Dilnoza Sergelida kvartira ijaraga oldi, bir oy o‘tib Farg‘onadan mushuk olib keldi — bu haqida uy egasi bilan gaplashmagan ham edi, mayda narsa deb o‘ylagan edi. Uy egasi kranni tekshirgani kelib, tasodifan bilib qoldi, va suhbat yoqimsiz chiqdi — mushukning o‘zi uchun emas, undan yashirilgani uchun. Ijara kvartirasida hayvon boqish Toshkentda odatiy mavzu, lekin aynan oldindan gaplashilmagan narsa ko‘pincha uy egasi bilan munosabatni buzadi.
Qisqa javob: ijara kvartirasida hayvon boqish mumkin, agar bu shartnomada to‘g‘ridan-to‘g‘ri ruxsat etilgan yoki hech bo‘lmasa ko‘chib kirishdan oldin uy egasi bilan og‘zaki kelishilgan bo‘lsa — jim yurish va «voqea sodir bo‘lgandan keyin» aytish deyarli har doim janjal yoki ko‘chib ketish talabiga olib keladi. E’lonlarning bir qismida darhol «hayvon bilan mumkin» deb belgilangan, izlashni shulardan boshlash oqilona.
Quyida — bunday kvartirani qanday izlash, uy egasi bilan nimalarni gaplashish va ko‘chib kirgandan keyin qoidalar o‘zgarsa nima qilish kerak.
Hayvonga ruxsat berilgan kvartirani qanday izlash
Eng oson yo‘li — e’lonlarda darhol shu shart bo‘yicha filtrlash: ba’zi platformalar «hayvon bilan» degan bandni alohida belgilashga ruxsat beradi. Ijara e’lonlarida to‘liq tavsifni ochib ko‘ring, faqat sarlavhani emas — uy egalari ko‘pincha uy hayvoni haqidagi shartni matnda yozadi, teglarda emas. Mos variant kam bo‘lsa, qidiruv narxini 10–15 foizga oshirish mumkin — hayvonga ruxsat berilgan kvartiralar odatda tezroq ketadi va shu shartsiz o‘xshashlaridan biroz qimmatroq turadi.
Shartnomani imzolashdan oldin uy egasi bilan nimalarni gaplashish kerak
To‘g‘ridan-to‘g‘ri so‘rang: hayvon mumkinmi, o‘lcham yoki sonda cheklov bormi, mebel buzilishi ehtimoliga oshirilgan depozit kerakmi. Uy hayvonining suratini ko‘rsatish va odatlari haqida rostini aytish oqilona — mebelni tishlaydimi, kuchli tullaydimi, eshik qo‘ng‘irog‘iga huradimi. Uy egalari hayvonning o‘zidan emas, noaniqlikdan qo‘rqadi: suhbat qanchalik aniq bo‘lsa, munosabat shunchalik tinch bo‘ladi.
«Mushuk divanni buzsa, nima bo‘ladi?» — deb so‘radi uy egasi ko‘rish paytida. «O‘shanda o‘z hisobimdan ta’mirlayman, buni yozishmada mustahkamlaymiz», — deb javob berdi ijarachi. Bunday kelishuv yozishmada, voqea haqiqatan sodir bo‘lsa, ikkala tomonning ham asabini tejaydi.
Depozit va hayvon: qanday hisoblash
Kvartira uchun odatiy depozit odatda bir oylik to‘lovga teng. Hayvon bilan ba’zi uy egalari oshirilgan depozit so‘raydi — bu devor qog‘ozi yoki mebel buzilishiga oqilona sug‘urta, va undan voz kechmaslik kerak: depozitning ortiqcha 10–20 foizi ustida bahslashish keyinchalik sinig‘an piyola yoki yirtilgan linoleum haqida bahslashishdan arzonroq. Depozit — to‘lov emas, ko‘chib chiqishda kvartira tartibli bo‘lsa qaytariladigan summa, shuning uchun oshirilgan depozit ijarani abadiy qimmatlashtirmaydi.
Qo‘shnilar va kvartiradagi hayvon: muammo yaratmaslik
Ko‘p qavatli uyda shikoyatlarning asosiy manbai — devor orqali hurish, kamdan-kam tozalanadigan to‘shakdan hid va balkonda nazoratsiz qoldirilgan hayvon. Idish qayerda turishini va uzoq vaqt yo‘q bo‘lganda hayvonni qayerga qo‘yishni oldindan o‘ylab qo‘yish oqilona — butun kun nazoratsiz qoldirilgan kuchuk pastdagi qo‘shnilarga o‘zini deyarli albatta bildiradi. Uzoq safar vaqtida saqlashni oldindan xizmatlar bo‘limi orqali izlash uchishdan oldingi oxirgi kechqurundan qulayroq.
Hayvon bilan ijaraning qo‘shimcha xarajatini qanday hisoblash
Formula: qo‘shimcha xarajat = oshirilgan depozit (bir martalik) + «hayvon bilan» kvartiralar narxidagi farq (oyiga × 12) + ko‘chib chiqishda mumkin bo‘lgan ta’mir. Shartli raqamlarda misol: oddiy depozit — 3 000 000 so‘m, hayvon bilan oshirilgani — 4 000 000 so‘m, ijara narxidagi farq — oyiga 200 000 so‘m.
