Karima Ahmetovna kvartirasini o‘g‘liga hadya qildi, lekin bir narsadan qo‘rqardi: birdaniga u yangi xotin olib kelsa-yu, u bir kuni «bu mening kvartiram, xonani bo‘shatib ber» desa-chi. Uyni tirikligida farzandlariga topshirmoqchi bo‘lgan, lekin boshpanasiz qolishni istamaydigan ko‘p keksa odamlarga tanish tashvish.
Hadya beruvchining umrbod yashash huquqi bilan hadya qilish mumkin — bu shart to‘g‘ridan-to‘g‘ri hadya shartnomasining o‘zida yoziladi. Hadya beruvchi mulk huquqini beradi, lekin umri oxirigacha uy-joydan foydalanish huquqini o‘zida qoldiradi. Buni qanday rasmiylashtirish va nimaga e’tibor berish kerakligini ko‘rib chiqamiz.
Yashash huquqi shartnomada qanday yoziladi
Ko‘chmas mulk hadya shartnomasini har qanday holatda notarius tasdiqlaydi va u davlat ro‘yxatidan o‘tkaziladi (O‘zR FKning 504-moddasi). Aynan shu shartnomaga shart kiritiladi: hadya beruvchi mulk huquqi hadya oluvchiga o‘tgandan keyin ham kvartirada umrbod yashash huquqini saqlab qoladi. Formulirovkani notariusga ishonib topshirgan ma’qul — aniq so‘zlarga qarab shart ko‘chmas mulk reestrida qanday himoyalanishi bog‘liq.
Hadya beruvchiga bunday shart nima uchun kerak
Bu uy-joyni tirikligida topshirish va yangi egasi bilan munosabatlar qanday shakllanishiga bog‘liq bo‘lmaslik usuli. Bunday shartsiz hadya beruvchi yuridik jihatdan huquqsiz oddiy ijarachiga aylanadi — nazariy jihatdan yangi egasi kvartirani bo‘shatishni talab qilishi mumkin. Shart yozilgan bo‘lsa, hadya beruvchida shartnomaning o‘zida qayd etilgan, kvartirada qolish uchun asos bo‘ladi.
— O‘g‘lim kvartirani sotishga qaror qilsa, meni haydab yubormaydilarmi? — Savol bekorga emas, shuning uchun yashash sharti og‘zaki emas, shartnomaning o‘ziga yoziladi.
Yangi egasi kvartirani sotsa nima bo‘ladi
Bu yerda shart aynan qanday ro‘yxatdan o‘tkazilgan va shartnomada qanday ifodalangani muhim — bu egasi almashganda yashash huquqi saqlanib qolishiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri ta’sir qiladi. «Biz qarindoshmiz-ku» degan og‘zaki va’dalarga tayanmang: rasmiylashtirishda notariusdan shart qanday himoyalanishini va kvartira keyinchalik sotilsa yoki yana hadya qilinsa nima bo‘lishini batafsil tushuntirib berishini so‘rang.
Bunday hadyani bekor qilsa bo‘ladimi
Bekor qilish qoidalari oddiy hadyadagi bilan bir xil: O‘zR FKning 507-moddasidagi yopiq asoslar ro‘yxati — hadya oluvchining hadya beruvchi yoki uning oilasi hayoti yoki sog‘lig‘iga qarshi qasddan jinoyati, hadya beruvchi uchun katta qimmatga ega narsani butunlay yo‘qotish xavfi, yoki shartnomada oldindan yozilgan, hadya beruvchi hadya oluvchidan ko‘proq umr ko‘rgan taqdirdagi bekor qilish huquqi. Shunchaki «fikrim o‘zgardi» yoki «yangi kelin bilan chiqisholmadik» bu ro‘yxatga kirmaydi. Hadya hali yakunlanmagan — bu faqat va’da bo‘lsa — hadya beruvchi o‘z ahvoli sezilarli yomonlashganda undan voz kechishga haqli (506-modda), lekin bu boshqa, oldingi bosqich.
Variantlarni solishtirish
| Variant | Hadya beruvchi tirikligida kim egasi | Hadya beruvchi qayerda yashaydi | Hadya beruvchi uchun xavf |
|---|---|---|---|
| Oddiy hadya | hadya oluvchi | yashash huquqi qayd etilmagan | yuqoriroq |
| Yashash huquqi bilan hadya | hadya oluvchi | huquq shartnomada mustahkamlangan | to‘g‘ri rasmiylashtirilsa past |
| Vasiyat | hadya beruvchining o‘zi | o‘limigacha o‘zi | tirikligida minimal |
Qanday hisoblash: bunday shart pulda nima beradi
Formula oddiy: Hadya beruvchining yillik tejamkorligi = shunga o‘xshash uy-joy ijarasi oyiga × 12 oy.
Misol (raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying): shu tumanda bir xonali kvartira ijarasi oyiga 3 000 000 so‘m turadi. Yashash huquqisiz hadya beruvchi bir yilda ijaraga 3 000 000 × 12 = 36 000 000 so‘m sarflagan bo‘lardi. Hadya qilingan kvartirada umrbod yashash huquqi aynan shu summani har yili tejaydi.
