Азиза Олмазордаги янги мажмуадан квартира танлаётганда фақат планировка ва деразадан кўринишга қаради. Ҳовли ҳақида кўчиб ўтгандан кейингина ўйлади — барча квартираларга парковка жойи етмаслиги, болалар майдончаси эса тўрт корпусли кварталга битта горкадан иборатлиги маълум бўлди. Қўшнилар газонга парковка қилади, болалар навбат кутади. Янги мажмуадаги ҳовли: танлашда нимага қараш керак — бу одатда шартнома имзолангандан кейин, жуда кеч бериладиган савол.
Боласи ёки машинаси бор оила учун ҳовли ошхона майдонидан кам эмас, лекин тақдимотда уни деярли доим фақат чиройли рендер сифатида кўрсатишади. Хариддан олдин жойида нимани текшириш кераклигини кўриб чиқамиз.
Ҳовлида парковка жойлари етадими
Тўғридан-тўғри жавоб: «парковка бор» эмас, квартирага нечта жой тўғри келишини ҳисоблаш керак — уйда 300 квартира, ҳовлида 90 жой бўлса, биринчи йилданоқ танқислик муқаррар. Қурувчидан аниқ жойлар сонини сўранг ва квартиралар сони билан солиштиринг, «парковка назарда тутилган» деган умумий иборага ишонманг. Турли обектлар ҳовлисини солиштириш учун қурувчилардан янги қурилишлар саҳифаси қулай.
Болалар майдончаси — кварталга битта ёки ҳар корпусда
Бир нечта корпус бўлса, нечта майдонча режалаштирилгани ва қачон пайдо бўлишини аниқлаштиринг — баъзан ягона майдонча охирги навбатда, биринчи аҳолидан бир-икки йил кейин қурилади. Киришдан энг яқин майдончагача масофа ва дарахт ёки соябон сояси борлигини ҳам жойида, рендер бўйича эмас, баҳоланг.
Ҳовлининг кўкаламзорлаштирилиши ва ёритилиши
Рендердаги ёш дарахтлар ўн йилдан кейин ўсади, кўчиш пайтида эмас — амалда ҳовли биринчи йили кўпинча яланғоч бўлади. Кўча ёритилиши бутун ҳовли периметри бўйлаб борлигини текширинг, фақат бош кириш олдида эмас: қоронғи ҳовли — тез-тез шикоят сабаби.
Ҳовлига ҳақиқий юкни қандай ҳисоблаш
Формула сўз билан: ҳовлига юк = квартиралар × машинали оила коеффициенти, парковка жойларига бўлинади. Натижа бирдан катта бўлса — ҳаммага жой етмайди.
1-мисол (рақамлар шартли, ўзингизникини қўйинг). Уйда 300 квартира, оилаларнинг 70 %ида машина бор — бу 210 та машина. Ҳовлида 90 расмий жой. 210 ÷ 90 = 2,3 — ҳар бир жойга иккитадан ортиқ машина даъвогар, аҳолининг бир қисми кафолатланган ҳолда газон ёки қўшни уй олдига парковка қилади.
2-мисол. Уйда 120 квартира, оилаларнинг 60 %ида машина — 72 та машина, ҳовлида 80 жой. 72 ÷ 80 = 0,9 — деярли ҳаммага жой етади, оддий кунда танқислик бўлмаслиги керак.
| Нимани ҳисоблаймиз | Қандай ҳисоблаймиз | Мисол |
|---|---|---|
| Аҳолидаги машиналар сони | квартиралар × машинали оилалар улуши | 210 машина |
| Ҳовлидаги парковка жойлари | қурувчи маълумоти | 90 жой |
| Ҳовлига юк | машиналар ÷ жойлар | 2,3 — танқислик |
Ҳовли аллақачон камчилик бўлиб чиқса-ю, ҳозирча кўчиб ўтиш эрта бўлса, бюджетнинг бир қисмини келажакдаги алмашинувга ажратиш мантиқий — имкониятларни олдиндан уй-жой калкуляторида ҳисоблаш, вариантларни эса кўчмас мулк бўлимида кўриш мумкин.
