijarachining roziligini olishi kerak, hatto u mulkdor bo‘lib, o‘z kaliti saqlanib qolgan bo‘lsa ham.
Keyingi qismda bu amaliyotda qanday ishlashini, shartnomada nimalarni yozib qo‘yish kerakligini va uy egasi allaqachon ogohlantirmasdan kirib yurishga odatlangan bo‘lsa, nima qilish kerakligini ko‘rib chiqamiz.
Uy egasi qo‘ng‘iroqsiz kirsa bo‘ladimi
Yo‘q, agar kvartira ijaraga berilgan bo‘lsa — shartnoma muddati davomida u ijarachi foydalanishida bo‘ladi va uy egasi faqat tashrif vaqti kelishilgandan keyingina kirishi mumkin. Uyga egalik huquqi xohlagan vaqtda kirish huquqini bermaydi: ijara muddatiga foydalanish huquqi ijarachiga o‘tadi.
Istisno — avariya holati: quvur yorilishi, kuygan hid, pastdagi qo‘shnilarni suv bosishi. Shunday favqulodda vaziyatda uy egasi yoki kommunal xizmat xodimlari qo‘ng‘iroqsiz ham kirishi mumkin, bu tabiiy va ko‘pincha shartnomada alohida band sifatida yoziladi.
Shartnomada tashriflar haqida nima yozish kerak
Yaxshi shartnoma bu savolga nizodan oldin javob beradi. Yozib qo‘yish kerak: uy egasi tashrifdan necha soat oldin xabar beradi, kun davomining qaysi vaqtida tashrif mumkin, bu qanchalik tez-tez normal hisoblanadi, uy egasida o‘z kaliti qoladimi.
- Ogohlantirish muddati — masalan, bir kun oldin, qo‘ng‘iroq yoki messenjer orqali.
- Tashrif vaqti — ish kunlari, kunduzi, kech kirmasdan.
- Tez-tezligi — oyiga bir marta, hisoblagich ko‘rsatkichlarini olish muddatiga moslab.
- Kalitlar — zaxira nusxa uy egasida qoladimi yoki faqat ijarachida saqlanadi.
Bunday band bir necha qatorni egallaydi, lekin ko‘p nizoning oldini oladi — ikkala tomon oldindan qoidalarni biladi va keyin siljigan parda tufayli munosabatni aniqlashtirishga to‘g‘ri kelmaydi.
Uy egasi allaqachon ruxsatsiz kirib yursa, nima qilish kerak
Avval — ayblovsiz qisqa suhbat: "Iltimos, kalitni qaytaring yoki bir kun oldin xabar bering, menga shunday qulayroq". Ko‘pincha uy egasi buning noqulay ekanini o‘ylab ko‘rmagan bo‘ladi, va bir suhbatdan keyin tashriflar kamayadi hamda oldindan kelishilgan holda o‘tadi.
Suhbat yordam bermasa, hujjatlashtiring: sana, vaqt, kvartirada nima o‘zgargan, qo‘ng‘iroq bo‘lganmi. Bu ish jiddiy nizoga aylansa yoki ijaraga uylar e’lonlari orqali yangi uy izlashga to‘g‘ri kelsa, foydali bo‘ladi.
Tanish holat: bolali oila Sergelida uy ijaraga olgan, uy egasi "gullarni sug‘orish" bahonasida haftasiga ikki-uch marta hech kim yo‘qligida kirib turgan. Suhbatdan keyin ijarachilar o‘z qulf yadrosini o‘rnatgan — bu shartnomada ruxsat etilgan edi, eskisi esa chiqib ketayotganda uy egasiga qaytarilgan.
Qulfni almashtirish qanchaga tushishini qanday hisoblash
Agar tomonlar kelisholmasa va ijarachi o‘z qulfini o‘rnatishga qaror qilsa, xarajatlarni oldindan baholash aql bilan ish tutish bo‘ladi.
Formula oddiy: qulf yadrosi narxi va usta ishi — chiqib ketayotganda qaytarib beriladigan summa, agar uy egasi eski variantni qaytarishni talab qilsa.
Misol: qulf yadrosi 150 000 so‘m, usta ishi 100 000 so‘m. Jami 250 000 so‘m bir martalik xarajat. Raqamlar shartli, misol uchun — o‘zingiznikini qo‘ying: tumanlar va ustalarga qarab narx farq qiladi.