Teskari tomoni: uchinchi shaxsning yashash huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgan obremeneniyeli kvartiralar odatda o‘xshashlariga qaraganda arzonroq sotiladi, chunki xaridor uchun u darhol ko‘chib kirish uchun bo‘sh emas. Aniq chegirma miqdori bozorga bog‘liq — obremeneniyeli va obremeneniyesiz kvartiralar sotuvidagi o‘xshash e’lonlarni solishtiring.
Kim haq: nizoni tahlil qilish
Odatiy holat: ota uyni o‘g‘liga umrbod yashash sharti bilan hadya qildi, bir necha yildan keyin o‘g‘il uylandi va kelin qaynotasi «xalaqit bermasligi» va boshqa qarindoshlarga ko‘chib ketishini talab qila boshladi. O‘g‘ilning pozitsiyasi: uy endi uniki, u qanday yashashni o‘zi hal qiladi. Otaning pozitsiyasi: yashash huquqi hadya shartnomasida yozilgan, hech kim uni roziligisiz mahrum qila olmaydi.
Qaror nimaga bog‘liq: ro‘yxatdan o‘tkazilgan shartnomada shart aynan qanday ifodalangan, hadya beruvchi bu huquqni himoya qilish uchun notariusga yoki fuqarolik ishlari bo‘yicha sudga murojaat qilganmi, hadya beruvchini haqiqatan ko‘chirib yuborishga urinishlar bormi. Oiladagi munosabatlarning yomonlashishi o‘z-o‘zidan shartnomada to‘g‘ridan-to‘g‘ri yozilgan va ro‘yxatdan o‘tkazilgan huquqni bekor qilmaydi.
Tez-tez uchraydigan xatolar
Yashash huquqi haqida og‘zaki, «ishonch asosida» kelishish — shartnomada yozilmasa, bu huquq emas, iltimos. Kvartira kelajakda sotilganda shart qanday himoyalanishini notariusdan aniqlashtirmaslik. Yashash huquqini mulk huquqi bilan aralashtirib yuborish — hadya beruvchi faqat yashashni o‘zida qoldirsa ham, kvartiraning o‘zini baribir topshiradi.
Qisqa javoblar
Kvartirani hadya qilib, unda yashashda davom etsa bo‘ladimi?
Ha, agar hadya beruvchining umrbod yashash sharti hadya shartnomasida to‘g‘ridan-to‘g‘ri yozilgan va u bilan birga ro‘yxatdan o‘tkazilgan bo‘lsa.
Yangi egasi kvartirani sotsa, yashash huquqi nima bo‘ladi?
Bu shart qanday ifodalangan va ro‘yxatdan o‘tkazilganiga bog‘liq — rasmiylashtirishda notariusdan bu huquq keyinchalik qanday himoyalanishini aniqlashtiring.
Munosabatlar buzilsa, yashash huquqi bilan hadyani bekor qilsa bo‘ladimi?
Yo‘q, bekor qilish faqat O‘zR FKning 507-moddasidagi yopiq ro‘yxat bo‘yicha mumkin, munosabatlarning shunchaki yomonlashishi bu ro‘yxatda yo‘q.
Bunday shart bilan hadyani rasmiylashtirish oddiysidan qimmatroqmi?
Notarius va ro‘yxatdan o‘tkazish xarajatlari umuman o‘xshash — aniq narxni joyida aniqlashtiring, farq esa aynan shartning ifodalanishida.
Qisqacha
- Hadya beruvchining umrbod yashash huquqi to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘chmas mulk hadya shartnomasida yoziladi.
- Shartnomani har qanday holatda notarius tasdiqlaydi, u shartni to‘g‘ri ifodalashda ham yordam beradi (504-modda).
- Bunday hadyani faqat 507-moddadagi yopiq ro‘yxat bo‘yicha bekor qilish mumkin.
- Kvartira yangi egasi tomonidan sotilganda yashash huquqi taqdiri shartning ifodalanishi va ro‘yxatga bog‘liq.
- Bunday shartdan tejalgan pulni o‘xshash uy-joy ijarasi narxi orqali hisoblash mumkin.
- Rasmiylashtirishdan oldin vaziyatingizni notariusga ko‘rsating — umumiy tartib sizning holatingizni tahlil qilishning o‘rnini bosmaydi.
O‘z tumaningizdagi uy-joy narxlarini NARXTOP dagi ko‘chmas mulk bo‘limida solishtiring, tejamkorlikni hisoblash uchun ijara narxini esa uy-joy kalkulyatori orqali aniqlang. Keksalikda uy-joyni boshqacha ta’minlash haqida keksa ota-onalar uchun ikkinchi uy sifatida dala hovli maqolasida, narxlarni solishtirishda adashmaslik haqida esa kvadrat metr narxini qanday solishtirish maqolasida o‘qing.
Maqola umumiy tartibni tushuntiradi. Sizning holatingizda qaror hujjatlarga bog‘liq — harakat qilishdan oldin ularni notarius yoki yuristga ko‘rsating.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