Харид қилишдан олдин яна нимани аниқлаштириш керак
Ҳовли ёпиқми ёки ўтказувчанми сўранг — очиқ йўлакли ҳовлидан машиналар кун бўйи ўтади, бу болалар майдончаси учун хавфсиз эмас. Уй топширилгандан кейин ҳовлини ким ва қайси пулга парвариш қилишини аниқлаштиринг — буни бошқарувчи компания тарифлари билан, рендер гўзаллигидан алоҳида, солиштиринг.
Парковка ва субботник ҳақида жонли воқеа
Чилонзордаги бир мажмуада аҳоли ярим йилдан кейин ўзлари субботник уюштириб, девор бўйлаб қўшимча жойлар чизишди, чунки расмий жойлар биринчи кундан етмасди. Одамлар чатдаги эълонни эътиборсиз қолдирмай келиши учун бундай субботникни қандай ташкил қилиш кераклиги ҳовлида субботник мақоласида ёзилган.
Кўп учрайдиган хатолар
Фақат ҳовли рендерига қараб, аниқ парковка жойлари сонини сўрамаслик. Корпуслар бир нечта бўлса, болалар майдончаси қачон пайдо бўлишини аниқлаштирмаслик. Ёритиш ва кўкаламзорлаштиришни жойида эмас, тақдимот расмига ишониб текширмаслик.
Қисқа жавоблар
Ҳовлида парковка жойлари етмаслигини қандай билиш мумкин?
Квартиралар сонини расмий машина жойлари сони билан солиштиринг: бир неча юзта квартирали уйга бир неча баробар кам жой тўғри келса, танқислик деярли муқаррар.
Янги мажмуада болалар майдончаси одатда қачон пайдо бўлади?
Ҳар хил: баъзан уй топширилиши билан, баъзан қурилишнинг охирги навбатида, бир-икки йилдан кейин, шунинг учун муддатни қурувчидан алоҳида аниқлаштиринг.
Бир нечта корпусга ягона ҳовлиси бор квартирани танлаш керакми?
Бундай ҳовлига юк одатда юқорироқ — квартиралар сонини олдиндан ҳисоблаб, парковка ва майдончалар ҳаммага етадими, баҳоланг.
Кўчиб ўтгандан кейин ҳовлини ободонлаштиришга таъсир қилиш мумкинми?
Ҳа, қурувчи ёки бошқарувчи компанияга биргаликда мурожаат орқали ва аҳолининг субботник ёки қўшимча жой чизиш каби ўз ташаббуслари орқали.
Танлашда нима муҳимроқ — квартира планировкаси ёки ҳовли?
Иккаласи ҳам кундалик ҳаёт учун муҳим: ҳовли ҳар кунлик қулайликка майдондан кам таъсир қилмайди, айниқса оилада бола ёки машина бўлса.
Қисқача
- Парковка етарлими — «парковка бор» иборасига эмас, квартиралар ва расмий жойлар нисбатига қараб ҳисобланг.
- Мажмуада бир нечта корпус ва қурилиш навбати бўлса, болалар майдончаси қачон пайдо бўлишини аниқлаштиринг.
- Кўкаламзорлаштириш ва ёритишни рендерга эмас, жойга қараб текширинг.
- Ёпиқ, ўтказувчан бўлмаган ҳовли болалар майдончаси учун хавфсизроқ.
- Уй топширилгандан кейин ҳовлини ким парвариш қилишини олдиндан аниқлаштиринг.
- Нимадир ёқмаса, аҳоли субботник ва биргаликдаги мурожаатлар орқали ҳовлини ўзи яхшилаши мумкин.
Банк маҳсулотлари ва шартларини NARXTOP кредитлар бўлимида солиштириш мумкин.
