Dilnoza onasining kvartirasini sotuvga qo‘ygan edi, pul operatsiya uchun kerak edi. Xaridor kvartirani ko‘rib, garov puli berishga tayyor bo‘lgan, lekin oila tarkibi haqida ma’lumotnoma so‘ragan — u yerda uchta bola propiska qilingan ekan, hech biri uning farzandi emas. Bitim ikki haftaga to‘xtab qoldi, chunki Dilnoza kvartirada aloqasi yo‘q bolalar propiska qilingan bo‘lsa, uni sotish mumkinmi, shuni aniqlashtirib yurdi.
Uyda bolalar propiska qilingan bo‘lsa, kvartirani sotish mumkinmi? Ha, agar bolalar mulkdor bo‘lmasa va sizning ruxsatingiz bilan propiska qilingan bo‘lsa — qonun propiska tufayli uy sotishni taqiqlamaydi. Lekin xaridor odatda bitimdan oldin yoki keyin darhol hammani ro‘yxatdan chiqarishni so‘raydi, ipoteka bo‘lsa esa bank ma’lumotnomada begona odamlar bor ekan, kelishuvni to‘xtatib qo‘yishi mumkin.
Quyida — xaridor nimani tekshiradi, propiska mulkdorlikdan nimasi bilan farq qiladi va masalani tezroq yopish uchun nima qilish kerak. Yangi uy tanlayotgan bo‘lsangiz, qo‘lingizda kvartira sotuvi e’lonlari bo‘lsin — ko‘chish odatda tez amalga oshadi.
Propiska va mulkdorlik — ikki xil narsa
Propiska, ya’ni yashash manzili bo‘yicha ro‘yxatga olish, — bu odam rasman qayerda yashashini bildiradi. U kvartiraga huquq bermaydi va propiska qilingan odam mulkdor bo‘lmasa, sotuvga xalaqit bermaydi. Boshqa gap — agar bola hammuallif bo‘lsa: unda vasiylik organlarining ruxsatisiz bitim umuman o‘tkazilmaydi, bu alohida masala.
Xaridor nega begona bolalar uchun tashvishlanadi
Xaridor qog‘ozdan emas, bitimdan keyin propiska qilinganlarni sud orqali chiqarishga to‘g‘ri kelishidan qo‘rqadi, bu esa oylab davom etishi mumkin. — Agar o‘zlari chiqmasa-chi? — deyishadi deyarli har bir ko‘rikda. Bu qilinmaguncha xaridor qo‘lida begona propiskali kvartira turadi — bu uning haqiqiy xavfi.
Bitimdan oldin nima qilish kerak
- Yashash manzili bo‘yicha ma’lumotnoma beradigan idoradan oila tarkibi haqida yangi hujjat oling — u bitim kunida bir necha kundan eski bo‘lmasligi kerak.
- Shu kvartirada qolmaydigan hamma odamni oldi-sotdi shartnomasi imzolanishidan oldin ro‘yxatdan chiqaring.
- Darhol chiqarib bo‘lmasa, shartnomaga muddat va kechikish uchun jarima yozing.
- Ro‘yxatdan chiqarilgani haqidagi hujjat nusxasini saqlang — bank yoki xaridor so‘rasa kerak bo‘ladi.
Voyaga yetmagan bola propiska qilingan-u, ota-onasi bilan bog‘lanib bo‘lmasa-chi
Bunday holat tez-tez uchraydi: ajrashuvdan keyin kvartira sotiladi, sobiq turmush o‘rtog‘i bola bilan propiska qilingan, lekin ancha vaqtdan beri u yerda yashamaydi. Sud orqali chiqarish mumkin, lekin bu tez jarayon emas — muddatlarni notariusdan o‘z holatingiz bo‘yicha aniqlashtiring. Tezroq ko‘chish kerak bo‘lsa, kvartirani sotish va sotib olishni bir vaqtda qilish mumkinmi degan maqolani ko‘ring.
