Мадина ярим кун давомида эълонида битта ҳам фотосурациз сотувчи билан ёзишди: «Жойида юбораман». Жойида эса квартира эмас, умумий ётоқхона хонаси чиқди, у ҳам аллақачон ижарачилар билан. Ярим кун беҳуда кетди, ҳолбуки бир неча савол билан дарҳол саралаб ташлаш мумкин эди.
Фотосиз ва ҳужжациз эълон ҳар доим ҳам алдов эмас. Баъзида бу шунчаки тажрибасиз сотувчи. Лекин квартирани кўргани боришдан олдин телефонда бир неча савол бериш керак, бўш кўришга вақт сарфламасдан.
Нега эълонда фото ва ҳужжат йўқ — бу нимани англатади
Бўш эълоннинг бир нечта сабаби бор: сотувчи сурат жойлаштиришни билмайди, қўшниларга кўрсатишдан тортинади, квартирани ўзи кўрмаган воситачи орқали ҳаракат қилади, ёки эълон умуман сохта ва қизиққан одамларнинг рақамларини йиғиш учун яратилган.
Кўришга вақт сарфлашга арзийдими, қандай ҳисоблаш мумкин
Йўлга сарфланадиган вақтни эълон ҳақиқий бўлиш эҳтимоли билан солиштиринг. Формула: кутилаётган вақт йўқотиши = йўл ва кўришга кетадиган вақт × эълон сохта бўлиш эҳтимоли.
1-мисол: йўл ва кўриш 2 соат вақт олади, сотувчининг телефондаги жавобларига қараб сохталик эҳтимоли — 50 % (манзилни айтмайди, ҳужжат ҳақидаги саволлардан қочади). Кутилаётган йўқотиш = 2 × 0,5 = шундай эълонларга текширмасдан борсангиз, ҳар сафар ўртача 1 соат беҳуда кетади.
2-мисол: сотувчи қўнғироқда туманни, уйни айтади, сўров бўйича фото юборишга тайёр, сохталик эҳтимоли тахминан 10 % гача камаяди. Кутилаётган йўқотиш = 2 × 0,1 = 0,2 соат — хавф аллақачон паст, бориб кўриш оқилона. Рақамлар шартли, мисол учун — қўнғироқдан олдин бир нечта шунга ўхшаш эълонни эълонлар бўлимида солиштиринг.
Фото ва ҳужжациз эълонларнинг қандай сабаблари бўлади
- Сотувчи кекса ёки сайтга фото қўшишни шунчаки билмайди.
- Эгаси қўшнилар сотув ҳақида вақтидан олдин билиб қолишини хоҳламайди.
- Эълонни квартирани ҳали ўзи кўрмаган воситачи жойлаштиради.
- Бу рақамларни йиғиш ва бошқа вариантларни таклиф қилиш учун яратилган сохта эълон.
- Квартирага таъмир керак, ва сотувчи унинг ҳолатини фотода кўрсатишдан тортинади.
Кўргани боришдан олдин эълонни қандай текшириш керак
- Телефонда ҳеч бўлмаса битта фото ва уйнинг аниқ манзилини сўранг.
- Уй рақамини сўраб, уни мустақил топиб кўринг — у ҳақиқатан мавжудлигига ишонч ҳосил қилинг.
- Учрашувда техник паспорт ва мулк ҳужжатини кўрсатишга тайёрлигини сўранг.
- Саволларга мулкдорнинг ўзи жавоб бераётганини ёки бу учинчи шахс орқали ёзишма эканини текширинг.
- Тавсифни шу уйдаги шунга ўхшаш эълонлар билан кўчмас мулк бўлимида солиштиринг.
- Сотувчи тўғридан-тўғри саволлардан қочса — кўришдан хушмуомалалик билан воз кечинг.
Кам маълумотли эълон қачон муаммо эмас
Кўпинча шундай бўлади: кекса эгаси эълон матнини қўшниси ёки фарзандига телефонда айтади, натижада фотосиз уч қаторли матн чиқади. Яна бир одатий ҳолат — квартирага таъмир керак, эгаси эса кейинроқ квартира таъмирига қанча пул йиғиш кераклиги ҳақидаги мақолага қараб пул ажратишни режалаштиряпти, ва ҳозирча уни суратга олишга тайёр эмас.
