Jasur kvartira ijaraga oldi va birinchi oyning o'zida kvitansiyada «umumiy uy ehtiyojlari» qatorida yaxshigina summani ko'rdi — uy egasi tushuntira olmadi, o'zi hech qachon bu haqda o'ylamagan edi. Ikkovlon yetkazib beruvchi bilan bir soatcha gaplashib aniqlab olishdi.
Umumiy uy ehtiyojlari uchun kim to'laydi? Umumiy uy ehtiyojlari — bu podezddagi yorug'lik, nasos va lift ishi, umumiy joylarni tozalash va kichik ta'mirlash, va bu uchun kvartira egalari o'z uyining maydoniga qarab to'laydi, teng bo'lib emas. Kvartira ijaraga berilsa, bu qatorni kim to'lashini kelishish — uy egasi va ijarachining o'zaro vazifasi.
Umumiy uy ehtiyojlariga nima kiradi
Podezd va zinapoyalarni yoritish, lift va yuqori qavatlarga suv chiqarish uchun nasoslar ishi, podezd va hovli hududini tozalash, kichik joriy ta'mir — buzilgan lampochka, umumiy quvurdagi oqish. Bu uyning kapital ta'miri emas va kvartiradagi shaxsiy iste'mol ham emas — kattaroq narsalar uchun alohida to'lov alohida hisoblanadi.
Nega teng emas, maydonga qarab to'lanadi
Kimning kvartirasi katta bo'lsa, u uyda kattaroq ulushga ega hisoblanadi — demak, umumiy xarajatlarning ham kattaroq qismi unga to'g'ri keladi. 90 kvadrat kvartira egasi 40 kvadrat kvartiradagi qo'shnisidan ko'proq to'laydi, garchi u yerda bitta odam, qo'shnisida esa besh kishilik oila yashasa ham.
Qanday hisoblash kerak
Mulkdorning umumiy xarajatlardagi ulushi shunday hisoblanadi: uyning barcha umumiy xarajatlari yig'indisi barcha kvartiralar umumiy maydoniga bo'linadi, kvadrat metr uchun chiqqan raqam esa aniq kvartira maydoniga ko'paytiriladi.
Misol (raqamlar shartli, o'zingiznikini qo'ying): 40 kvartirali uyda umumiy maydon 2 400 m², oylik umumiy xarajat — 4 800 000 so'm. 4 800 000 ÷ 2 400 = kvadrat metriga 2 000 so'm. 54 m² kvartira 54 × 2 000 = 108 000 so'm to'laydi.
Ikkinchi misol: 40 m² kvartirali qo'shni xuddi shu tarifda 40 × 2 000 = 80 000 so'm to'laydi — 28 000 so'mga kamroq, garchi u ham xuddi shu lift va podezddan foydalansa ham.
| Nimani hisoblaymiz | Qanday hisoblaymiz | Misol |
|---|---|---|
| UUE kvadrat metr tarifi | uyning umumiy xarajati ÷ barcha kvartiralar maydoni | 4 800 000 ÷ 2 400 = 2 000 so'm/m² |
| 54 m² kvartira ulushi | m² tarifi × kvartira maydoni | 2 000 × 54 = 108 000 so'm |
| 40 m² kvartira ulushi | m² tarifi × kvartira maydoni | 2 000 × 40 = 80 000 so'm |
| Ikki kvartira farqi | katta ulush − kichik ulush | 108 000 − 80 000 = 28 000 so'm |
Aniq formulani boshqaruvchi tashkilot bilan tekshiring, oilaviy byudjetni esa uy-joy byudjeti kalkulyatorida nazorat qiling. Har qanday hisobni tekshirishning umumiy yondashuvi — o'z hisob-kitoblaringizni qanday tekshirish maqolasida.
