Азиз кофехона учун битта маҳаллада икки хона орасида танлов қилди: биринчиси — тайёр таъмирли, бар пештахтаси ва сўрғичли, ижараси ойига 2 000 000 сўм қимматроқ. Иккинчиси — икки баробар арзон бўш қути, керакли жойда битта розетка ҳам йўқ. Тежаш учун бўшини олди — ва уч ой давомида бир сўм ҳам келтирмаган хона учун ижара тўлади, шу пайтда таъмир кетарди. Тежаш ўрнига қўшимча олти миллион сўм ижара харажатига айланди.
Бизнес учун нима фойдалироқ — тайёр таъмирли хонами ёки арзонроқ бўшми? Қисқа жавоб: фақат таъмир нархини эмас, хона ишламай ва даромад келтирмай турган ойлар учун ижарани ҳам ҳисобланг — кўпинча айнан шулар «арзон» бўш хонани тайёридан қимматроқ қилиб қўяди.
Бу икки вариант орасидаги фарқ бир қарашда камдан-кам кўринади — у кўздан кечиришда эмас, ҳисобда маълум бўлади.
Бизнес учун «таъмирли хона» ва «таъмирсиз хона» нимани англатади
Таъмирли хона одатда «аввалги ижарачига мос» безатилган бўлади: агар у ерда кофехона бўлган бўлса, бар пештахтаси ва сўрғич қолади, кийим дўкони бўлса — кийим кийиш хоналари ва витрина ёритуви. Бўш хона эса — яланғоч деворлар, баъзан керакли жойда suv ва электр тармоғисиз.
Таъмирли ва таъмирсиз хона ижараси қанча туради
Тайёр хона одатда ёнидаги бўш хонадан метр учун қимматроқ — фарқ аввалги ижарачи солган таъмир нархини қоплайди. Лекин қимматроқ дегани фойдасизроқ дегани эмас — ижаранинг ўзини эмас, таъмир ва бўш туриш даврини ҳисобга олган якуний харажатни солиштиринг. Вариантларни ижара эълонларида ва кўчмас мулк бўлимида кўринг — бир тумандаги иккала турдаги хонани солиштиринг.
Қайси бири фойдалироқ эканини қандай ҳисоблаш керак
Формула: биринчи йил якуний харажати = 12 ойлик ижара + таъмир нархи (керак бўлса) + хона ишламай турган ойлар учун ижара.
1-мисол, тайёр таъмирли хона: ижара ойига 10 000 000 сўм, таъмир керак эмас, бўш туриш — мебел ва лавҳа учун икки ҳафта. Йиллик харажат: 10 000 000 × 12 + 5 000 000 сўм (бўш туриш учун ярим ойлик ижара) = 125 000 000 сўм. Рақамлар шартли — ўзингизникини қўйинг.
2-мисол, худди шу метраждаги бўш хона: ижара ойига 8 000 000 сўм, таъмир — 40 000 000 сўм, таъмир учун бўш туриш — уч ой, шу вақтда ижара барибир тўланади: 8 000 000 × 3 = 24 000 000 сўм. Йиллик харажат: 8 000 000 × 12 + 40 000 000 + 24 000 000 = 160 000 000 сўм. Шундай шароитда бўш хона тайёридан биринчи йилда 35 000 000 сўмга қимматроққа тушади — айнан бўш туриш ва таъмир биргаликда, алоҳида эмас.
Таъмир барибир керак бўлиб, ўз пулингиз етмаса, бизнес учун кредитлар бўлимидаги шартларни солиштиринг ва кредит калкуляторида шартнома имзолашдан олдин тўловни ҳисоблаб кўринг.
Тайёр таъмирли хонада нимани текшириш керак
Асосий савол — режалаштириш айнан сизнинг бизнесингизга мосми, аввалги ижарачига эмас. Кофехонанинг бар пештахтаси дорихона учун фойдасиз, кийим дўконининг кийиш хоналари устахона учун керак эмас. Қайта қилиш керак бўлса, уни алоҳида ҳисобланг: баъзан «тайёр» хона бўшдан қимматроққа тушади, агар сизнинг фаолиятингиз учун барибир бошқа одамнинг безагини бузишга тўғри келса.
— Нега бар пештахтасини бузасиз, у янги-ку? — Янги, лекин мен кофехона очмаяпман, бар пештахтаси эса залнинг ярмини эгаллайди.
Бўш хонада ижарага олдин нимани текшириш керак
- Suv, канализация ва электр ҳеч бўлмаса шчитга ва кириш нуқтасигача тортилганини аниқлаштиринг.
