To‘rtta birinchi kurs talabasi uch xonali kvartirani 4 800 000 so‘mga ijaraga oldi va teng bo‘lib to‘lashga kelishdi — har biri 1 200 000 so‘mdan. Bir oydan keyin ma'lum bo‘ldiki, biri kichik xonada yolg‘iz yashaydi, uchtasi esa kattaroq xonalarda ikkitadan turadi — va bir xil summa adolatsiz tuyula boshladi. Bu odatiy holat: birgalikda ijara pul tejaydi, lekin faqat xarajatlarni bo‘lish oldindan o‘ylab qo‘yilgandagina, "qandaydir teng" degan so‘zlar bilan emas.
Talabalar uchun birgalikda kvartira ijaraga olish foydalimi
Ha, bu uy-joyda tejashning eng sezilarli usullaridan biri: uch-to‘rt kishi bo‘lib uch xonali kvartirani ijaraga olish, har biriga bir xonali kvartiradan arzonroq tushadi. Lekin tejash janjallar tufayli tez yo‘qoladi, agar bo‘lish qoidalari birinchi kunidanoq emas, bahs chiqqandan keyin muhokama qilinsa. Bu sizning birinchi ijarangiz bo‘lsa, birinchi kvartira qidirishni nimadan boshlash haqidagi maqoladan boshlang, keyin esa yolg‘iz yoki birgalikda yashashni tanlang.
Kvartira puliga qanday adolatli bo‘linish kerak
Teng bo‘lib to‘lash faqat xonalar taxminan bir xil va har birida bir xil odam yashasa adolatli. Xonalar o‘lchami yoki odam soni har xil bo‘lsa, xona maydoni ulushiga qarab yoki har xil xonaga har xil narx belgilab bo‘lish adolatliroq — xuddi ularni alohida ijaraga olgandagidek.
| Vaziyat | Qanday bo‘linadi | Misol (shartli) |
|---|---|---|
| Xonalar bir xil, bittadan odam | hammaga teng | 4 800 000 ÷ 4 = 1 200 000 |
| Bitta kichik xona, ikkita katta xonada ikkitadan | xona maydoni ulushiga qarab | har kishiga 900 000–1 400 000 |
| Umumiy xarajatlar (kommunal, internet) | barcha yashovchilarga teng | summa ÷ odamlar soni |
Raqamlar shartli — bir necha xonali kvartiralarning mavjud variantlarini ijara e'lonlaridan ko‘ring, umumiy byudjetni esa uy-joy kalkulyatori yordamida hisoblang.
Kommunal va internetni qanday bo‘lish kerak
Kommunal va internetni xona maydoniga emas, barcha yashovchilarga teng bo‘lish adolatliroq — yorug‘lik va suvdan xona kattaligidan qat'i nazar bir xil foydalaniladi. Birinchi kunidanoq umumiy hamyon yoki xarajatlar jadvalini yurgizing: bitta odamga pul yig‘ib, hisoblarni to‘lash qulay, qolganlari esa o‘z ulushini eslatmasiz, o‘z vaqtida o‘tkazadi. O‘z hududingizdagi provayder tariflarini ko‘chib kirishdan oldin internet-provayderlar sahifasida solishtiring.
Janjaldan qochish uchun oldindan nimani kelishish kerak
- Uy egasiga garovni kim va qanday to‘laydi — teng yoki to‘lov ulushiga qarab.
- Qo‘shnilardan biri muddatidan oldin ko‘chib ketsa nima qilinadi — o‘zi almashtiruvchi topadimi yoki oy oxirigacha to‘laydimi.
- Umumiy joylarni kim va qanchalik tez-tez tozalaydi.
- Kommunal uchun pulni kim saqlaydi va to‘lovlar haqida kim hisobot beradi.
Buni shartnoma imzolashdan oldin, birinchi janjaldan keyin emas, muhokama qiling — qoidalarni tinch holatda kelishish, kim yorug‘lik puli to‘lamagani haqidagi bahs paytidan osonroq.
— Abror bir oydan keyin ko‘chib ketsa, uning ulushini ikkimiz to‘laymizmi? — Aynan shuni darhol hal qilish kerak edi, hozir emas.
Tanish holat: uch talaba to‘rtta bo‘lib kvartira oldi, to‘rtinchisi ikki oydan keyin ogohlantirmasdan ko‘chib ketdi, qolganlar esa almashtiruvchi qidirishga yoki o‘z cho‘ntagidan qo‘shib to‘lashga majbur bo‘ldi. Bunday holat uchun oldindan kelishilgan qoida nafaqat pulni, do‘stlikni ham saqlab qoladi.
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Xonalar o‘lchami va odam sonini hisobga olmasdan, to‘lovni qat'iy teng bo‘lish.
- Kimdir muddatidan oldin ko‘chib ketsa nima bo‘lishini oldindan muhokama qilmaslik.
- Kommunal uchun pulni umumiy hamyonsiz, tasodifiy yig‘ish.
- Kelishuvlarni og‘zaki va'dalarga tayanib, yozma qayd etmaslik.
Qisqa javoblar
Talabalarga kvartirani birgalikda ijaraga olish foydalimi?
Ha, odatda bu yolg‘iz yashashdan sezilarli arzon — tejash odamlar soni bilan o‘sadi, lekin xarajatlarni aniq bo‘lishni talab qiladi.
Kvartira puli qo‘shnilar orasida qanday to‘g‘ri bo‘linadi?
Xonalar bir xil va odamlar soni teng bo‘lsa — teng bo‘linadi, xonalar va odamlar soni har xil bo‘lsa — xona maydoni ulushiga qarab.
Kimdir ta'tilga ketsa, kommunalni kim to‘laydi?
Odatda xona o‘sha odamga qolsa, hamma o‘z ulushini to‘lashda davom etadi — aks holda uzoq muddat yo‘qlik bo‘yicha oldindan kelishib oling.
Qo‘shnilardan biri o‘z vaqtida to‘lamasa nima qilish kerak?
Shaffof hisobli umumiy hamyon yuriting va qoidani muhokama qiling: ulush eslatmasiz, belgilangan kunda kiritiladi.
Uy egasiga garovni qanday bo‘lish kerak?
Ko‘pincha barcha yashovchilarga teng, lekin buni ijara shartnomasini imzolashdan oldin muhokama qilib, yozib qo‘yish kerak.
Qisqacha
- Birgalikda ijara sezilarli tejaydi, lekin faqat xarajatlar adolatli bo‘linsa.
- Xonalar va odamlar soni bir xil bo‘lsa — teng bo‘ling.
- Xonalar va to‘ldirilishi har xil bo‘lsa — maydon ulushiga qarab bo‘ling.
- Kommunal va internetni barcha yashovchilarga teng bo‘lish adolatliroq.
- Qo‘shnilardan biri ko‘chib ketsa nima bo‘lishini ko‘chib kirishdan oldin, janjaldan keyin emas, kelishing.
- Boshqa shaharga o‘qishga ko‘chsangiz, boshqa shaharga ko‘chganda ishni yo‘qotmaslik haqidagi maqolani ko‘ring.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