— Бирор фото борми? — Йўқ, лекин картада уйни кўрсатаман, ўзингиз бориб кўриш-кўрмасликни ҳал қиласиз. Ҳалол сотувчи дарҳол манзилни айтади ва оддий аниқлаштирувчи саволлардан қочмайди.
Жадвал: бўш эълон белгиси — хавф — нима қилиш
| Белги | Хавф | Нима қилиш |
|---|---|---|
| Фотосиз, бир қаторли матн | Долзарб эмас ёки сохта бўлиши мумкин | Телефонда фото ва манзил сўраш |
| Сотувчи манзилни айтмайди | Эълон ҳақиқий квартирасиз контакт йиғади | Манзилсиз кўришдан воз кечиш |
| Фақат воситачи жавоб беради | Сотувчи шартлардан хабарсиз | Мулкдор билан боғланишни сўраш |
| Ҳужжат кўрсатишдан бош тортиш | Мулк ҳуқуқида муаммо бўлиши мумкин | Учрашувда ҳужжатларни талаб қилиш |
| Нарх ва туман бозорга мос келмайди | Эълон ем бўлиши мумкин | Туман ўртача нархи билан солиштириш |
Тез-тез учрайдиган хатолар
- Телефонда биронта аниқлаштирувчи савол бермай квартирани кўргани бориш.
- Ишончсиз кўринмаслик учун фото сўрашдан тортиниш.
- «Квартира яхши, ҳужжатлар тартибда» деган умумий гапга тафсилоциз ишониш.
- Шахсий ва паспорт маълумотларини шахсий учрашувдан олдин қолдириш.
Қисқа жавоблар
Фотосиз эълондаги квартирани кўргани боришга арзийдими?
Ҳа, агар сотувчи қўнғироқда аниқ манзилни айца ва жойида ҳужжат кўрсатишга тайёр бўлса. Оддий саволлардан қочса, сафарга вақт сарфламаган маъқул.
Ҳужжациз эълон сохталигини қандай билиш мумкин?
Сохта эълон одатда аниқ манзилни айтмайди, шаблон иборалар билан жавоб беради ва суҳбатни бошқа «вариантлар»га буриб юборади. Ҳақиқий сотувчи аниқ саволларга аниқ жавоб беради.
Кўришдан олдин телефонда нима сўраш керак?
Уй манзили, майдон, қават ва учрашувда техник паспорт кўрсатишга тайёрлигини сўранг. Одатда уч-тўрт аниқ жавоб бориб кўриш керакми-йўқми, шуни тушуниш учун етарли.
Мулкдор эмас, бошқа киши жавоб берадиган эълонга ишонса бўладими?
Бўлади, агар бу шартномали расмий воситачи бўлса, лекин ундан мулкдор контактини сўраб, шартларни авансдан олдин тўғридан-тўғри текширган маъқул.
Биринчи қўнғироқдаёқ ҳужжат талаб қилиш керакми?
Тўлиқ ҳужжатлар тўплами — йўқ, буни шахсий учрашувда муҳокама қилиш нормал. Лекин ҳужжатлар умуман мавжудлигига ишонч дарҳол олингани маъқул.
Қисқача
- Фотосиз бўш эълон ҳар доим ҳам алдов эмас — баъзида шунчаки тажрибасиз сотувчи.
- Телефондаги уч-тўрт аниқ савол бўш сафарларга кетадиган вақтни тежайди.
- Аниқ манзилнинг йўқлиги ва ҳужжат саволларидан қочиш — хавотирли белги.
- Кўргани боришдан олдин эълонни туман ўртача нархи билан солиштиринг.
- Ҳужжатларни кўришдан олдин ёзишмада эмас, шахсий учрашувда талаб қилинг.
- Тўлиқроқ тавсифли вариантларни НАРХТОПъдаги тўлиқ эълонлар орасидан қидиринг.
Суммалар ва тўловларни NARXTOP калкуляторида ҳисоблаб кўриш қулай.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