- Девор ва пол ҳолатини баҳоланг — қора безаш ҳам чиройли таъмирдан олдин қўшимча ишлашни талаб қилиши мумкин.
- Бизнесингиз учун қайта режалаштириш керак бўлса, ким ҳисобидан қилинишини сўранг.
- Ижарага берувчидан таъмир даврида ижарани камайтиришга ёки харажатнинг бир қисмини келажакдаги тўловлар ҳисобига қўшишга тайёрлигини аниқлаштиринг.
- Режага фақат таъмир нархини эмас, уни ҳақиқатда тугатиш муддатини ҳам қўшинг.
Ижарага берувчи билан таъмирни ижара ҳисобига келишиш мумкинми
Ҳа, баъзан ижарага берувчилар таъмир даврида ижарани камайтиришга ёки солинган пулнинг бир қисмини келажакдаги тўловлар ҳисобига қўшишга рози бўлишади — айниқса шартнома узоқ муддатли бўлса ва уларнинг ўзига кейинроқ тайёр хона олиш фойдали бўлса. Шартлар ҳар сафар ҳар хил, буни имзолашдан олдин муҳокама қилинг ва оғзаки эмас, шартномада ёзма қайд этинг.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| 12 ойлик ижара | ойлик ижара × 12 | 8 000 000 × 12 = 96 000 000 сўм |
| Таъмир | бизнес учун безаш сметаси | 40 000 000 сўм |
| Таъмир учун бўш туриш ижараси | ойлик ижара × бўш туриш ойлари сони | 8 000 000 × 3 = 24 000 000 сўм |
| Биринчи йил жами харажати | юқоридаги уч қатор йиғиндиси | 160 000 000 сўм |
Кўп учрайдиган хатолар
- Фақат ижара нархини солиштиришади, таъмир ва бўш туришни бирга ҳисобламасдан.
- Бошқа бизнес учун «тайёр» хонани олишади ва кейин ўзлари ҳаммасини бузишади.
- Таъмир муддатини ҳисобга қўшмайди, шу пайт ижара барибир тўланаверади.
- Ижарага берувчидан таъмир даври учун чегирма сўрамайди.
- Бўш хонани фақат кўз билан баҳолайди, тармоқлар тортилганини текширмасдан.
Қисқа жавоблар
Таъмирли ёки таъмирсиз хона — қайси бири фойдалироқ?
Ижарадаги фарқ ва таъмирни қанча муддатда тугатишингизга боғлиқ: таъмир учун бўш туриш узоқ бўлса, тайёр хона қимматроқ ижарада ҳам кўпинча фойдалироқ чиқади.
Аниқ ҳолатда қайси бири фойдалироқлигини қандай ҳисоблаш керак?
Йиллик ижарани, керак бўлса таъмир нархини ва бўш туриш ойлари учун ижарани қўшинг — иккала вариант учун якуний суммани солиштиринг, фақат ойлик ижарани эмас.
Таъмир даврида ижарани камайтириш мумкинми?
Баъзан мумкин — узоқ муддатли шартномада ижарага берувчилар чегирма ёки харажатнинг бир қисмини ҳисобга қўшишга рози бўлади. Буни имзолашдан олдин муҳокама қилинг ва ёзма қайд этинг.
Тайёр хона бошқа бизнесга мос келадими?
Ҳар доим эмас — «аввалги ижарачига мос» безак сизнинг профилингизга тўғри келмаслиги мумкин, қисмини ўз ҳисобидан қайта қилишга тўғри келади. Режалаштиришни олдиндан текширинг.
Бўш хонада ижарага олдин нимани текшириш керак?
Suv, канализация ва электрнинг ҳеч бўлмаса кириш нуқтасигача тортилганини, девор ва пол ҳолатини, ва бизнесингиз учун қайта режалаштиришни ким тўлашини.
Қисқача
- Ижаранинг ўзини эмас, таъмир ва бўш туришни ҳисобга олган якуний харажатни солиштиринг.
- Таъмир учун бўш туриш ҳам харажат — бу вақтда ижара барибир тўланади.
- Тайёр хона бошқа профил учун безатилган бўлса, сизнинг бизнесингизга мос келмаслиги мумкин.
- Ижарага берувчи билан таъмир даври учун чегирмани келишиб олиш мумкин — имзолашдан олдин муҳокама қилинг.
- Бўш хонада фақат ташқи кўринишни эмас, тармоқлар тортилганини текширинг.
