Sebzordagi kvartirada ijarachi tunda uy egasiga yozdi: «Rakovina ostidagi truba sizmoqda, suv koridorga chiqib qoldi». Uy egasi «haftada qarayman» dedi — ikki kundan so‘ng pastdagi qo‘shnilarni ham suv bosdi, ular shiftni qayta ta'mirlashga majbur bo‘lishdi. Truba ta'miri birinchi kuni tiyin-tiyin turardi. Ikki kundan keyin hisob yigirma barobar oshdi. Ijaraga berilgan kvartirada nimani darhol, nimani keyinga qoldirib ta'mirlash mumkin — bu ustuvorlikdagi xato pulga tushadigan savol.
Uy egasi nafaqat qulaylik, balki nosozlik avariyaga aylanib ketmasligi uchun ham javobgar. To‘g‘ri paytdagi qo‘ng‘iroq ta'mirni kechiktirishdan ko‘p tejaydi.
Nimani darhol — bir sutka ichida ta'mirlash kerak
Bu xavfsizlik, sog‘liq yoki pastki-yuqori qo‘shnilarga tahdid soladigan nosozliklar. Ular bilan cho‘zish — bir necha barobar ko‘p to‘lash demakdir.
- Suv sizishi — trubadan, stoyakdan, aralashtirgichdan: soatlar ichida qo‘shnilarni bosadi;
- qishda isitish yoki yozda suv yo‘qligi — bu qulaylik emas, yashash sharti;
- gaz hidi yoki gaz kolonkasi nosozligi — jonga bevosita tahdid;
- ochiq elektr simlari, uchqunlanuvchi rozetka — yong‘in xavfi;
- kirish eshigining buzilgan qulfi — kvartiraga kirish xavfi.
Nimani bir hafta ichida ta'mirlash kerak
Bu ijarachi hayotini qiyinlashtiradigan, lekin hozircha avariya bilan tahdid solmaydigan narsalar: oyna yopilmaydi, eshik g‘ijirlaydi yoki qotib qoladi, radiatorlardan biri zaif isitadi, aralashtirgich sizadi, bir xonada rozetka ishlamaydi.
Ijarachi almashgunga qoldirsa bo‘ladigan narsalar
Kosmetik nuqsonlar — burchakdagi plitka chizig‘i, poldagi ishqalanish, sarg‘aygan chok, g‘ijirlaydigan shkaf eshigi — kvartira ijarachilar orasida bo‘sh turgan paytga qoldirilishi mumkin va kerak. Yashab turgan kvartirada ta'mir ikkala tomonga ham noqulay va shoshilinchlik tufayli ko‘pincha qimmatroq. Bunday ishlar uchun ustani xizmatlar bo‘limidan topish qulay.
— G‘ijirlaydigan eshik bilan yil oxirigacha chidasak bo‘ladimi? — Bo‘ladi, u sizmaydi va uchqun sochmaydi, bu yonib ketmaydi.
Kechikish narxini qanday hisoblash kerak
Formula: kechikish narxi = hozirgi mayda ta'mir narxi minus u oldini oladigan avariya narxi. Faqat ta'mirni emas, agar nosozlik tufayli ijarachi muddatidan oldin ko‘chib ketsa, yo‘qotilgan ijarani ham hisoblash kerak.
Misol (raqamlar shartli, o‘zingizniki bilan almashtiring): birinchi tomchilarda santexnik chaqirish — 150 000 so‘m. Xuddi shu holat ikki kundan keyin, qo‘shnilarni suv bosishi bilan — 3 000 000 so‘mdan boshlab. Farq — deyarli 20 baravar. Ikkinchi misol: ijarachi qishda sovuqlik tufayli muddatidan oldin ko‘chib ketdi — 2 oylik ijara, 2 500 000 so‘mdan, ya'ni 5 000 000 so‘m yo‘qotildi, isitish ta'miri esa 400 000–600 000 so‘m turardi.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Darhol ta'mir narxi | Hozir usta chaqirish narxi | Santexnik uchun 150 000 so‘m |
| Kechikishdan avariya narxi | Avariyadan keyingi ta'mir + qo‘shnilar zarari | 3 000 000 so‘mdan boshlab |
| Yo‘qotilgan ijara | Stavka × bo‘sh turgan oylar | 2 500 000 × 2 = 5 000 000 so‘m |
Kvartira bo‘sh turganda qancha yo‘qotilishini uy-joy kalkulyatorida baholang, stavkangizni esa ko‘chmas mulk bo‘limida bozor bilan solishtiring.
Uy egalarining odatiy xatolari
Ko‘pincha shunday bo‘ladi: uy egasi mayda ta'mirni kechiktiradi, natijada kattaroq nosozlik uchun to‘laydi va noqulaylik tufayli ko‘chib ketgan ijarachini yo‘qotadi. Boshqa xato — g‘ijirlagan eshik kabi mayda narsalarni darhol tuzatib, ijarachini usta tashrifi bilan bezovta qilish, holbuki bu keyingi ijarachigacha kutadi. Ijarachi ko‘chib ketishi ta'mir bilan bog‘liq bo‘lsa, ko‘chishga qanday pul yig‘ish maqolasi bilan tanishish foydali.
Qisqa javoblar
Ijara kvartirasida nimani darhol ta'mirlash kerak?
Suv sizishi, isitish yoki suv yo‘qligi, gaz hidi, ochiq elektr simlari va kirish eshigining buzilgan qulfi — bularning barchasi xavfsizlikka tahdid soladi yoki soatlar ichida avariyaga olib keladi.
Ijara kvartirasida mayda ta'mirni kechiktirsa bo‘ladimi?
Ha, kosmetik nuqsonlarni — chiziqlar, ishqalanish, g‘ijirlaydigan eshiklarni — yashashga xalaqit bermasa va yomonlashib bormasa, ijarachi almashguncha kechiktirish mumkin.
Ijara kvartirasida shoshilinch ta'mirni kim to‘laydi?
Odatda ijarachi aybi bilan bo‘lmagan nosozliklarni mulkdor to‘laydi — tartibni shartnomada oldindan yozib qo‘yish kerak.
Ijarachi tunda avariya haqida yozsa nima qilish kerak?
Darhol usta yoki ogohlantirish uchun pastki qo‘shnilarga qo‘ng‘iroq qilib bo‘lsa ham javob berish kerak — sizish yoki gaz hidida yo‘qotilgan soatlar har qanday noqulaylikdan qimmatroqqa tushadi.
Qisqacha
- Darhol xavfsizlikka tahdid soladigan yoki soatlar ichida avariyaga olib keladigan narsalar ta'mirlanadi;
- bir hafta ichida qulaylikni buzadigan, lekin hozircha xavfli bo‘lmagan narsalar tuzatiladi;
- kosmetika ijarachi almashguncha, kvartira bo‘sh turganda qoldiriladi;
- kechikish narxi mayda ta'mir va avariya oqibatlari o‘rtasidagi farq orqali hisoblanadi;
- ko‘chib ketgan ijarachidan yo‘qotilgan ijara oldini olingan ta'mirdan ko‘pincha qimmatroq.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