Qo‘shimcha depozit: 4 000 000 − 3 000 000 = 1 000 000 so‘m bir martalik. Ijaradagi farq: 200 000 × 12 = 2 400 000 so‘m yiliga. Jami hayvon ijaraga birinchi yilda taxminan 3 400 000 so‘m qo‘shadi, shundan depozit kvartira ehtiyotkorlik bilan saqlansa qaytariladi. Raqamlar shartli, o‘zingiznikini qo‘ying — tuman va uy egasiga qarab farq katta.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| Oshirilgan depozit | oddiy va hayvon bilan farqi | 1 000 000 so‘m bir martalik |
| Ijara narxidagi farq | oylik ustama × 12 | 200 000 × 12 = 2 400 000 so‘m |
| Birinchi yil jami | ikki qator yig‘indisi | 3 400 000 so‘m |
Hayvon bilan uzoq muddatga mo‘ljallab kvartira ijaraga olishni rejalashtirsangiz, sizning holatingizda sotib olish foydaliroq emasmi solishtirib ko‘ring — ko‘chmas mulk bo‘limidagi variantlar va NARXTOP saytidagi uy-joy byudjeti kalkulyatorida ijara va sotib olishni solishtirish yordam beradi.
Uy egasi hayvon haqida ko‘chib kirgandan keyin bilib qolsa nima qilish kerak
Birinchi qadam — yashirinish yoki jim ko‘chib ketish emas, darhol gaplashish: mumkin bo‘lgan xavf uchun kompensatsiya taklif qilish, kvartira tartibda ekanini ko‘rsatish va kelishuvni yozishmada mustahkamlash. Kvartirada bolalar va hayvonlar haqida uy egasi bilan suhbatni umuman qanday qurish kerakligi haqida bolalar yoki hayvonlar bilan kvartira qanday ijaraga olinadi maqolasida batafsil yozilgan — u yerda o‘xshash holatlar va suhbat uchun iboralar tahlil qilingan.
Ko‘p uchraydigan xatolar
- Hayvon bilan jim ko‘chib kirish, buni uy egasi bilan gaplashmasdan — janjal uy hayvonining o‘zidan emas, yashirinlikdan chiqadi.
- Depozit va hayvon haqidagi kelishuvni yozma mustahkamlamaslik — og‘zaki har kim boshqacha eslaydi.
- Eshitilishi yomon kvartirada hayvonni butun kunga nazoratsiz qoldirish — qo‘shni shikoyati kutilganidan tez keladi.
- Tavsifda hayvon haqida yozilmagan kvartirani izlab, «uy egasi sezmaydi» deb umid qilish — deyarli har doim sezadi.
Qisqa javoblar
O‘zbekistonda ijara kvartirasida hayvon boqish mumkinmi
Ha, agar uy egasi ruxsat bersa — shartnomada to‘g‘ridan-to‘g‘ri yoki hech bo‘lmasa ko‘chib kirishdan oldin og‘zaki. E’lonlarning bir qismida darhol «hayvon bilan» deb belgilangan, izlashni shulardan boshlash qulay.
Hayvon uchun oshirilgan depozit kerakmi
Ko‘pincha ha — bu uy egasining mebel yoki devor qog‘ozi buzilishidan oqilona sug‘urtasi. Depozit ko‘chib chiqishda kvartira tartibda bo‘lsa qaytariladi, shuning uchun bu ijarani doimiy qimmatlashtirmaydi.
Uy egasi hayvon haqida voqeadan keyin bilib qolsa nima qilish kerak
Darhol gaplashing, yashirinmang: xavf uchun kompensatsiya taklif qiling va kelishuvni yozishmada mustahkamlang. Jimlik hayvonning o‘zidan ko‘ra munosabatni ko‘proq buzadi.
Hayvonga ruxsat berilgan kvartirani qanday topish mumkin
Ijara e’lonlarida «hayvon bilan» filtri bo‘yicha izlang va to‘liq tavsifni oching — uy hayvoni haqidagi shart ko‘pincha matnda yozilgan. Bunday kvartiralar odatda shu shartsiz o‘xshashlaridan biroz qimmatroq turadi.
Devor ortidagi hayvon qo‘shnilarni eng ko‘p nima bezovta qiladi
Egasi yo‘qligida hurish, kamdan-kam tozalangan to‘shakdan hid va balkonda nazoratsiz qoldirilgan hayvon. O‘ylangan tartib bu shikoyatlarning aksariyatini yo‘qotadi.
Qisqacha
- Ijara kvartirasida hayvon boqish mumkin, agar bu ko‘chib kirishdan oldin, keyin emas, uy egasi bilan kelishilgan bo‘lsa.
- Hayvon uchun oshirilgan depozit — doimiy ortiqcha to‘lov emas, oqilona sug‘urta: u ehtiyotkorlik bilan ko‘chib chiqishda qaytariladi.
- Kvartirani «hayvon bilan» belgisi qo‘yilgan e’lonlar orasidan izlash qulayroq — u yerda shart uy egasi bilan allaqachon kelishilgan.
- Qo‘shni shikoyatlari ko‘pincha hurish, hid va nazoratsiz hayvon bilan bog‘liq, uy hayvonining o‘zi bilan emas.
- Uy egasi hayvon haqida voqeadan keyin bilib qolsa, darhol gaplashish yashirinish yoki jim ko‘chib ketishdan yaxshiroq ishlaydi.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