Summa oshirib yuborilgandek tuyulsa nima qilish kerak
Avval boshqaruvchi tashkilotdan shu oyda summa qanday shakllanganini so'rab tafsilotini oling. Keyin hisob-kitobdagi kvartira maydonini hujjatlar bilan solishtiring — kadastr ma'lumotlarida xatolar uchraydi. Qo'shnilar qanday tarif to'layotganini bilib oling: hammada bir xil narx bo'lsa, masala butun uyga tegishli va mulkdorlar yig'ilishida hal qilinadi. Bunday to'lovlarni hisobga olishda xarajatlar hisobiga nima yozish kerak maqolasi va pul bo'limi foydali.
Ijara va umumiy uy ehtiyojlari
Qonun umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lash majburiyatini kvartira egasiga yuklaydi, unda yashovchiga emas. Amalda ijarada bu qator ko'pincha ijarachi to'laydigan umumiy summaga kiritiladi — lekin bu shartnomada aniq yozilishi kerak. Uy ijaraga olishdan oldin ijara e'lonlarini ko'rib chiqing va bu bandni uy egasidan oldindan aniqlashtiring.
Agar qo'shnilar rasmiy qatorga qo'shimcha naqd pul yig'ishni taklif qilsa, bu endi majburiy to'lov emas, ixtiyoriy yig'im — undan qanday odobli voz kechish haqida skladchinadan qanday odobli voz kechish maqolasida yozilgan.
Ko'p uchraydigan xatolar
- UUE qatorini xato deb hisoblaydilar, uning qonuniy va majburiy ekanini tushunmasdan.
- Kvartira maydonini haqiqiy hujjatlar bilan solishtirmaydilar.
- Ijaraga berganda shartnomada bu qatorni kim to'lashini yozib qo'ymaydilar.
- Shaxsiy xatomi yoki butun uyga tegishlimi bilish uchun qo'shnilardan so'ramaydilar.
- Mulkdorlar yig'ilishlarini e'tiborsiz qoldiradilar.
Qisqa javoblar
Umumiy uy ehtiyojlari uchun kim to'laydi — mulkdor yoki ijarachi?
Odatda mulkdor to'laydi, lekin ijarada bu majburiyat kelishuv asosida ijarachiga o'tkaziladi — buni shartnomada yozib qo'yish muhim.
Har bir kvartiraning ulushi qanday hisoblanadi?
Umumiy xarajatlar barcha kvartiralar maydoniga bo'linadi, m² tarifi olinadi va aniq kvartira maydoniga ko'paytiriladi.
Umumiy uy ehtiyojlariga nima kiradi?
Podezdlardagi yorug'lik, lift va nasoslar ishi, umumiy xonalar va hovlini tozalash, umumiy mulkning kichik ta'miri.
Bu to'lovdan voz kechish mumkinmi?
Yo'q, bu boshqa kommunal to'lovlar qatorida majburiy — undan voz kechish qarzdorlikka olib keladi.
Nega qo'shnilarda turli summa bor?
Summa kvartira maydoniga bog'liq — kvartira qancha katta bo'lsa, ulush ham shuncha katta, bu xato emas.
Summa noqonuniy yuqori tuyulsa qayerga murojaat qilish kerak?
Avval boshqaruvchi tashkilotga tafsilot uchun, javob qoniqtirmasa — mulkdorlar yig'ilishiga yoki yuqori tashkilotga.
Qisqacha
- Umumiy uy ehtiyojlari — podezddagi yorug'lik, lift, nasoslar, tozalash uchun xarajat.
- Kvartira egalari maydonga qarab to'laydi, hammaga teng emas.
- Ijarada bu qatorni kelishuv asosida ijarachi to'lashi mumkin.
- Oshirilgan summa tafsilot olish va maydonni tekshirish orqali aniqlanadi.
- Qo'shnilarda turli summa — kvartiralar maydoni har xilligining natijasi.
- Bu qatordan voz kechib bo'lmaydi, u majburiy.
Bank mahsulotlari va shartlarini NARXTOP kreditlar bo‘limida solishtirish mumkin.