Kechikish qanchaga tushishini qanday hisoblash kerak
Ro‘yxatdan chiqarish davom etayotganda kvartira puli kelmaydi, xarajatlar esa davom etadi. Formula oddiy: kechikish zarari = (hozirgi kredit yoki ijara oyiga to‘lovi × kutish oylari soni) + bitimni tezlashtirish uchun berilgan chegirma. Byudjetni oldindan taxmin qilish uchun uy-joy xarajatlari kalkulyatori qo‘l keladi.
Misol: ipoteka to‘lovi oyiga 2 400 000 so‘m, bitim ikki oyga cho‘zildi — bu 4 800 000 so‘m. Xaridor 480 000 000 so‘mlik narxdan 1,5 % chegirma so‘radi — bu 7 200 000 so‘m. Jami kechikish 12 000 000 so‘mga tushdi. Raqamlar shartli.
| Nima hisoblanadi | Qanday | Misol |
|---|---|---|
| Bir oy kutish zarari | shu davrdagi kredit to‘lovi yoki ijara | 2 400 000 so‘m |
| Xavf uchun chegirma | narx × chegirma foizi | 480 000 000 × 1,5 % = 7 200 000 so‘m |
| Umumiy zarar | oylik to‘lovlar + chegirma | ikki oyga 12 000 000 so‘m |
Tez-tez uchraydigan xatolar
- Yangi ma’lumotnomasiz bitimga borishadi — xaridor muammoni notarius oldida ko‘rib, bitim o‘sha yerda buziladi.
- «Pul kelgach chiqaramiz» deb og‘zaki va’da berishadi, shartnomaga yozmasdan, keyin oylab cho‘ziladi.
- Xaridorning bankiga oldindan aytishmaydi — ipoteka banklari esa bunday bitimlarni ko‘pincha rad etadi.
Qisqa javoblar
Bolasi propiska qilingan kvartirani sotish mumkinmi?
Ha, agar bola mulkdor bo‘lmasa. Propiska kvartiraga huquq bermaydi, lekin xaridor deyarli doim uni bitimdan oldin yoki shartnomada belgilangan muddatda ro‘yxatdan chiqarishni so‘raydi.
Sotuvga vasiylik organining roziligi kerakmi?
Rozilik faqat bola mulkdor bo‘lsa yoki ulush unga tegishli bo‘lsa kerak. U shunchaki propiska qilingan bo‘lsa, vasiylik bitimga aralashmaydi.
Bitimdan oldin bola chiqarilmasa nima bo‘ladi?
Rasman sotish mumkin, lekin xaridorlar va banklar odatda shartnomada chegirma va chiqish muddatini talab qilishadi.
Sud orqali ro‘yxatdan chiqarish qancha davom etadi?
Muddatni oldindan hech kim aytmaydi — bu sudning bandligiga va ikkinchi tomon bahslashayotganiga bog‘liq. O‘z holatingiz bo‘yicha notarius yoki pasport stolidan so‘rang.
Bitim to‘xtab turgan paytda qayerda yashash mumkin?
Oldi-sotdi bir necha haftaga cho‘zilsa, shu davr uchun biror joy ijaraga olishni ko‘rib chiqing — saytda avvalgi manzil yaqinidagi ijara e’lonlari bor.
Qisqacha
- Bola propiska qilingani sotuvga xalaqit bermaydi, agar u kvartira mulkdori bo‘lmasa.
- Xaridor deyarli doim oila tarkibi haqida yangi ma’lumotnoma so‘raydi.
- Darhol chiqarib bo‘lmasa, shartnomada muddat va jarimani yozing.
- Ipoteka banklari bunday kvartiralarga qattiqroq qaraydi — oldindan ogohlantiring.
- Kechikish pulga tushadi: uni to‘lovlar va chegirmada hisoblang, nervlarda emas.
- Ko‘chish kerak bo‘lsa, byudjetni ko‘chishga pul yig‘ish maqolasi bo‘yicha hisoblang, kvartirangizni esa NARXTOPda joylashtiring.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