Ikkinchi misol: agar masala qulfni almashtirmasdan, shartnomaga qo‘shimcha bitim orqali hal qilinsa, xarajat nol, lekin tashriflar haqidagi bandni aniq yozib, ikkala tomon imzolashi kerak.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday | Misol |
|---|---|---|
| Qulf yadrosini almashtirish | Detal narxi qo‘shi usta ishi | 150 000 + 100 000 = 250 000 so‘m |
| Chiqib ketishda pul qaytishi | Shartnoma shartlariga bog‘liq | Ko‘pincha 0 so‘m, qulf yangi qolsa |
| Suhbat va qo‘shimcha bitimga vaqt | Bitta tashrif va ikki tomon imzosi | Odatda bir kecha |
Qachon boshqa kvartira izlash kerak
Agar suhbat va yozma kelishuvdan keyin ham uy egasi ogohlantirmasdan kirib yursa — bu bir martalik tushunmovchilik emas, balki butun ijara muddatiga xos signal. Yarim yil davomida eshikni istalgan payt ochib qo‘yishlari mumkin degan tuyg‘u bilan yashashdan ko‘ra, tinchgina yangi uy topgan afzal.
Yangi variant izlaganda tashriflar bandini aynan ko‘rish paytida gaplashib oling — agar ijarachi mavzuni shartnomani imzolashdan oldin ko‘tarsa, ko‘pchilik uy egalari buni yozib qo‘yishga rozi bo‘ladi. Yangi variantlarni NARXTOP ko‘chmas mulk bo‘limida ko‘rish qulay, o‘z ijaraga berish e’loningizni esa e’lon joylashtirish sahifasi orqali joylashtirish mumkin. Nizo chuzilib ketsa, NARXTOP xizmatlar bo‘limi orqali maslahat olish yaxshi yo‘l.
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Shartnomada tashriflar bandini yozmasdan, og‘zaki kelishuvga tayanish.
- Uy egasiga kalitni "har ehtimolga qarshi" qoldirib, undan qachon foydalanishi haqida gaplashmaslik.
- Birinchi ogohlantirilmagan tashrifdan keyin jim turish — shunda bu odatga aylanadi.
- Xotirjam suhbat va shartnomani to‘g‘rilash o‘rniga hammasini janjal orqali talab qilish.
- Tomonlar ishonchi haqida gap ketganda zadatok va avans farqini bilmaslik — bu haqda zadatok va avans farqi maqolasi yordam beradi.
Qisqa javoblar
Uy egasi qo‘ng‘iroqsiz kvartiraga kirsa bo‘ladimi?
Yo‘q, kvartira ijarada turgan vaqtda ijarachi roziligisiz kirish mumkin emas, avariya holatlari — quvur yorilishi yoki kuygan hiddan tashqari.
Uy egasi kalitni butun ijara muddatiga ijarachiga berishi kerakmi?
Zaxira kalit ijarachida qolib, uy egasi o‘z kalitidan faqat kelishilgan tashrif vaqtida foydalansa, maqsadga muvofiq — buni yozma ravishda belgilash kerak.
Uy egasi ijarachi yo‘qligida kirsa, nima qilish kerak?
Avval gaplashib, oldindan xabar berishni so‘rang, holatlarni kelajak uchun qayd eting, takrorlansa — qulfni almashtirish yoki shartnomani muddatidan oldin tugatishni muhokama qiling.
Ijaradagi kvartirada qulfni almashtirsa bo‘ladimi?
Bo‘ladi, agar shartnomada taqiqlanmagan bo‘lsa va uy egasi rozi bo‘lsa, eski to‘plam esa chiqib ketishda qaytariladi.
Uy egasi tashrifdan necha vaqt oldin ogohlantirishi kerak?
Qat’iy raqam yo‘q, odatda shartnomada "bir kun oldin" yoki "bir necha soat oldin" deb yoziladi — aniq muddatni ko‘rsatish muhim, og‘zaki qoldirmaslik kerak.
Qisqacha
- Kvartira ijarada turgan vaqtda uy egasi faqat ijarachi roziligi bilan kirishi mumkin.
- Istisno — avariya: suv oqishi, kuygan hid, mulkka xavf.
- Tashriflar bandi — ogohlantirish muddati, vaqti, tez-tezligi, kalitlar kimda qolishi — shartnomada oldindan yozilishi kerak.
- Qoida buzilsa, avval suhbat va holatlarni qayd etish, keyin — qulfni almashtirish yoki yangi shartnoma.
- Ogohlantirmasdan tashriflar davom etsa — bu butun muddat chidashdan ko‘ra boshqa uy izlash uchun signal.
Summalar va to‘lovlarni NARXTOP kalkulyatorida hisoblab ko‘rish qulay.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
